답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 채광여부를 살펴볼 필요가 있습니다. 1번의 경우 8층이라도 앞동에 가림 없이 채광에 유리할 경우 1번을 좀 더 유리 할 것이고 그게 아니고 앞동에 가려 채광에 문제가 있을 시는 2번 17층이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 부동산 규제와 대출 규제 등으로 인해서 15억이하 6억 대출이 가능한 지역의 부동산들의 상승이 보입니다. 이는 서울시의 거래금액 15억 이하 6억 대출 규제로 인해서 비싼 고가 아파트 보다는 좀 더 저렴하고 대출이 가능한 수준의 아파트로 매수세가 옮겨 갔다 볼 수 있습니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상에서 어느 정도 저가 주택의 키맞춤 형태로 진행이 된다 볼 수 있습니다. 현재 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하고 특히 전월세 물량도 줄어들고 있기 때문에 기회가 되면 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 연장 및 갱신이 되었을 경우 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 중도해지를 통보를 하시게 되면3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 다만 재계약을 하였을 경우는 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 얻어 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도 퇴실을 하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발 방식은 주민들이 우선 LH나 SH등에 신청을 먼저 하고 주민 설명회를 가지고 지자체가 후보지를 선정을 하게 됩니다. 또한 정비계약입안을 하고 주민대표회의가 시행사를 선정을 하게 됩니다. 이후 주민대표회의가 시행사에게 시공자 선택권등을 주게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세대출의 경우 정부지원전세금 형태이고 카카오청년전세대출의 경우 전월세 보증금 대출이라 보시면 됩니다.즉 전세보증금 지원에 관한 내용은 같지만 LH전세대출의 경우 LH가 주체이고 카카오전세대출의 경우 카카오가 주체가 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 거주중인 월세의 경우 임대차완료일 기준 6~2개월전에 반드시 해지 통보를 해야 임대차계약해지가 가능합니다.따라서 미리 임대차해지를 고지를 하시고 다음으로 주택담보대출이 실행이 되게 되면 전입신고를 우선 하시고 다음으로 인테리어를 진행을 해서 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한경 태셋과 매경의 경우 둘다 경제적 지식을 요하는 자격증이라 볼 수 있습니다.매경테스트의 경우 경제 지식을 어느 정도 알아야 풀 수 있는 수준인데 비해 한경 태셋은 매경보다는 난이도가 높은 수준이라 할 수 있습니다. 매경의 겨웅 기출문제와 개념을 잘 알면 풀수 있는 수준이라면 태셋은 개념 깊이가 있고 이해를 해야 하며 응용력이 요할 수 있는 문제가 많이 나오게 됩니다.우선 매경부터 도전을 하시고 다음으로 태셋으로 올라가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.27년10월 만기가 되기 2개월전에 새로운 임대인으로 소유권이전이 되게 되면 만기에 무조건 나가야 되는 상황으로 보여 집니다. 따라서 매매가 이루어지지 않을 경우 기존 집에 단기월세로 시나리오는 가능할 것 같으나 새로운 임대인이 바뀌게 되면 아무래도 집을 비워져야 될 것으로 보이고 이사를 가는 시나리오로 계획을 잡아야 될 것으로 보입니다.우선 이사짐 보관센터에 보관을 하게 될 경우 평균 하루 1만원 정도 한달 30만원 6개월 하면 180만원 정도 비용이 들고 또한 임대차계약을 해서 복비 + 이사를 하는 경우와 비교를 해서 좀 더 효율적인 방법을 찾아 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있습니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주를 하는날 기준 정산을 해서 보증금을 받으시고 중도 퇴실을 하시면 되는 프로세스입니다.인터넷은 개별로 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배나 바닥의 경우 임대인이 주로 해주게 됩니다.다만 노후화로 인해서 교체등은 해 줄 수 있어도 임차인의 사용상 과실이나 고의에 의한 손상이 있을 경우는 임차인의 책임이 있어서 임차인이 교체를 하게 됩니다.감사합니다.