재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
재개발시작되어서 내년3월초까지 이주해야하는데
이사 갈집을 매매로 하는게 나을까요 전세가 나을까요?
재개발완공되면 분담금이 너무쎄서 형편이 안되어 안들어가고 바로 팔계획이거든요ㅠ (비싸서 바로 팔릴진 모르겠지만요..재개발 지역에서 10년이상 거주해서 실거주안하고 바로 팔수있는걸로 알아요.)
혹시 재개발완공 돼서 바로 팔리지 않는다면 입주완료 시기까지 들어가야하니 이사갈집을 매매로 할지 전세로 할지 계속 고민이되네요ㅠ
(매매로 하게 되어도 재개발로 인한 이주시 매매는 2주택으로 세금부과 안되는걸로 알고있어요.)
재개발시작되어서 내년3월초까지 이주해야하는데
이사 갈집을 매매로 하는게 나을까요 전세가 나을까요?
==> 가급적 전세가 적절합니다. 부득불 매매가 필요하다고 판단되는 경우 세무적인 측면, 재개발주택 계약금, 중도금 준비가능성 등을 종합적으로 검토하여 판단해야 하는 사항입니다.
재개발완공되면 분담금이 너무쎄서 형편이 안되어 안들어가고 바로 팔계획이거든요ㅠ (비싸서 바로 팔릴진 모르겠지만요..재개발 지역에서 10년이상 거주해서 실거주안하고 바로 팔수있는걸로 알아요.)
==> 그렇다면 매수하심이 적절해 보입니다.
혹시 재개발완공 돼서 바로 팔리지 않는다면 입주완료 시기까지 들어가야하니 이사갈집을 매매로 할지 전세로 할지 계속 고민이되네요ㅠ
(매매로 하게 되어도 재개발로 인한 이주시 매매는 2주택으로 세금부과 안되는걸로 알고있어요.)
==> 앞으로 시간이 충분한 만큼 여유를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입주에 대한 자금이 부담이 되신다면 지금 부터라도 입주권을 전매를 하시는 것을 추천드립니다.
준공 시 까지 기다릴 필요없이 지금 프리미엄 받고 매도를 해서 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋다고 보고 향후 입주 시 까지 기다렸다가 매도가 힘들 경우 새로 매수한 집도 처분을 못하고 잔금도 못하는 경우가 발생이 될 수도 있다고 봅니다.
개인적인 의견이지만 입주권을 전매를 할 경우는 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋고, 아닌 경우 매도가 잘 될 경우는 우선 전세로 가서 기존 신축을 매도를 하고 새로운 집을 매수를 하는 것이 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매는 소유권을 갖는 안정적인 거주 방법이며 향후 재개발 완공 후 분담금이 부담되어 바로 팔 계획이라면 매매 후 처분도 가능합니다.
재개발 이주 시 신규 주택을 매매할 경우 일정 기간 조건에 맞으면 2주택 비과세 특례를 받을 수 있어 세금 부담 완화가 가능합니다.
초기 자금 부담과 거래 비용이 크고 재개발 완공 후 바로 팔리지 않을 경우 재산 관리 부담이 있습니다.
만약 2~3년 이내에 다시 이사할 계획이라며 거래 비용 부담으로 단기간 매매는 손해일 수 있습니다.
전세의 장단점
전세는 초기 자금 부담이 적고 재개발 완공 시점까지 임대차 계약에 따라 거주 가능하고 재개발 지역 전세는 시세 대비 상대적으로 저렴할 수 있으나 완공 시 분담금 부담과 관련 없어 단기 거주에 적합합니다.
단기간 거주 및 초기 비용 부담 최소화를 원하면 전세가 유리하며 매매 시에는 장기적 거주 계획과 세금 혜택 조건을 충분히 검토 후 결정하는 것이 좋습니다.
감사합니다.