질문자님이 전세보증금이 있다면 당연히 전세가 유리할수 있으나, 보증금 1000만원만 있다면 월세와 이자간의 계산을 한번 해보셔야 합니다, 보통 1.1억의 대출시 연5%이자를 계산하면 연 500만원 이자가 발생하고 월세의 경우라면 연 600만원이 되기에 대출금액 1.1억 기준으로 연이자 5%이내라면 전세가 비용측면에서는 유리할수 있습니다. 다만 보증금이 1억이 넘는 만큼 보증보험가입에 따른 보증료등의 부담이 추가적으로 있을수 있고 만기시 보증금반환시 월세보증금에 비해서는 반환에 어려움이 더 있을가능성은 있습니다.
우선 선순위 근저당권이 있을 경우 말소 조건으로 전세로 들어가시는 것이 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.
통상 현재 금리 상태에서 4.5% 정도 보시면 됩니다. 즉 전세 1억 2000만원에서 월세로 전환을 하게 될 경우 1000만원 보증금을 빼고 나면 1억 1000만원 4.5% 하게 되면 연이자 517만원 / 12개월 하면 매달 375,000원 정도 즉 월세보다 저렴하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.