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답변 내역

생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 용도 변경을 하게 될 경우 주거용으로 임대수익은 가능하나 단점으로 주택수에 잡힌다는 것입니다.임대사업자를 내고 임대수익을 올리는 것이 맞는지 아닌 경우 생숙으로 숙박업으로 사업소득을 올리는 것이 맞는지세금적인 측면에서 어떤 것이 유리한지 인근 세무사님과 협의를 해보시고 결정을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약완료까지 다른 사람들이 허락없이 들어오게 될 경우 주거침입죄가 성립이 되게 됩니다.하지만 비밀번호를 알려주고 계약서상 향후 계약만료 시 새로운 세입자에게 집을 보여주는데 협조한 내용이 있을 경우는 임차인이 허락을 한 것으로 보여 지므로 우선 공인중개사에게 전화를 해서 사람이 있는 시간 미리 사전에 약속을 잡아서 집을 보여주겠다고 말을 하는 것이 당연한 권리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 거래가액이 10억7000만원일 경우 계약서 금액도 실거래가 금액도 10억7000만원일 가능성이 큽니다.가장 좋은 방법은 매매대금에 대한 송금내역으로 확인을 해보시는 것이 좋고 아닌 경우 거래를 한 공인중개사 사무실에 찾아가서 물어보는 것도 방법이고 아니면 중개수수료, 양도소득세 내역등도 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 복합적인 요인이 있을 수 있습니다. 즉 토지의 경우 빈 땅으로 가지고 있을 경우 투기로 봐서 세금적인 측면에서 큰 손실을 볼 수 있고 또한 건물을 지어서 상가 분양하기에는 자금이나, 또는 재개발등의 이슈가 있어서 쉽게 건축행위를 못하는 경우 주차장등의 영업을 통해서 토지이용을 하고 재개발등의 이슈가 있을 경우나, 토지 가치의 상승을 위해서 잠시 주차장 영업을 하는 경우가 대부분이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 직계가족의 경우 같은 세대로 보게 됩니다. 특히 직계존속(직계비속)의 경우 같은 세대로 보기때문에형제나 자매 그리고 지인, 아닌 경우 고시원(월세)등에 잠깐 전입을 해서 무주택자로 대출 신청을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 근저당 말소 조건을 반드시 넣으시고 등기에 말소가 되는 것을 확인을 해야 하며 또한 확정일자 및 전입신고로 우선변제권, 대항력 갖추시고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우 안심하고 임대차계약을 진행해도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 좋지 못하고 회식문화 자체가 1차만 하는 분위고 바뀌고 또한 소비 문화도 오프라인 소문난 맛집을 제외하고는 일반적인 가게의 경우 배달로 시키는 문화로 변화다 보니 상가에서 장사를 하는 소상공인들의 폐업수가 늘어나게 됩니다.또한 높은 임대료에 대한 부담도 크지만 공실의 위험에도 임대인들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물의 가치가 하락되는 것을 막기 위함이라 이러한 것들이 반복이 되면서 공실 및 폐업은 늘어나나 쉽게 부동산 가치는 하락을 하지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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검색 기록에 따라서, 물건의 가격도 다르게 나오기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 OTA들 즉 아고다, 익스피디아 이런 곳등은 유저들이 한번 검색을 하게 되면 쿠키 나 검색이력 그리고 로그인 정보등을 통해서 가격을 변동을 시키는 정책 일명 다이나믹 프라이싱 정책을 펼치게 됩니다.따라서 쿠키를 삭제를 하던가 시크릿모드등으로 조회를 하게 되면 이런한 것들을 우회할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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음식물 처리기 정부 보조금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환경오염을 방지하기 위해서 정부에서 가정용 음식물 쓰레기 처리기의 지원을 각 지차체 별로 지원을 하고 있습니다.대부분 선착순이고 또한 인증마크가 없는 것과 주방용 오물 분쇄기는 제외가 되고 품질인증의 경우 K마크나 Q마크등의 인증이 있어야 하며 렌탈제품은 제외가 됩니다. 지자체별로 30~최고70만원까지 지원이 되는 곳도 있습니다.각 해당 지자체 홈페이지를 참조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간중일 경우는 시세가 바뀌더라도 임대인과 이미 한 계약이므로 번복은 되지 않고 재계약시 시세를 참조를 해서 임대료 조정을 협상할 여지는 있습니다. 위의 경우 보증금에 대한 할인은 가능해도 아마도 월세에 대한 할인은 하지 않을 가능성이 커 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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