답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 잔금을 치지 못하면 키 분출이 안되어서 입주가 불가합니다.또한 입주기간이 지나고 나면 잔금에 대한 연체, 관리비까지 청구가 되게 됩니다.현재 대출규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 불가해서 대출을 활용한 전세대출자는 받기 어렵고 현금으로 전세가 가능한 세입자를 구하는 방법과 월세로 돌리는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 곰팡이 부분을 얘기를 하시는 것이 좋습니다. 하자가 심각할 경우 도배도 요구할 수 있고 만일을 대비해서 사진등을 찍어 놓는 것이 좋습니다.향후 퇴거 시 그러한 부분을 사용한 하자로 치부해서 원상복구등을 원할 수 있으니 사전에 하자 부분이나 곰팡이 부분은 임대인에게 얘기를 먼저해서 어떻게 처리를 할지를 얘기를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남향 아파트가 좋습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 해가 들어오고 하루종일 해가 들어 오지 않기 때문에집이 습할 수 있습니다. 동향도 살기 어려운 정도는 아니지만 남향에 비해서 일조량이 부족함으로 특히 겨울에 난방비 등이 많이 나올 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 권리적인 측면에서 최우선변제와 연말정산 공제를 받기 위해서는 전입신고가 필수가 되어야 되는 부분 확인을 하시고 집상태의 경우 벽지 곰팡이, 일조량, 그리고 시설적인 부분 에어컨, 세탁기, 보일러 고장 유무, 벽지 찍힘, 바닥 찍힘등을 체크를 하시면 되고 공과금 납부방식, 쓰레기 배출 등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라를 비롯하여 많은 아시아 국가들이 편의점 및 커피 산업이 발전을 하고 있습니다.일본의 경우 편의점 천국이라는 말까지 나오고 우리나라 편의점 브랜드도 해외에 많이 진출이 된 상태입니다.아울러 중국 및 동남아시아도 편의점이 많이 발전을 했고 또한 커피산업도 많이 발전을 했다고 봅니다.특히 베트남의 경우 콩카페나 다림쥐똥 커피등은 현지 여행 시 필수 코스로 자리매김할 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대목적물에 대해서 원상복구에 대한 의무는 임차인에게 있게 됩니다. 다만 해당 목적물에 대해서 임차인의 과실 및 고의에 의한 손상이 있을 경우 원상복구에 대한 의무가 발생이 되게 되고,위의 경우 임대인의 사전 승인 하에 임차물에 대해서 수리를 요하였으나 임대인이 원하는 방법이 아니라는 이유로 원상복구에 대한 요구를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 사전 협의 시 점검을 하고 승낙을 하셨어야 하는데 사실 이런 부분에 대해서 명확한 법적인 근거가 있는 것은 아니고 임대인과 임차인 사회통념상 가치로 협의하고 합의를 하시는 것이 가장 좋은 방법이므로 수리를 해야 될 부분에 많은 비용이 들어가게 될 경우 어느 정도 적절하게 배분을 해서 합의를 하시는 것이 가장 좋고 그렇치 않을 경우 임대차분쟁위원회등을 통해 중재 및 조정 신청을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가신청서의 경우 문서로 작성을 하셔도 무방하시고 서명의 경우 자필로 하시면 되십니다.또한 토지거래허가신청서의 경우 법무사나 공인중개사에 대행을 하셔도 되고 매수자가 정부24 등을 통해서 접수를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 선호를 하는 방향은 정남향입니다. 채광이 높을 수록 집에 습하지 않고 좋습니다.특히 여름에는 해가 높아 짧게 빛이 들어와서 시원하고 겨울에는 해가 낮아 깊게 빛이 들어와서 난방에 효율적입니다.그 다음올 살짝 방향을 바꾼 동남 및 서남형 아파트들도 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼자 생활하기 좋은 원룸의 경우 입지와 시설이 좋은 곳은 보증금 3000만원/60만원 선에서 생활할 수 있는 곳이 있고 이러한 가격보다 낮게 형성이 되는 경우도 있습니다만 입지와 시설에 따라 가격이 낮게 형성이 될 수 있습니다.낮게는 100/30만원 짜리 원룸도 있지만 입지적인면과 시설등에서 열악할 수 있으니 현장에 가셔서 실제 매물을 보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 세대주가 대표가 되어 행정복지센터나 정부24등을 통해서 세대원 전원 전입신고가 가능하게 됩니다.따라서 세대주께서 대표로 세대원 전원 전입신고를 이행 하시면 되십니다.감사합니다.