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부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 있고 집주인이 실거주를 하지 않는 다고 하면 임대차보호법에 의거를 해서 첫 2년 + 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최소 4년을 보장 받을 수 있습니다. 또한 집 매매에 대한 협조는 말 그대로 협의차원이고 의무사항이 아닙니다. 심하게 관섭을 하고 허락없이 촬영을 하게 될 경우 주거침입죄로 취급 될 수 있습니다.만일 매매가 되어 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료한 경우 현 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 실거주로 퇴거를 할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강화되고 있는 추세입니다.3주택이상 다주택자일 경우 취등록세, 보유세, 양도소득세 등 세금 발생 시 패널티로 중과세율이 적용이 될 수 있고또한 규제지역에 따라 그 세율은 더욱 더 강화 되는 것이 특징입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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중개수수료를 두 부동산에 지급했습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 중개보수는 계약을 성립을 시킨 공인중개사에게 중개보수를 지불을 하는 것이 맞고 매물을 보여준 공인중개사의 경우 매물만 보여주고 계약서 작성등을 하지 않았기 때문에 안 받는 것이 맞다고 봅니다.매물 보여준 공인중개사의 경우 억울할 수도 있겠지만 중개보수는 계약 성립을 기준으로 보기 때문에 법적으로도 부당이익반환청구소송을 하게 되면 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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월세 만기 후 이사 시 추가 월세 일할계산해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 입주를 하고 임대인과 일정 조정을 한 부분이라 임대인이 7일치를 받을지는 모르겠습니다.임대인과 협의를 해서 임대인께서 원해서 7일 정도 더 있을 예정이라 그러한 부분에 대해서 먼저 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 원칙은 거주를 하게 되면 일할 계산으로 정산을 하긴 합니다만 위의 경우 임대인의 요구에 의한 조정이라 임대인이 안 받을 수도 있다고 보지만 임대인 마음에 달렸다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수수료의 경우 계약체결이 완료가 되면 원칙적으로 수수료는 납부를 해야 하고 계약이 성립이 된 경우 임차인의 변심에 의해서 계약을 취소하고 싶은 경우 계약금을 몰수로 계약취소를 할 수 있습니다.단 중개수수료는 납부를 하셔야 합니다. 또한 다른집을 계약을 할 경우 해당 부동산에서 그 매물에 대한 어느 정도 정보를 알고 있을 경우 중개사들끼리 네트워크로 연결이 다 되어져 있어서 취소한 히스토리등은 서로간에 얘기를 해서 알 수도 있고 모를 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 너무도 안타깝다고 생각이 듭니다.좀 더 좋은 동호수 당첨이 되면 더 좋았겠지만 1층이 당첨이 되어 정말 많이 속상하리라 생각이 듭니다.우선 차라리 2층 보다는 1층이 좀 더 좋을 수 있습니다. 즉 탑층처럼 1층을 선호하는 분들이 많이 있습니다. 애들 키우는 세대에서는 층간소음에 간섭받지 않고 특히 거동이 불편한 어르신이 있는 세대들은 일부러 1층을 찾는 경우도 많이 있습니다. 청약을 포기하게 되면 재당첨 제한에 걸리는 단점이 있을 수 있고 입주를 하지니 층이 마음에 들지 않고 참 어려운 고민이겠지만 입주 후 2년 살고 매도하는 것도 한번 고려해볼만하다 생각하지만 추후 청약에 대해서도 1주택자이후 무주택기간 및 주택청약저축 가입 기간등 가점에서 불리하므로 청약에 당첨 가능성은 낮다고 사료됩니다.가족들하고 깊이 있게 상의하시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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동탄역 주변 주차장 출근시간대 여유로운가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2번의 경우 매우 불안한 선택이라 볼 수 있습니다. 공영주차장 자리의 경의 붐빌 경우 대기가 많을 수 있고 또한 여유가 있을 경우 바로 입차를 할 수 있듯이 변동성이 심할 것으로 매일 아침 스트레스를 받을 가능성이 크다고 보여 집니다.따라서 안전하게 1안이나 아닌 경우 다른 대안을 찾아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 상 특약사항으로 재개발 무산 시 계약 취소등의 문구가 있을 경우 문제제기는 가능할 것으로 보이나 특약으로 이러한 문구를 넣을 가능성은 거의 없다고 보여집니다. 또한 공인중개사와 매도인의 사기 및 기망에 의한 매매 계약으로 인한 것을 피해자인 매수자가 입증을 해서 법적으로 해소를 하여야 합니다.따라서 그러한 피해 입증이 가능할 경우 소송으로 가서 매매취소소송으로 가는 것이 맞겠지만 쉽지만은 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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줄눈시공 견적 적절한지 판단 부탁드립니자.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 거실 주방 복도의 넓이가 다 다르게 시공이 될 수 있다고 봅니다.한군데 업체에게 의뢰를 하지 말고 다른 업체들도 한번 얘기를 해보고 좀 더 신뢰가 가고 가격적인 측면에서 유리한 업체를 선택을 하는 것이 좋습니다. 줄눈의 경우 숨고와 같은 어플을 통해서 견적의뢰가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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아파트를 직거래하려는데 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 셀프로 하시기에 정확한 지식이 없으시면 공인중개사 사무실에 가셔서 매매계약서 대필료 수준으로 의뢰를 하시고 매매계약 신고 및 절차 그리고 취득롱세 및 등기 업무까지 법무사 대행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.셀프로 할 경우 계약서 작성 및 신고 그리고 세금 신고 및 등기업무에 대한 지식이 많아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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