답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24에서 인터넷으로 신청이 가능합니다.직불금 신청을 수반하는 경우 총 90일, 직불금 신청을 수반하지 않을 경우 30일 정도 기간이 걸리게 됩니다.인터넷으로 신청서 작성을 하시고, 농지대장, 영농사실 확인서, 농산물 구매 영수증 또는 판매영수증 등 서류를함께 제출하시면 간단하게 신청이 가능하십니다.정부24 홈페이지에서 자세한 정보를 보시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약에 대해서 매도자와 매수자 각각 매매에 대한 중개수수료가 기본적으로 발생이 되게 되고,또한 세입자의 경우 전세계약에 대한 중개수수료 발생,그리고 세입자를 구해준 것에 대해서는 임대차계약서를 작성한 매도인이 전세에 대한 중개수수료를 내는 것이 맞다고 사료가 되지만 공인중개사 입장에서 둘다 받을 지 또한 네고를 해 줄지에 대한 협의는 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대지지분의 경우 일반 토지처럼 토지와 건물을 별개로 보지 않습니다.즉 아파트 대지지분은 세대별로 비율에 따라 공동 소유를 하는 구조라 보시면 되고 대지지분만 별도로 처분이 불가합니다. 아파트 대지지분은 권리비율에 가깝다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 각 지자체 마다 조례에 의해서 운영을 하고 있는 것으로 알고 있습니다.이용객수 및 유동인구 우선으로 하되, 폭염이나 한파등에 취약한 곳, 예산의 범위등에 따라 지자체 마다 가이드라인이 각기 존재 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인이 임대차종료를 하고 퇴거를 하기 위해서는 보증금 전액이 반환이 되어야 임대차계약을 종료를 하고 퇴거를 할려고 합니다. 현재 2천만원 정도 부족한 상황일 경우 우선 8천만원 월세 부분에 대해서 10% 계약금을 받게 되면 800만원 정도 들어오게 되고 나머지 1200만원은 어디서 구해서 1억8000만원 전액을 기존 임차인에게 반환을 하고 다음 임대차계약 잔금을 받아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물 대장 상 업무시설로 등재가 되게 되지만 실제로 주거 시설로 이용을 하고 전입신고등을 하게 될 경우 주거용으로 그렇치 않을 경우 업무용으로 간주를 하게 됩니다.통상 실제 주거를 기준으로 판단을 하게 되고 전입신고를 하게 되면 주거용이 되어 주택수에 포함이 되게 되고, 그렇치 않을 경우 업무용으로 판단을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직은 다주택자에 대한 규제로 5월 9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지는 거의 확정적이고 또한 다주택자들의 대출 연장을 제한을 하고 또한 보유세 인상이 예상이 되지만 아직 보유세에 대한 어떠한 확정적인것은 나온것이 없습니다. 다만 최근 대통령도 집을 매도한 만큼 실거주 1주택자들이 아닌 경우 좀 더 강력한 규제는 할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 하지만 은행 전세 대출등이 있을 경우 은행에서는 임대차 재계약서를 요구하는 경우가 많아 임대인과 재계약서를 작성을 하고 또한 묵시적갱신에 의한 재계약이라고 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연세의 경우 계약 시 특약사항으로 기재를 하고 미리 임대인과 임차인이 합의를 하고 진행을 하는 것이 대부분이며 통상적으로 임차인의 개인사정에 의한 중도해지 시 새로운 임차인이 구해져서 시작하는 시점 부터 일할 계산해서 환급되는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 각국 은행 즉 금융에 특화되어져 있고, 또한 미국 코인이라는 장점 또한 스테이블코인 역할, 또한 미국 차원에서 플랫폼 적인 역할을 하게 될 경우 매우 기대가 되는 코인으로 비트코인이 디지털 금, 이더리움이 디지털 은일 경우다음으로 시가총액이 높고 메이저코인으로써 향후 상승가능성이 크다고 사료되므로 가지고 가시는 것이 저는 개인적으로 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.