답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 동탄 신도시 집값이 많이 올랐습니다. 비규제지역으로써 서울 및 수도권 규제지역에 비해 규제가 없기 때문에 풍선효과로 아파트 가격이 많이 올랐고,34평형의 경우 6~10억 선에 시세사 형성이 되어져 있고 전세가격도 4~6억 정도 선으로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 만 19세 ~ 34세 이하 무주택 세대주가 기본이고 위의 경우 처럼 단독세대주일 경우 임차보증금 80% 내에 한도가 1.5억 나오게 됩니다. 다만 임차보증금 3억 이하 주택에 적용이 되고 연소득 5000만원 이하,순자산가액 3.37억 이하일 경우 자격이 되어 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 한 집 건너 카페나 커피숍 창업 입니다. 우선 경기도 좋지 못하고 경쟁도 워낙 치열하기 때문에 막상 창업을 하더라도 크게 성공을 하기 어렵다고 볼 수 있습니다. 아예 대형 베이커리 카페의 경우 사람들의 수요가 많아서 몰리는 경향이 있고 또한 아예 저가 프랜차이즈 커피등에 몰리는 현상, 그리고 대기업의 프랜차이즈 등은 어느 정도 영업이 되나 어중간하고 신종 창업 브랜드의 경우 좀 더 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 누구가 조회가 가능한 문서입니다. 해당 부동산에 대해서 공적으로 부동산등에 대한 정보와 권리등을 알 수 있도록 만든 것이 등기부등본 공적 문서 입니다. 특히 전세계약등을 하기전에 등재된 권리등을 사전에 반드시 체크를 할 필요가 있습니다.인터넷 등기소에 들어가셔서 소액 수수료 지불을 하시면 해당 부동산 등기부등본 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료가 되고 보증금 반환이 되게 되면 무조건 퇴거는 하셔야 합니다. 그 이후 부터 만일 퇴거를 하지 않을 시 불법 점유가 될 수 있고 일할로 임대료가 청구 될 수 있으며 계속적인 퇴거 불응 시 명도소송등을 당할 수 있습니다. 다만 임대차만료일 보증금 회수가 되는 지 확답을 받고 다른 이사갈 집을 빨리 알아보시는 것이 좋고 계약갱신청구권 행사를 하였기 때문에 향후 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 또한 실거주 한다고 하니 다른 세입자에게 집을 보여줄 의무가 없으니 안 보여 줘도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 특성상 대출 실행일 기준 전입신고를 해야 되는 경우가 많이 있습니다. 또한 기존 전세대출의 경우 상환 조건으로 대출이 실행이 될 가능성이 크기 때문에 잔금시기가 오기 전에 우선적으로임대차를 종료를 하거나 대출 실행일 말소 조건으로 처리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 비트코인 및 이더리움 다음으로 메이저코인으로 인정을 받는 코인입니다.특히 금융간 송금 솔루션에 특화가 되어져 있고 미국의 비축 자산에 선정이 될 경우 그리고 스테이블 코인의 표준 플랫폼으로 선정이 될 경우 그 가치는 어마어마 하다 볼 수 있습니다.따라서 향후 호재가 많고 또한 많은 기업들과 협업등을 진행을 하고 있기 때문에 향후 매우 성장성이 좋은 코인이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택의 경우 지자체 및 동네별로 요일 및 장소가 정해져 있고 해당 장소에 해당 요일에 해당되는 쓰레기를 배출을 해야 합니다. 또한 단독주택의 경우 아파트 처럼 보안이나 관리등은 자체적으로 유지보수를 해야 되고, 대부분 부동산 가격은 토지가격이 비싸다 볼 수 있습니다. 입지마다 부동산 가격이 다 다르고 아무래도 시내와 가깝고 인프라가 좋으며 살기 좋은 곳은 비싸고 외곽일 경우는 좀 더 가격이 저렴하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺게 되면 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추어야 합니다.따라서 계약자가 반드시 전입신고를 해서 이러한 권리를 갖추셔야 하고 다른 사람이 세대원으로 들어 올 경우는 임대인의 동의가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1주택자의 경우 서울 및 수도권 규제지역의 경우 전세대출을 받으려면 한도가 2억원에 제한이 되게 됩니다.하지만 최근 정부에서 이마저도 금지할려는 움직임이 보이고 있습니다. 비거주 1주택자가 전세대출을 받을 경우 공적 보증을 받지 못하도록 즉 전세대출을 막을 전망으로 보여 집니다.현재 대출규제가 나날이 바뀌고 규제가 심하므로 미리 알아보시고 전세가 힘들 경우 월세로 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.