답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰취득가액이 1억3천2백이며 아버님에게 양도한 금액이 1억4천일 경우인데 어떻게 1억6천만원 기준으로 양도소득세를 계산하는지가 의문입니다. 우선 가까운 세무사님께 상담을 해서 소명자료등을 만들어서 절세전략을 만드시는게 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주상복합아파트는 주거시설과 상업시설이 같이 있는 오피스텔 형식이라 보시면 되고 대게는 상업지구 교통이 좋은 곳에 건설이 많이 되고 아파트의 경우 주거지역에 건립이 많이 되고 주로 주거용으로만 건물을 짓게 됩니다.주상복합의 경우 상업지구 택지가격이 높기 때문에 동간가격이 좁고 최대한 높게 짓게 되고 상업시설과 공용부분을 같이 쓰기 때문에 관리비가 비싼 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수가 3채가 될 경우 취득세 중과를 받아서 취득세 8.4% 과세 될 가능성이 큽니다.즉 취득금액이 3억5000만원일 경우 취득세 중과 8.4% 하게 되면 취득세만 2940만원 나올 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양평역의 경우 상업적 인프라가 뛰어난 곳이라 할 수 있고 학군도 정확히는 목동 근처라 목동의 학원가를 이용하게 될 경우 학군도 괜찮다고 볼 수 있습니다. 또한 중고등학교의 경우 영등포구와 구로,금천에 배치되어져 있고, 문래중과 관악구가 배정될 확률이 높습니다. 특히 영등포자이 디그니티가 분양을 하면서 주목을 받은 곳이기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옵션으로 진행을 하게 될 경우 많은 세대가 공사를 진행하기 때문에 아무래도 아파트 신축 공사 시 한꺼번에 공사가 된다는 장점과 자재비 + 인건비 즉 가격적인 측면에서 좀 더 유리할 수 있지만 디자인 등의 선택에서 제한적이라는 단점이 있을 수 있고 개인이 시공을 하기에는 자재비 + 인건비 등 다소 가격이 높게 형성이 되지만 디자인은 세대가 마음대로 조정이 가능하다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 오피스텔 보다는 관리비가 저렴한 소형아파트 전세로 옮기시고 매달 월 주거 비용을 좀 더 아낄 필요가 있어보이고 또한 전세자금대출로 조금의 여유가 있을 경우 주식이나 코인등에 투자를 하시는 것도 방법으로 보여집니다.향후 금리인하 쪽으로 갈 가능성이 크기 때문에 좀 더 투자쪽으로 제테크를 하시는게 무엇보다 중요할 수 있다 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권 및 지방의 아파트 가격 차이는 상당한 수준입니다. 하지만 지방에서도 부산의 해운대구나 남구의 해안가 근처 아파트 가격은 서울 못지 않게 높게 가격이 형성이 되어져 있습니다. 대표적인 아파트가 해운대 엘시티 그리고 최근 남구 해안 벨트에 분양이 되고 있는 아파트의 경우 평당 5000만원을 육박하고 있어 지방중에서는 해운대구 해안 벨트와 남구 광안리 해변 벨트 아파트가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 아파트는 5층 이상의 공동주택을 의미를 하게 됩니다.예전 아파트 건설이 시작될 무렵 부터 5층 아파트를 시작으로 본격적으로 아파트가 건설이 되기 시작했고, 당시 엘리베이터는 없었습니다. 지금도 도심에 아직 많은 엘리베이트 없는 5층 아파트가 많이 있으며, 이 아파트 들은 재개발이나 재건축을 기다리고 있는 모습니다. 우리나라 5층 아파트의 시초는 1932년 충정로에 5층짜리 충정아파트가 준공되어 현존하는 가장 오래된 아파트로 알려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 많은 우려곡절끝에 드디어 재건축이 진행이 되게 되었습니다.2015년 50층 계획이 35층 규제에 막혀 2023년 35층으로 결정이 되었다가 다시 폐기가 되고 신속통합기획 방식에 따라 올해 1월 자문 신청 후 8개월 만에 결정이 되었습니다.최종 최고 49층 5893세대( 공공주택 1900세대) 으로 탈바꿈할 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 누구도 내년 집값을 예측을 하기는 어렵습니다.최근 정부에서 강력한 대출 규제로 조금씩 살아나던 부동산 시장이 거래가 급감하고 다시 얼어 붙고 있습니다.하지만 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화현상이 나타나고 있습니다.따라서 집값을 예측하기는 어렵지만 향후 추세는 양극화 현상이 주가 될 것으로 보여 지고 진보정권의 규제일색일 경우 부동산 가격은 쉽게 올라가기는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.