답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 가점 입력 오류에 의해서 당첨이 된 경우 실제 정확하게 기재를 하게 되면 커트라인 위에 있을 경우 당첨이 유지가 되지만 그 아래로 떨어지게 되면 당첨이 부적격 처리가 되게 됩니다. 또한 추첨으로 당첨이 된 경우는 가점 기재 오류에 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본을 체크를 하시고 대출도 계획을 해서 가용 예산을 설정을 하게 됩니다.다음으로 직장이나 아이들 교육등 해당 후보지를 선택을 해서 가용 예산안에 가장 입지가 좋고 남향에 로얄동 로얄층을 매수를 하게 되면 향후 매도 시에도 수요가 있어 매도를 쉽게 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롤렉스 인기 모델의 경우 공급 대비 수요가 많아서 구매하기 어렵습니다.주로 공급이 많이 부족하므로 대기 및 예약 자체도 경쟁이 치열하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 합가를 하게 되면 부모님께서 주택을 소유하고 있을 경우 무주택자가 될 수 없습니다.단 부모님 나이가 65세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 주게 됩니다.디딤돌 대출 자격이 된다면 다시 이용도 가능합니다.디딤돌 대출은 기존에 받으신것과 마찬가지로 매매계약서로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가게 되면 관리사무실에 가셔서 주차 및 공동현관 비밀번호 및 출입카드, 그리고 음식물쓰레기 카드 발급, 헬스및 운동 등록, 등 여러 등록해야 할 사항이 많이 있습니다. 아파트 마다 조금씩 차이가 있으니 직접 관리사무실에 가셔서 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 아파트에 주택담보대출이 선순위로 있을 경우 전세세입자가 입주를 하지 않습니다.다만 기존 선순위 주택담보대출 상환 조건으로 해서는 세입자가 계약을 하게 됩니다.따라서 잔금일자에 전세금을 받아서 임대인의 경우 담보대출을 전액 상환을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수혜지역은 환승역으로 유망한 장기역 부근이 가장 좋은 입지라 사료됩니다.또한 현 정부의 부동산 규제가 계속중이라 서울 및 수도권 일대가 보합 내지 조정기로 보여 지고 외곽의 경우는 어느 정도 시세 상승을 하기 위해서는 장기적인 시간이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포 5호선 연장의 경우 구래 가까이에는 장기역을 환승역으로 해서 통진(마송) 방향으로 가로 질러 김포한강2 공공택지 부분으로 가로 질러갈 계획으로 보여 집니다. 현재 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 아무래도 외곽의 경우 시세상승에는 제한적이라 볼 수 있고 향후 장기적인 측면에서 김포한강공공택지가 개발이 완료가 되어 인프라개선이 되는 시기에 그나마 상승효과 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 비거주 1주택자와 고가주택에 대한 보유세 인상을 예고를 하고 있지만 명확한 기준은 아직 나오지 않았습니다.다만 비거주 1주택자가 전국적으로 매우 많고 실제 부동산 안정화를 위한 주 타켓은 고가주택이므로 아마도 시세 얼마 이상 아파트등에만 적용이 되던지, 규제지역 얼마 이상만 규제를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A아파트 양도를 하게 될 경우 양도차액 4억5000만원 장기보유특별공제 30% 하게 되면 3억2500만원38% 양도세율 적용을 하게 되면 약 9935만원 정도 나오고 되고B의 경우 양도차액 5억8000만원 장기보유특별공제 30% 4억350만원 X 38% 세율 하면 1억3393만원 정도나옵니다. 양도소득세로 계산을 하게 되면 B가 좀 더 많이 나오게 됩니다.감사합니다.