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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항의 경우 계약당사자간의 협의 사항이지 공인중개사가 결정을 하는 것이 아닙니다.공인중개사 성향에 따라서 대출 불가 시 계약무효에 따른 거부감이 들 수 있고 매도자 또한 거부할 수 있지만 사실공인중개사가 결정할 사항은 아니고 무리한 요구라고 생각하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역 대출 규제 이후 현재 부동산 시장은 관망세로 돌아 서고 거래는 위축이 되고 있습니다.단기적인 조정이 예상이 되지만 부작용으로 풍선효과의 우려도 낳고 있습니다.특히 재개발/재건축 및 분양 신축 아파트의 혼란이 가중이 되고 있고 전반적으로 관망하는 입장을 취하고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남자분의 분양권을 여자분에게 전매를 하게 될 경우 남자분 여자분 각각 1주택자가 되게 되고 향후 혼인신고를 하게 되면 혼인에 의한 특례로 10년이내 양도세 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다. 하지만 분양권 취득을 하고 향후 잔금 시 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6억 한도에 6개월이내 전입신고를 해야 하는 규제는 받게 됩니다.그리고 소유권이전 전세대출이 금지 되었기 때문에 잔금을 전체 자납으로 해도 보증금 전체 현금인 세입자만 전세가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 구할때는 우선 인터넷 플랫폼 직방이나 다방, 네이버 부동산, 호갱노노, 당근부동산등으로 손품 즉 대략적인 시세파악을 하고 실제로는 해당 지역 공인중개사를 찾아가서 현지 매물을 보는 것이 제일 정확합니다.매물을 플랫폼에 올리는 경우가 많이 있지만 올리지 않고 가지고 있는 매물도 있고 또한 인터넷에 있더라고 거래가 끝난 매물일 수도 있으므로 해당 지역 임장을 통해서 직접 현장에 가시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 통상적으로 신축이고 단독팬션, 그리고 수영장까지 딸린 팬션의 경우 1박에 100만원 그냥 넘어갑니다. 아닌 경우 조금 오래된 구축이고 원룸 형식의 팬션의 경우 1박에 10~20만원선에서 형성이 됩니다. 성수기 기준 요즘은 그래도 평균 30~40만원은 잡아야 그나마 깨끗한 시설에 1박이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 코인세탁방과 일반 세탁소의 경우 세탁에 대한 개념이 조금 다른 면이 있습니다.코인세탁방의 경우 세탁기나 건조기를 돌려도 되는 일반 세탁물을 가지고 가서 세탁을 하는 경우가 대부분이고,일반세탁소의 경우 양복이나 코트 등 드라이위주 그리고 다림질까지 해주기 때문에 옷감의 손상이 최소화 할 수 있는 전문 크리닝업체에 맡겨야 합니다. 즉 일반세탁소의 경우 명품이나 일반세탁을 하지 못하는 전문세탁위주의 기술을 가지고 있을 경우 일반 코인세탁방하고는 경쟁의 대상이 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 하게 될 경우 부모자식간에 10년 5000만원 증여비과세가 있긴 합니다만,증여로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세 와 매매로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세를 비교를 해 봐야 하는데1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택이 있을 경우 매매가 좀 더 세금적인 측면에서 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분명 아파트 주변에 인프라가 개선이 되게 되면 아파트가격은 호재로 작용을 하게 되지만 그렇다고 크게 몇억씩 올라가는 것은 아닙니다. 아파트 가격이 큰 시세를 내기 위해서는 철도호재나 대통실이전과 같은 국가정책차원의 개발 사업등이 수반이 되게 될 경우 큰 시세로 오르게 됩니다. 즉 마트가 생기는 것은 분명 인프라가 개선이 되고 편리성이 올라가게 되므로 주변 아파트보다는 좀 더 시세를 더 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 협상하기 나름으로 보여 집니다. 우선 임차인은 임대인의 요구를 응할 필요가 없고 그냥 한달 더 살고 계약갱신청구권으로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다. 하지만 계약갱신청구권 행사는 임대차만료일 기준 6~2개월전에 해야 하고 또한 임대차만료일 기준 6~2개월 사이 다음 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신도 가능합니다. 임대인은 아마 그냥 한달 앞당기는 개념이라고 하면 임차인이 그에 응할 이유가 없어보이고 뭔가 혜택을 보고 임차인이 사정을 들어 주는 입장이 될 것으로 보입니다.잘 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 사용처에 따라서 통상 은행에서 대출을 받을 경우 공인중개사 직인을 요구하는 경우가 있습니다. 공인중개사 직인이 찍힌다고 세금이 발생을 하는 것은 아니고 중개수수료가 아니고 대필에 대한 소정의 수수료 정도 드리면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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