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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 매도자는 잔금에서 일부를 보증금으로 반환을 하고 임차인은 퇴거를 하게 되고 법무사가 등기소에게 가서 소유권이전등기를 진행을 하면 됩니다.즉 잔금일자에 잔금 주고 매도자은 잔금 받은 것으로 기존 임차인 퇴거 및 보증금 반환 등을 하고 매수자는 일정에 맞추어서 이사를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 10월 20일 부터 서울 및 수도권 전역에 내려진 토지거래허가구역의 경우 지정기간은 2026년12월31일까지 이지만 현재 분위기로 봐서는 부동산 공급이 더디고 상승의 조짐이 보이고 있기 때문에 당분간 규제 해제는 어렵다고 사료됩니다. 부동산 상승에 다소 미온적이고 거래 위축 지역일 경우 부분적으로는 해제를 해주지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 저리대출의 경우 부부합산 7억5천만원까지 자격이 되게 됩니다. 따라서 보증금대출을 다소 이자가 비싼것을 받더라도 서울시 주관 부부합산 연소득 1억3천만원 이하 무주택세대 서울시 관내 보증금 7억 이내 주택 또는 오피스텔의 최대 3억원(임차보증금 90%이내)의 전세대출금에 대해서 이자지원사업이 있으니 이러한 것을 알아보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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경매로 집이 넘어갔습니다 추후 상황에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전등기 되면 비번 넘기셔도 크게 문제가 되지 않을 것으로 보이지만 또한 협의하는 입장에서 퇴거를 한 경우 그냥 가르쳐주는 것도 좋다고 봅니다.미납관리비의 경우 낙찰자가 공용부분은 인수를 할 수 있지만 결국 이전에 거주한 사람에게 구상권을 통해서 청구를 할 수 있습니다. 즉 미납관리비와 이사비를 상계 처리할 목적으로 보여 집니다.따라서 임차인은 전입신고를 하지 못해 우선변제권과 대항력이 없으므로 어쩔수 없이 퇴거를 해야 될 상황으로 보여지고 그러한 보증금 및 손해에 대해서는 기존 임대인에게 청구 및 법적인 조치를 취해야 하나 참 그게 쉽지는 않은 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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신안군으로 이사가서 거주하면 군에서 지원금을 주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신안군의 경우 농어촌 기본소득이 지급이 되는 지역입니다.신안군에 주민등록이 되어 있고 30일 이상 실제로 거주 중인 모든 주민 대상으로 농어촌 기본소득이 주어지게 됩니다.기본 소득은 매월 15만원 이고, 지역 사랑 상품권 또는 카드형 지역화폐로 지급이 되고 있습니다.또한 햇빛연금이라고 태양광 발전 수익을 주민에게 배당해주는 것도 있습니다.주민들이 협동조합에 얼마를 내고 지분을 받아서 1인당 분기에 배당을 받는 구조입니다.배당 역시 지역사랑상품권등으로 지급을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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청약 공공분양 자산기준을 맞춘 사람들이 분양가를 부담하는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 청약 시 자산요건은 부동산 2억 정도의 경우 전세보증금은 미포함되게 됩니다. 즉 전세보증금 자금이 좀 있을 경우 또는 예금 등 기타 자산과 대출을 활용을 해야 입주가 가능한 형태입니다.말씀하신 대로 아무래도 분양가가 10억 가까이 하는 청약에 저소득층(?)을 위한 정책이라 보기에는 모순은 존재를 하는 것으로 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 많은 인기지역의 경우 바로바로 매물이 빠지는 경우가 많고 수요가 없는 지역의 경우 좀 시간이 지나고 매물이 소진되는 경우가 있습니다. 즉 해당 매물의 수요가 얼마나 많은 지에 따라 바로바로 빠지거나 늦게 빠지거나 하는 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 진행이 되어져 왔다면 임대차종료 6~2개월전에 재계약 안을 제시를 하시면 됩니다.단 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한에서 협의가 되고 그렇치 않고 임차인이 거부를 하게 되면기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 따라서 묵시적갱신으로 가게 되면 임차인에게 유리하게 되므로 반드시 재계약을 맺을때 마다 5% 인상을 해서 제시를 하고 협의를 하면서 계약갱신청구권을 소진 시키는 게 임대인에게 유리하고 계약갱신청구권을 쓰고 나면 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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혼인신고전 보금자리론 부부각각 1주택시 문제점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 전 각각 자격조건에 맞게 대출을 실행을 하였을 경우 혼인으로 인해서 주택수가 2개가 되게 되고 대출이 각각이 되더라도 기존 대출 조건이 소급 적용되지 않습니다. 또한 처분 조건도 없고 무엇보다 혼인으로 인해서 2주택자가 되게 되면 10년 이내 먼저 매도를 하는 것에는 양도소득세가 비과세 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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요즘에 야외포장마차는 허가받고 하는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 영화에서나 드라마에서 보는 포장마차의 경우 옥외영업 신고 대상입니다.예전에 많았던 일반 노점 형태로는 인허가가 불가하고 대부분 미등록 불법으로 운영이 되는 곳이 많이 있었습니다.요즘은 대부분 신고 및 허가를 받고 영업을 주로 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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