답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 간단하게 설명을 드리면 잔금을 매도자측에 주게 되면 매도자는 받은 잔금으로 대출 상환을 하게 되고 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권말소 등기를 신청을 하고 동시에 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.통상적으로 법무사가 이러한 업무를 대행을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH임대주택의 경우 재계약 및 갱신 시 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율을 초과하면 소명자료 제출을 요구 받을 수 있고, 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부액, 근로소득, 사업소득, 연금 등 모든 소득을 합산해 평가를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 그 사이에 재계약 또는 계약해지를 말하시면 되고 통상 3개월전에 말씀 하셔야 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 공급정책에 의하면 LH가 예전에는 택지를 민간에 처분을 하였는데 이제부터는 택지를 팔지 않고LH가 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사 설계 및 시공을 하고 LH가 분양을 하는 공공분양형식으로 공급을 확대하겠다는 것이였습니다. 좀 더 공급을 늘리고 빠르게 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로컬매장의 경우 인근 농가들과 계약을 체결을 하고 농가들은 수확물을 로컬 매장에 계약된 단가로 판매를 하고 로컬매장의 농가에서 받은 농산물을 검수하고 매입 단가에 이익을 붙여서 바로 판매를 하니 중간 유통 마진이 없고 또한 신선한 농산물 판매가 가능하기때문에 소비자들에게도 인기가 많습니다.이러한 구조는 중간유통마진이 없고 또한 신선하다는 장점, 가격적으로도 좋은 장점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 모를 것을 대비해서 청약 가입 당시 거주지가 청약 시 거주지 현재 거주하고 있는 주민등록표상 거주지가 다를 경우수정을 할 필요가 있습니다. 청약홈 홈페이지에 들어가셔서 청약자격확인에 청약주택을 선택하셔서 거주지역 변경하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치지 못할 경우 연체로 가게 되고 잔금을 못 쳐서 입주가 늦어 지면 관리비등도 내어야 하는 문제가 발생이 되게 됩니다. 따라서 현재 등기부이전부전세대출이 전면 금지가 되어 전세로 잔금을 치기에는 무리가 있고, 직접 입주를 하시던가 그렇치 못할 경우 월세로 그것도 어려울 경우는 전매를 하는 방법 그것도 어려우면 난감한 상황까지 가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경조사 문화가 기브앤테이크 문화가 강하고 품앗이 개념이 있기 때문에 준 사람 입장에서 만일에 돌반지를 1돈 줬다고 가정을 한다면 본인도 1돈을 받기를 원할 수도 있습니다만, 다만 금 시세가 많이 올라서 예전이하고 상황이 많이 다르기 때문에 해당 받은 당시 시세로 현금을 주는 것도 방법이긴 하나 사람들마다 생각이 다다르니 사실 경조사금 받는 것도 빚이라 볼 수 있습니다. 형편이 된다면 똑같이 금을 주는 것이 맞겠지만 참 어려운 문제로 보여 집니다.상대와 어떤 관계인가가 참 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 행사 성격상 지역사회발전을 위해서 홍보차원에서 실시를 하게 될 경우 스폰서 및 참가비 등의 수입과 행사 섭외비 등을 제외하고는 대부분 지역문화축제 예산으로 집행을 하게 됩니다. 수입 및 비용등을 합산을 해서 수익이 날 경우는 지자체 마다 회계 처리는 각기 다르다고 볼 수 있고, 다음년도 행사를 위해서 준비를 하던가, 아닌 경우 복지등으로 다시 집행을 할 수도 있습니다. 이러한 지자체 행사 세부 회계 내역을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홍보과 등에 문의를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.