답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여는 10년 5000만원 한도가 되게 됩니다.부모님 명의일 경우 5000만원이 초과가 되게 되면 증여세 이슈가 있게 됩니다.따라서 현 부동산을 일반 매매 또는 증여를 받고 임대인으로써 소유권이전 후에 보증금을 반환을 하시는 방법이 있고아닌 경우 새로운 세입자를 받아서 보증금을 내어 주는 방법이 있습니다.또한 서울의 경우 2주택자일 경우 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 전세보증금반환용 대출도 부모님 소득 및 나이때문에 불가 할 수 있으니 자녀들이 증여(매매)를 하던가 5월9일 까지 처분을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재 부산의 왠만한 관광지에는 에어비앤비 숙소가 많이 있고 경쟁도 치열한 상태라 볼 수 있습니다.부산의 대표적인 관광지로 해운대, 광안리, 기장, 서면, 남포동 등을 들 수 있습니다.특히 부산의 대표적인 해안가 부근의 경우 자리도 좋지만 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.우선적으로 한군데 오픈을 하시고 경험을 쌓아서 조금씩 확장을 하는 것이 좋다고 볼 수 있습니다. 외국 관광객들은 주고 관광지에서 가까운 곳에 숙소를 잡는 경향이 있고 외국인들이 많은 곳에 많이들 거주를 합니다.부산사람들만 잘 아는 곳은 외국인들에게 생소하기 때문에 외국인들이 숙박을 잘하려 하지 않는 경향이 있으므로관광지 위주나 공항 및 철도등에 가까운 곳으로 자리를 잡는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지적으로 볼때 두군데 다 역세권에 입지가 좋다고 볼 수 있지만 개인적인 의견으로는 무궁화 주공 1단지가 입지적으로 좀 더 우수하지 않을까 사료됩니다. 따라서 무궁화 주공 1단지로 선택을 하시는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Tiger 미국 필라델피아 반도체 ETF의 경우 대표적으로 엔비디아, AMD, TSMC, 브로드컴 같은 기업들이 포함이 되어져 있습니다. AI반도체 관련 현재 고점이라는 말도 있지만 향후 AI관련해서 국내 분위기를 보아도 추가 상승의 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 현재 중동전쟁 여파로 힘을 못 쓰고 있지만 종전이 되고 다시 AI로 자금이 몰리게 되면 다시금 상승 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 하지만 변동성이 클 수 있으므로 AI시대 핵심산업의 경우 단기 변동성 보다는 보다 장기적 투자 관점에서 바라 보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양의 경우 기본급 + 인센티브 즉 분양 계약 실적에 따라서 급여가 유동성이 크다 볼 수 있습니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못해서 미분양이 발생이 많이 되게 됩니다. 이러한 미분양이 난 아파트를 누군가에게 분양계약을 체결을 시켜야 인센티브가 올라가 가기 때문에 보통 어려운 업무가 아닐 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 재건축 사업일 경우 조합설립인가일 이후 매수를 하게 되면 몇몇 예외 사항을 제외하고는 조합원 권리를 양도 받지 못하고 현금 청산 대상이 될 수 있습니다. 따라서 조합원 자격을 득하기 위해서는 조합설립인가이전에 소유권이전을 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 전출신고를 하게 될 경우 남아 있는 세대원(동거인) 중에 1명을 세대주로 지정을 하시면 해당 새대원(동거인)이 세대주가 되게 됩니다. 행정복지센터에 가셔도 되고 정부24등에서 진행하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 전출을 하게 될 경우 전출 구분에 따라 남은 세대원(동거인) 중 1명을 남은 세대주로 지정을 하게 되면 남은 세대원(동거인)이 세대주가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여수형 전세임대 1형의 경우 평균 18.3대 1의 경쟁률이지만 신혼부부의 경우 6.3대2 정도 되니 한번 해 볼만한 경쟁이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기로 사용승인이 나지 않았고 건축물대장이 없을 경우 뭔가 건축에 문제 나 하자가 있을 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 권리상 하자의 경우 등기부등본상 소유권 취득은 가능할 수 있으나 사용승인이 나지 않을 경우 향후 건물에 대한 재산권 행사 및 특히 대출등을 받아야 되는 경우 제한적일 수 있습니다. 따라서 사용승인이 나지 않은 명확한 이유와 향후 재산권 행사에 문제가 있는지 또한 향후 매도시 이러한 리스크로 살 사람이 있을 지등을 종합적으로 판단을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.