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부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책으로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되면서 실거주 의무가 생기게 되고 그러므로써 갭투자가 원천 봉쇄가 되자 많은 사람들이 일반 매매 보다는 경매로 몰리면서 경매의 인기가 높게 형성이 되었습니다. 경매의 경우 채무에 대한 환가가 우선이고 또한 실거주의무에 대한 의무가 없으므로 갭투자가 가능하게 되자 경매로 대거 옮기게 되었습니다. 정부의 갭투자 규제에 대한 예외사항으로 볼 수 있습니다. 정부의 갭투자 방지에 대한 의지가 확고할 경우 경매 또한 실거주 위주로 규제를 해야 되나 그것보다는 채무환가에 대한 배상의 문제가 더 큰 이슈이기도 하므로 참 어려운 문제로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1인당 GDP가 높아도 조세피난처들이 있다는데 어느국가들이 있습니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인당 GDP가 높으면서 세율이 낮아 조세피난처로 분류가 되는 나라는 아일랜드, 스위스, 싱가포르, 스위스, 룩셈부르크 등이 대표적일 수 있습니다. 그 중에서도 아일랜드의 경우 1인당 GDP가 높고 법인세가 유럽 최저 수준이라 IT 및 제약 바이오 회사들에게 인기가 좋은 나라입니다. 그위 스위스의 경우 선진국대열에 있으면서도 세율과 금융등에 조세피난처 역할을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 서울 및 수도권 대출 규제의 경우 기존 주택담보대출 뿐만 아니라 경락자금대출에도 똑같은 규제를 적용을 하게 됩니다. 예외적으로 2금융권이나 보험등은 좀 더 한도가 나올 수 있지만 금리가 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의경우 기존 임대차계약의 연장이라 보시면 되고 일반적으로 2년을 보게 됩니다.2년 계약갱신청구권을 행사해서 재계약을 하고 중도해지가 필요한 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 중도해지를 할 수 있습니다. 또한 재계약서의 경우 임대인과 협의를 해서 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 가치 상승 여부와 양도소득세 등을 미리 예측을 해보시고 세금 비용 + 미래 상승분등을 종합적으로 고려해서 한채를 처분하시는 것이 좋아 보입니다. 똘똘한 한채가 대세이므로 B아파트 입지가 좋은 지역일 경우 장기적으로 B를 가지고 가시는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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단독주택 재건축시 미리 수익성을 검증할 수 있는 사이트가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 비슷한 입지와 평형의 부동산의 시세를 참조를 하는 것이 좋고, 또한 단독주택의 경우 감정평가를 받아서 시세를 아는 것이 좋습니다. 가장 정확한 방법은 감정평가를 실시를 하는 것이고 또한 벨류맵 같은 사이트에서 비슷한 인근 부동산 시세를 참조를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의의 주택을 보유 중인데 이런 경우 재개발이면 아파트가 두 채나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유자일 경우 원칙적으로 대표 공유자만 조합원 지위를 받게 됩니다.또한 1+1로 받는 경우도 있긴 한데 한채는 반드시 60m2이하를 받는 조건으로 조합원 분양가 1+1 합계이 기존 부동산 가치보다 적어야 하고 면적 합계도 기존 보다 적을 경우 가능한 경우도 있긴 합니다.조합에 문의을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 부족한 상황에서 집값이 상승을 하자 현 정부는 수요억제정책으로 대출규제와 토지거래허가구역을 전방위로 지정을 해서 규제정책을 펼치고 있습니다.공급이 우선적으로 나와야 겠지만 하루아침에 많은 공급은 불가능 하기 때문에 미래의 주택 안정화를 위해서 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다. 또한 국가균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산 시키는 것도 서울 및 수도권 집값안정에 도움이 되는 정책이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 정상적인 거래를 하게 될 경우 증여로 보지 않습니다.세법상 시세 대비 보증금 차이가 30% 또는 3억중에 적은 금액을 넘게 되면 증여로 보게 됩니다.또한 부동산 시세가 13억1800만원 이하일 경우 5년간 무상사용 이익이 1억 이하이므로 무상거주에 대한 것도 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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베트남 vs 필리핀 두 국가들중에 서민들이 살기에 어느국가가 더 발전된것같습니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.두나라다 비슷한 수준이라고 보여 지고 치안의 경우 필리핀남부의 경우 매우 불안정하다 볼 수 있습니다. 베트남의 경우 치안이 좀 더 안정적이라 볼 수 있고 또한 베트남이나 필리핀 모두 발전이 된 도심에 거주를 할 경우 큰 차이는 없을 수 있고 베트남 및 필리핀의 경우 지역에 따라 다소 차이가 크다고 볼 수 있습니다.개인적으로 향후 발전 가능성은 베트남이 좀 더 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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