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공부비법 공유 부탁드려요 자세히 적어주세여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부라는 것은 우선 엉덩이가 무거워야 합니다.즉 오래 공부를 하는 사람이 성적도 좋고 또한 오래 공부를 해도 집중력이 좋아야 합니다.또한 암기 시에도 여러 암기법을 적용을 해서 앞머리 암기식등을 적용을 해서 효율적으로 암기를 하는 방법을 터득하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 우선 물리적으로 전입신고를 달리 해야 됩니다.그리고 30세미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나 결혼을 했거나 등의 조건이 붙어야 세대분리가 가능합니다. 즉 물리적 전입분리와 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 몰리는 아파트의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 사람들이 몰리는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 좋고 특히 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트를 선호를 하게 되고 그러한 아파트 안에서도 남향에 로얄동 로얄층이 인기가 좋으므로 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흑석동의 경우 한강조망이 가능하고, 역세권 입지, 대규모의 주거단지 조성으로 도시가 새롭게 개편될 가능성이 큽니다.대규모 개발로 인해서 인프라가 크게 개선이 되고 대규모 주거단지로 인해서 많은 사람들이 유입되게 됩니다.김연아 등 많은 연예인들이 거주를 했던 곳이기도 합니다. 향후 입지적으로 시세 상승이 높게 형성이 될 것으로 사료되는 지역이라 수요가 몰린다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2~3개월전에 기존 임대인에게 집을 빼다고 미리 말을 하고 보증금 반환에 대한 약속을 받으면서 대략적인 이사날짜를 정하고 그에 맞게 새로 이사갈 집 알아보시는 것이 가장 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출을 실행을 하게 되면 대출 받는날로 부터 1개월 이내 전입신고를 해야 하고, 또한 전입신고 후 2년간 실거주 의무가 발생이 되게 됩니다. 정당한 이유없이 실거주를 하지 않을 경우 기한의 상실 또는 대출금 상환 및 벌금등을 맞을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 입주자모집공고문에 의거한 계약금은 가지고 있어야 계약이 가능하게 됩니다.대략 10% 라고 가정을 한다면 분양가 및 확장비 및 옵션가액의 10% 계약금은 자비로 납부를 하시고 계약을 하시고 중도금의 경우 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 버틸 수 있지만 입주 시 나머지 90%를 대출 + 자비로 납부를 하셔야 하는데 최고 70%까지 대출이 나온다고 해도 잔금 시 20%는 자비를 내어야 합니다. 즉 30% 정도는 자기자본이 있어야 계약 및 소유권이전이 가능하게 됩니다. 자금이 없을 경우 향후 계약해지 및 위약금이 발생이 될 수 있고 또한 청약이 당첨이 되었다면 청약통장은 효력이 사라지며, 또한 향후 청약 재당첨 제한에 걸리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소음관련해서 개인차가 있을 수 있고 다른 세대들은 그냥 살고 있는데 임대인 입장에서는 임차인이 예민하다고 여길 가능성이 큽니다. 따라서 계약해지를 해주지는 않을 것으로 보이고 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자를 기존 세입자가 구해주고 나가는 것은 아마도 동의를 해 줄 것으로 보여 집니다. 따라서 위의 경우 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해주고 다른 곳으로 이사를 가는 것이 아무래도 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수인이 잔금일자에 대출을 실행을 하게 되면 매도인(임대인)에게 돈을 입금을 하게 됩니다.매도인(임대인)은 받은 잔금으로 임차인의 임차보증금을 반환을 하게 되고 임차인과의 계약을 종료를 시키게 됩니다.그런 다음 법무사는 소유권이전등기를 신청을 하게 되므로써 매매가 완료가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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재태크 어플 써보신분들 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.ETF의 경우 주로 증권사 어플을 이용하시면 되지만 ETF만 모아서 볼 수 있는 EFT CHECK라는 어플이 있습니다.여러 EFT를 통합적으로 검색 및 비교 기능이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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