답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 대출을 하게 되면 한달에 내어야 할 이자가 발생을 하게 됩니다. 그러한 이자 + 월세를 계산을 해서 가장 최소로 들어가는 방법을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 아무래도 보증금이 클 경우 정부지원등 저리 대출을 신청을 하게 되어 대출 이자 + 소액의 월세 구조가 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 각각 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 다른 세입자를 구해주고 중도 해지를 하시면 됩니다. 또한 복비의 경우 다른 세입자 구하는 복비는 중도해지에 대한 손해배상적인 성격이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 말씀하신 트레이더스와 이마트 등 상업적 인프라가 뛰어나고 주거 시설이 잘 갖추어진 월계가 거주하기에는 좋은 곳이라 사료됩니다. 또한 생활하시는 직장이나 학교 등에 따라서 달라질 수 있으며 교통으로 보기에는 석계가 좀 더 유리한 측면은 있을 수 있습니다. 시간 나실 때 직접 부근을 가셔서 직접 느껴보는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 관리비 항목에 장기수선충당금이라는 계정이 있고 그러한 것에 임차인이 관리비 명목으로 지불을 하였을 경우 임대차 계약 종료 시 환급을 받을 수 있습니다. 다만 장기수선충당금 의무 대상이 300세 이상, 승강기등의 조건이 있을 경우 장기수선충당금의 의무가 있기 때문에 해당 빌라에서는 그러한 장기수선충당금 의무가 없을 수도 있습니다.우선 관리비 항목이 있을 경우 먼저 살펴보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 완전 철거를 하고 다시 짓는 사업을 재건축사업이라고 합니다.예전에는 재건축 사업을 할려면 30년이상이 되어야 하고 안전진단을 통해서 통과가 되게 되면 재건축사업을 해야 되었는데 이제는 30년 지나면 안전진단없이 주민들 동의가 많으면 재건축이 가능할 수 있습니다.따라서 재건축 얘기가 나오게 되면 주민들 동의와 조합 결성 그리고 시행사 시공사 관리처분인가 및 이주, 공사, 준공하게 되면 7~10년 정도 기간이 소요되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 통상적으로 많이 들어가는 특약이 잔금 전 권리추가 제한 등이나 임대인 동의가 있을 경우 임차인 대출 불가 시 계약 취소등이 있을 수 있는데 특약의 경우 임대인과 협의가 우선이 되어야 하고 일반적인 특약의 경우 통상적인 기재를 하게 됩니다. 전세의 경우 등기부동본상 선순위가 있을 경우 말소조건으로 계약을 하고 아닌 경우 계약을 하지 많아야 하며 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 되는지 확인이 필요합니다.또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 필수이고 전세의 경우 전세보증보험 가입하시면 안전하게 임대차계약을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현황 수도권 대출 규제로 인해서 1주택자일 경우 대출이 어려울 수 있습니다.따라서 대출을 받기 위해서는 무주택자 되어야 가능하고 또한 무주택자가 되기 위해서는 주택을 소유한 직계가족과 전입을 따로 즉 세대분리를 해야 가능하게 됩니다. 나이가 30세 이상이므로 소득과 관계없이 전입신고를 따로 하게 되면 무주택자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 증시의 방향을 결정하는 요인으로 중동전쟁으로 인한 국제 유가의 움직임입니다.이란이 호르무즈해협 봉쇄 및 기뢰등을 통해서 원유 공급을 막고 있어 국제 유가 가격이 올라가게 되면 전반적으로 물가가 상승을 해서 경제가 어려워 질 수 있기 때문에 주식시장도 그 흐름을 타는 것으로 보여 집니다.따라서 현재로써는 중동전쟁 종식이 가장 큰 호재로 보여 집니다.하루가 다르게 유가가 요동을 치니 그러한 영향에 국내 주식시장도 같이 변동성이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 다주택자들에 대한 규제가 심해서 특히 주택을 매도를 하고 싶어도 매수자를 쉽게 찾기가 쉽지 않을 환경입니다.또한 매수를 하더라도 빌라보다는 아파트를 선호를 하기 때문에 더더욱 쉽게 매도를 하기는 어렵다고 볼 수 있습니다. 방법은 매도호가를 낮추어서 급매로 처분을 하는 방법도 있긴 하나 쉽게 결정을 하기 어려울 것이고 또한 세를 주고 세로 이전을 하는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는 물건은 피하시고 있다면 말소조건으로 게약을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.