아파트 동 호수 고민이에요 도와주세요

Question

안녕하세요

신혼부부 신축 분양권 매매 고민중입니다

10년정도 살 예정이에요(실거주+투자)

대단지 중 로얄동이 있는데요

주출입구 근처+맨 앞동 바로 뒤+커뮤니티 바로 앞+넓은 동간거리 8층(층이 좀 아쉬움)

그 바로 앞동

주출 입구보단 살짝 떨어짐+커뮤니티 바로 앞+넓은 동간거리(17층)

어디가 더 나을까요??

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선적으로 채광여부를 살펴볼 필요가 있습니다. 1번의 경우 8층이라도 앞동에 가림 없이 채광에 유리할 경우 1번을 좀 더 유리 할 것이고 그게 아니고 앞동에 가려 채광에 문제가 있을 시는 2번 17층이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

후보 B를 추천드립니다.

17층이면 앞을 가리는 것이 없어 해가 잘 들고 개방감이 좋아 집이 훨씬 넓어보입니다. 로얄층의 정석이며 나중에 팔 때 같은 가격이면 무조건 고층부터 팔립니다.

단점은 주출입구에서 살짤 멀다는 점인데 대단지라도 도보 3~5분 차이라면 실거주 만족도에 큰 영향을 주지 않을 것이라 판단합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

앞동 17층 추천합니다

아무래도 층이 좋으면 10년 후 더 중요합니다

앞동이어도 동간거리 넓으면 단점 거의 없고

매도 시 수요층 훨씬 넓습니다 (젊은층 + 투자자)

Answer 4

안녕하세요

신혼부부 신축 분양권 매매 고민중입니다

10년정도 살 예정이에요(실거주+투자)

대단지 중 로얄동이 있는데요

주출입구 근처+맨 앞동 바로 뒤+커뮤니티 바로 앞+넓은 동간거리 8층(층이 좀 아쉬움)

그 바로 앞동

주출 입구보단 살짝 떨어짐+커뮤니티 바로 앞+넓은 동간거리(17층)

===> 두번재 17층에 있는 물건이 적절해 보입니다. 이를 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

10년이라는 장기 거주와 향후 매도가치까지 고려한다면 조망권과 개방감이 확보된 앞돈 17층을 추천해 드립니다. 신축 대단지에서 로얄동의 기준은 커뮤니티 접근성도 중요하지만 실제 매도 시 가격을 결정짓는 핵심 요소는 일조량과 사생활 침해가 없는 확 트인 조망이기 때문입니다. 뒤쪽 8층은 동간 거리가 넓더라도 앞동에 의한 그림자나 시선 간섭에 완전히 자유롭기 어렵지만 앞동 17층은 채광이 우수하고 심리적 개방감이 훨씬 커서 실거주 만족도와 환금성 모두 우위에 있습니다. 주출입구와의 약간의 거리 차이는 단지 내 산책로를 이용하는 정도로 충분히 상쇄가 가능하므로 10년 뒤 로얄층 프리미엄을 온전히 누릴 수 있는 고층 매물을 선택하시길 권장드립니다. 감사합니다.