답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대금 기일에 대해서는 계약당사자가 지키는 것이 맞습니다. 하지만 사정에 의해서 2~3일 정도의 이유로 계약이 파기가 되지는 않습니다.그리고 매도자에게 직접 전화를 하는 것 보다는 공인중개사님께 정중하게 먼저 상담을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목 대출의 경우 임차보증금 80% 해서 최대 1억 5천까지 대출이 가능합니다.그리고 자기자본 5천만원이 있을 경우 2억 정도 전세또는 반전세로 우선 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.임차로 계시다가 어느 정도 저축을 해서 자금을 모르고 다음으로 무주택자들에게 유리한 대출을 활용을 해서청약등에 도전을 하면서 집을 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 소비 트랜드는 온라인에 인기가 좋은 맛집 즉 장사가 잘 되는 핫플의 경우에만 잘 되는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 특화된 기술과 서비스가 소문이 나서 핫플의 가능성이 클 경우는 오프라인 매장도 좋지만 일반적인 프랜차이즈나 평이한 창업을 하게 될 경우 안그래도 경기가 침체가 되어 있고 또한 온라인 쇼핑에 문화가 옮겨가고 있기 때문에 쉽게 매출을 올리기에는 힘든 시장일 수도 있으니 면밀하게 수요와 시장을 예측하고 결정을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권의 경우 임대인이 동의가 필요하고 비용 부담이 큽니다.임차권등기명령의경우 임대인 동의가 필요가 없고 임차인의 확정일자, 전입신고등이 있을 경우 단독 설정이 가능합니다.따라서 위의 상황에서는 임차권등기명령이 더 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택 전체 면적의 50% 가 주택 면적보다 더 크므로 중개수수료 요율은 상가 즉 0.9% 최대 상한 요율을 적용 받게 됩니다. 따라서 30억일 경우 2700만원(부가세별도) 최대 상한에서 협의가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 대통령의 분당 아파트의 경우 호가가 31~32억인데 29억에 매물을 내어 놓았는데 현재 이재명대통령이 해외 순방중이라 정식 계약 체결은 되지 않았고 매수 희망자가 나타난것 정도 정보가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.17번 항목에 가압류가 잡혀 있던 것을 18번 항목에서 권리를 말소 시켰다는 뜻입니다.즉 2012년9월11일날 가압류가 잡혔는데 2014년2월12일날 가압류 잡힌 것을 해제 즉 말소를 했다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.또한 현재 부동산의 경우 양극화가 심화되어 수요가 많고 인기가 좋은 부동산일수록 올라가는 현상이 있습니다.따라서 매수를 하기 위해서는 수요가 몰리는 대장 아파트로써 로얄동 로얄층을 선택을 하는 것이 좋습니다.자금에 여유가 있을 경우 대출을 활용을 하더라도 입지가 좋은 대장 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 무주택자일 경우 연말정산에 월세 신청을 하게 되면 세액공제를 받을 수 있습니다.만일 연말정산등으로 이미 공제를 받으셨다면 무시하더도 되고 혹시 무주택자인데 월세를 내고 계시고 소득세가 있을 경우는 신고를 해서 환급을 대행 해주겠다는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 주택일 경우 209/30만원일 경우 중개수수료 상한금액은 115,450원(vat별도) 입니다.또한 관리비는 별도 입니다. 공인중개사에게 중개수수료에 대한 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.