답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노인정의 경우 주택법시행령 제55조에 의하여 공동주택의 주민공동시설로 지정이 되어 100세대 이상일 경우 의무 설치 규정이 있습니다. 하지만 공동주택 입주자대표회의에 독립적으로 운영이 되다 보니 특정 노인들의 그들만의 회계와 운영에 문제가 발생을 하게 되고 있습니다. 이러한 문제로 많은 아파트들이 노인정과 갈등을 빚고 있는 상황이고 뭔가 법을 재정비해서 자율보다는 입주자대표회의의 관리하에 전체 공동체가 투명하게 관리가 되고 서로 협력 및 상생을 하는 관계정립이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 아파트에 대한 취득에 규제적 장벽과 비아파트 활성화 방안으로 적정 면적 및 공시지가 이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례로 인해서 빌라가 인기 및 재개발 지역 빌라 매수에 대한 인기등으로 소폭 상승세를 타고 있습니다. 아파트 매수 수요에 대한 수요억제 정책에 대한 풍선효과로 부동산 투자 대체제로 여겨지고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH의 경우 택지를 매각을 해서 나오는 수익금으로 임대아파트 운영에 대한 손실 부분을 메꾸는 형식이였으나 매각을 하지 않고 직접 민간 건설사에게 건설 도급 형식으로 아파트 건설을 하게 되면 LH의 경우 수익이 악화 될 수는 있지만 그 만큼 공급에는 속도가 붙을 것으로 사료됩니다. 주 구조는 LH가 시행사가 되고 민간 건설사가 설계와 시공을 맡는 형식의 도급형 민간참여방식으로 진행한다고 발표를 하였습니다. 수도권 부족한 최대한 빠른 기일내에 늘리기 위한 정책으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모듈러 주택 시장의 기술이 발전을 하고 시공 기간이 짧기 때문에 향후 주택 시장에서 많은 부분을 차질 할 것으로 보이지만, 향후 우리나라 주택 대체 방안 아파트를 대체하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 도심으로 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나게 되면서 도심의 부족한 택지로 인해서 아파트처럼 수직 형태의 주거건물이 발전을 하게 되었는데 모듈러 주택의 경우 외곽이나 전원주택으로써의 매력은 존재를 하나 우리나라 주거 형태의 대안이 되기에는 한계가 존재할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 가격의 개발 행위나 용도에 따라서 가격이 형성이 되게 됩니다. 특히 주변 최근 거래가액이나 시세에 많이 좌우가 되게 됩니다. 주변 토지의 시세 기준으로 그 보다 좀 더 활용의 가치가 많을 경우 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다.즉 지목별로 해당 토지의 주변 토지가 그 기준이 된다고 볼 수 있습니다. 위의 경우 해당 토지의 주변 대지 시세를 보시고 그에 비해 해당 토지가 더 유리한 입지인지, 아닌지에 따라서 가감으로 시세를 측정을 하는 것이 좀 더 정확한 시세 파악을 할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지목변경에 대해서는 지자체에 허가를 받아야 하고 측량을 해야하고 최종 승인될 경우 지적공부에 적용이 되게 되므로 단계별로 진행에 대한 부담이 있을 경우 측량전문사무실이나 행정사등 여러 업체에게 견적을 받아 보시고 가장 가성비있는 업체를 선정을 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월급으로 빠듯하게 생활비 제하고 나면 사실 투자를 시작하는 것은 매우 힘든일입니다.주식이나 부동산 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 있어야 가능합니다.따라서 우선 생활비를 최대한 줄이고 남는 돈은 저축이나 아닌 경우 주식이라도 조심씩 사서 모으는 것이 중요합니다.제테크의 기본은 종잣돈을 불리는 개념이기 때문에 당장의 투자금을 마련을 하는 것이 좋습니다.조금씩 자산(주식,저축등)을 마련을 해서 다시금 재 투자하고 하면서 불리는 과정을 통해서 조금 자금이 모이면 대출등을 활용을 해서 부동산 매수를 해서 다시 매도를 반복을 하면서 자산을 불리게 됩니다.하루아침에 이루어지는 것이 아니고 작은 금액부터 시작하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 대출을 받을 경우 등기부등본상에 채권최고액 120% 정도 근저당권을 설정을 하게 됩니다.즉 소유권이전등기 부터 근저당 설정금액까지 다 등기로 나타나게 되고 누구나 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 사생활 침해로 집을 보여줄 의무는 없지만 임대차계약 특약상 향후 계약해지 시 집을 보여준다는 특약이 있거나 아닌 경우 다른 세입자를 받아야 보증금 반환이 되니 집을 보여달라는 협조 차원으로 이해를 하시고 비번을 알려주기 부담스러울 경우 약속된 시간에 1234등으로 바뀌어 놓던가 아닌 경우 비번을 알려주지 말고 동행을 하는 것도 방법입니다. 보증금 회수를 위해서 협조를 해준다고 생각하시면 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.