답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시세의 경우 수요가 많을 수록 가격이 올라가게 됩니다.주로 교통이 좋고 주변 인프라가 좋은 입지가 좋은 그리고 시설이 좋은 부동산이 가격이 비쌉니다.또한 해당 계약할 부동산의 시세가 적합한지는 주변의 비슷한 부동산에 형성된 시세를 비교해 보면 적정한지를 알수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써 많은 방법이 있겠지만 예비 신부 입장에서 예전에 주택소유에 대한 이력이 없으므로 생애최초로 진행을 하게 되면 정부기금대출과 LTV80%(수도권 LTV 70%)의 한도 대출이 가능하게 되고 또한 생애최초 취득세 감면도 가능하게 됩니다. 따라서 먼저 예비신부명의로 주택을 매입을 하고 다음으로 혼인신고를 하는 것이 좀 더 유리 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.최근 정부의 부동산 규제로 인해서 단기적인 조정이 있을 수 있지만 수요가 몰리는 지역의 경우 물가상승과 아울러 집값은 상승을 할 가능성이 크다고 봅니다. 단 외곽이나 비인기지역의 경우 상승에는 제한적일 수 있으므로 매수를 고려하신다면 다소 가격이 높더라도 매수가 몰리는 쪽으로 단기 조정 및 급매 등이 나올때 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 장단점이 있을 수 있습니다. 비용적인 측면에서는 전기차가 효율이 좋다고 볼 수 있습니다.다만 전기차의 치명적인 단점의 경우 휴가철등 장거리 여행 시 충전 시간과 충분치 못한 충전 인프라 시설에 있을 수 있습니다. 또한 사고 시 화재 발생의 위험등도 전기차를 꺼리는 이유중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 연장을 해도 되고 임대인과 협의를 해서 재계약서 작성을 해도 됩니다.또한 계약갱신청구권등을 사용을 하지 않은 경우 계약갱신청구권 행사를 통해서 2년 더 거주 또한 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개인으로써 연락을 하는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다. 계약당사자를 대신해서 중개업무를 하는 범위입니다.전세입자 혼자 일정등을 확정을 못지을 경우 내용증명등을 통해서 계약 이행에 대한 것들 그리고 계약이 안될 시 위약금 및 손해배상의 책임이 있다는 것에 대한 내용으로 내용증명을 보낼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일본도 한국가 마찬가지로 입지가 좋은 곳은 비싸고 수요가 몰릴 수 있습니다.우선 수요가 몰리는 곳에 가게 되면 3년 뒤 엑시트를 한다고 해도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.다만 가성비나 싸다고 외곽에 자리를 잡게 되면 향후 매도에 문제가 생길 수도 있으니 반드시 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 매수를 해야 되지만 단점은 가격이 높다는 것입니다. 좀 더 시간을 가지고 여러방면으로 살펴보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 행복주택의 경우 연체 시 연체료가 부과 될 수 있고, 1~2개월 정도 미납이 되게 되면 독촉장을 받을 수 있습니다.3개월 이상 연속 연체가 되면 계약 해지가 될 수도 있으니 빠른 시일내에 납부를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우도 매각결정통지서가 있을 경우 매매계약서를 대체해서 보금자리론 대출이 가능합니다.또한 다세대주택도 가능하고 단 6억이 초과를 하게 될 경우는 대출에 제한이 될 수 있습니다.낙찰 후 HF홈페이지에서 대출 신청하고 매각결정통지서를 첨부하시면 되고, 심사 후 은행 지정 후 대출 심사 완료가 되면대출 실행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 방식으로 하느냐 에 따라 추가분담금이 결정이 될 것으로 보여 집니다.수직이 어려울 경우 수평으로 증축이 가능한지 등 또한 고급 마감재 사용, 구조 보강, 설비 교체, 지하주차장 확장등여러 공사비 / 세대수를 하기 때문에 공사 범위에 따라 금액이 달라 질 수 있다고 보고 최근 사례를 보게 되면 청담 건영의 경우 가구당 5억7000만원 정도 나왔다고 하니 현재 건설 자재 및 물가 상승등을 적용하게 되면 10억 정도도 향후는 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.