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책상이랑 의자놓고싶은데요 방이너무작아서요(긴글죄송) 공간활용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좌식 책상을 치어 버리고 전체 남는 공간을 한번 줄자로 재어 보시고 다음으로 폭 400에 의자까지 합쳐서 가능한지 이케아나 주변 가구점에서 실제로 앉아보시고 결정을 하시는 게 어떨까 생각합니다.즉 이론상 계산하는 것과 실제로 안자서 하는 행위등을 전체적으로 고려를 해 봐야 합니다.의자에 앉아서 가만히 있으면서 활동하기에는 너무 힘이 듭니다. 허리가 아플수도 있고 허리를 뒤로 할 수 있는 여유 공간도 좀 있어야 하고 여러모로 한번 체험을 해보시고 공간을 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 얼마인지는 모르겠지만 임대인이 공인중개사에게 매물을 맡겼고 임차인은 별도 당근부동산을 통해서 직접 새로운 세입자를 구한 경우 통상적으로 계약서 대필료 정도를 받게 되는데 위의 경우 임대인이 매물을 맡긴 것도 있고 아마도 중개수수료 최대 요율을 받지는 않는 것으로 사료됩니다. 따라서 다른 공인중개사와 대필료 수준으로 계약이 가능하면 임대인과 협의를 해서 다른 공인중개사로 바꾸어서 계약을 하면 되지만 임대인이 기존 공인중개사를 고집을 하게 될 경우 좀더 가격을 협상을 해서 진행을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떠한 선택을 하게 될지 는 향후 부동산 시장의 환경과 조합원이 되어서 로얄동, 로얄층 즉 조합원동호수 추첨 시 좋은 동호수를 뽑아서 수익을 크게 볼 수 있느냐에 따라서 달라지지 않을까 생각합니다.현재 우리나라 부동산 시장은 매우 좋지 못하고 또한 재개발 사업이 미분양이 나게 될 경우 조합원들은 손실을 볼 수도 있습니다. 반대로 금리가 내리고 다시금 부동산 부흥이 오게 될 경우는 반대의 현상이 나타나게 되므로 참 선택의 문제로 보여 집니다. 해당 지구 주변 여론과 향후 부동산 경기에 대한 생각을 좀 더 깊게 하시고 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 다른 나라에 비해서 가계대출 증가세와 가계대출률이 높게 형성이 되어져 있습니다.개인들 부동산이나 주식 및 자산등에 많은 비중이 대출이 있기 때문에 금리가 높게 될 경우 금융 부실이 올 수도 있으므로 국가차원에서 대출을 소득 대비해서 관리를 하기 위해서 DSR를 도입을 하게 되었습니다.현재 3단계 시행중이고 아마도 과거처럼 소득 대비 과도한 대출은 향후 해주지 않을 것으로 사료가 됩니다.어느 정도 부동산가격이 안정이 되고 또한 대출 규제로 인한 경기침체가 올 시 단계별도 다시금 완화가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구해주고 나가게 될 경우 또한 임차한 부동산에 손상이 없을 경우 전액 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 새로운 세입자 구해 줄때 거래금액에 따라서 중개수수료는 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 측면에서 허위 전입신고를 하게 될 경우 법적인 과태료를 받을 수 있습니다. 하지만 위의 경우 회사법인과 먼저 협의를 해보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.일주일 동안 아무일도 일어나지 않을 경우 큰 문제는 안되겠지만 전입일자가 입주 보다 앞서고 또한 전세보증금 내어 주기 전에 전입을 하므로써 임차한 회사가 문제삼을 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5% 상한일 경우 보증금과 월세를 합계 해서 5% 인상을 하게 됩니다.위의경우 1억/125만원일 경우 현재 기준금리 2.5% 월차임차전환시산정율 2% 로 하게 될 경우 보증금 1억일 경우정확한 월세는 1,331,250원 입니다. 따라서 133만원 정도 협의하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 재건축 시 소유자에게 우편으로 동의서가 가게 됩니다.그럴 경우 동의서에 동의를 하고 조합에 제출을 해도 되고 다시 우편으로 제출을 해도 됩니다.재건축을 하게 될 경우 동의를 하게 되면 조합원이 되어 즉 재건축 사업 일원이 되게 되고 재건축 사업이 분양이 잘 되고 성공을 하게 될 경우 수익을 배분을 받게 되고 반대로 미분양이 나고 사업이 실패가 될 경우 손실을 배분 받게 되는 형식이라 사업이 잘 될 경우와 안 될 경우로 장단점을 구분 할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 농어촌마을은 지자체의 지원을 받는 경우가 많고 마을 전체가 하나의 공동체로 움직이면서 운영하는 방식이 대부분이라 볼 수 있습니다. 특히 농촌체험마을로 지정이 되게 될 경우 지자체에서 좀 더 많은 지원과 호보 및 프로그램 개발을 통해서 사업을 영위할 수 있고 그러한 수익금으로 농어촌사람들이 배분을 받는 협동조합 형식으로도 많이들 운영을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식적으로 옛날 화폐를 거래하는 곳은 없고 개인간에 거래 및 고전화폐 수집상들에게 개인들이 협상을 통해서 판매가 가능합니다. 인터넷에 옛날 화폐라고 치면 많은 사이트가 있고 그 곳에 상담을 해서 높게 쳐주는 사람과 개인간 거래를 하시면 될 것으로 보이고 또한 당근이나 중고거래 형태로 거래를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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