비거주 1주택 보유세 저렴한빌라도 많이 늘어날까요.

Question

이대통령 비거주1주택도 잡는다고 했는데여. 서울에 반전세주고있는 공시지가 2억2천정도 되는 빌라 가지고 있는데여. 재산세는 1년에 25만원정도 내고 있는데여. 내년되면 보유세 2프로정도로 매길까요. 한 400만원 내야될까요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

글쎄요 아직은 다주택자에 대한 규제로 5월 9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지는 거의 확정적이고 또한 다주택자들의 대출 연장을 제한을 하고 또한 보유세 인상이 예상이 되지만 아직 보유세에 대한 어떠한 확정적인것은 나온것이 없습니다. 다만 최근 대통령도 집을 매도한 만큼 실거주 1주택자들이 아닌 경우 좀 더 강력한 규제는 할 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아직까지 구체적인 방안이 나오지는 않았으나, 정부에서 중점적으로 관리하고자 하는 것은 지나친 집값 상승을 막고자하는 것이 주목적이므로 고가주택(9억원 이상)이 아닌 소형 저가주택에 대해서는 보유세에 큰 변화가 있지 않을 것으로 예상됩니다.

Answer 3

안녕하세요 공인중개사입니다.

공시가 2억2천 빌라의 보유세는 현재 재산세 중심이며 2퍼센트 일괄 과세로 400만원까지 급증할 가능성은 현실적으로 낮습니다. 세율은 과세표준 구간별 누진 적용이며 종부세는 일정 공제금액 초과 시에만 부과됩니다.

Answer 4

이대통령 비거주1주택도 잡는다고 했는데여. 서울에 반전세주고있는 공시지가 2억2천정도 되는 빌라 가지고 있는데여. 재산세는 1년에 25만원정도 내고 있는데여. 내년되면 보유세 2프로정도로 매길까요. 한 400만원 내야될까요.

==> 현재 상황에서 보유세 기준에 대해서는 검토 중에 있어 정확한 조언이 불가합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

2%라고 말씀하신걸 보니 종합부동산세의 세율를 말씀하신것 같아요

일반적으로 재산세는 공시가격에 따라 0.1-0.4%의 저율로 부과됩니다.

공시가격 2.2억원이라면 현재 내고 계신 25만원 내외가 지극히 정상적인 수준입니다.

1주택자의 경우 종부세 기본 공제액이 현재12억원입니다.

공시가격이 2억원 대라면 종부세 부과 대상 자체가 아니므로 보유세 2%라는

계산은 성립하지 않습니다.

비거주 1주택 규제의 핵심은 양도세와 대출을 깍아주지 않겠다는 방향으로 갈 확률이 높습니다.

만약 비거주에 대해 보유세를 강화하더라도, 공시가격이 낮은 서민용 빌라보다는 고가

아파트나 갭투자용 주택을 타겟으로 할 가능성이 큽니다.

너무 걱정하지 않으셔도 될듯합니다.

편안한 주말되세요~

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 생각으로 보유세 많이 올리기 어렵습니다. 많이 올리면 서민들 주거부담이 크기 때문에 올리기 어렵고 많이 올려봤자 1%라고 생각합니다.

감사합니다.