답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 요소는 현재 대한민국이 왜 이지경이 되었는지 잘 보셔야 하고 이지경이 된 대한민국 재건을 위해서 어떤 후보가 좋은지를 보시는게 가장 좋지 않을까 사료됩니다. 현재 우리나라는 정치가 모든 것을 다스릴려고 하는 것을 막고 자유경제의 근간에 자유대한민국이 되기 위해서 어울리는 사람이 대통령이 되어야 되지 않을까 생각합니다.과연 누가 삼권분립의 법치주의를 잘 지킬 것인지, 누가 경제를 잘 살릴것인지, 누가 도덕적으로 깨끗한 사람인지, 누가 외교를 더 잘할지 등을 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공모주 청약은 말 그대로 청약입니다. 아파트 청약에도 계약을 하듯이 공모주도 마찬가지 계약에 의해서 이루어지기 때문에 전자계약형식으로 진행이 됩니다. 워낙 방대한 양이기 때문에 대부분의 사람들이 읽지 않습니다. 말씀하신대로 간소화 하는 방안도 매우 좋은 생각이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서등이 있어야 대출 심사가 진행이 됩니다. 통상적으로 대출 심사가 이루어지는 시간은 1~2주 정도라 보시면 됩니다.아무래도 시간상 촉박해 보이긴 합니다. 또한 대출실행을 위해서는 소득증명부분이 있어야 하는 부분도 있으니 반드시 계약전에 대출 여부 부터 전화를 하셔서 가능 여부를 알아보시고 계약을 진행해야 됩니다. 대출만 믿고 계약했다가 잔금안될 시 계약금 날릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사에게 말씀을 해서 하루 정도 사정을 봐달라고 해보시는게 어떨까 합니다.그러한 이유가 계약파기의 사유가 되는 것도 아니고 하루 정도 딜레이를 임대인이 너무 고집을 하시는 걸로 보입니다.아닌 경우 돈이 부족한 경우는 지인에게 하루 정도 빌리는 것도 방법중에 하나라 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 선거 운동중에 있습니다. 그중 유력 당선 후보 들이 행정수도를 세종으로 옮긴다는 공약이 있습니다.행정수도를 세종으로 옮기고 국토균형발전을 시키겠다는 공약이 발표가 되자 세종 부동산이 급등을 하게 되었습니다.세종으로써는 호재중에 호재로 보입니다. 대통령실 뿐만 아니라 많은 국가시설이 세종으로 옮기게 되면 부동산 수요 뿐만 아니라 많은 인프라 시설도 들어와야 하니 아마도 엄청난 발전이 예상 되므로 하루가 멀다 하고 부동산 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 하지만 충청권 표심이 케스팅보드 역할을 하기 때문에 선거용일수도 있습니다.이러한 것을 잘 분석을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 건물 행위를 한 건축사무소에 의뢰를 해보시는 게 제일 좋고 아닌 경우 해당 지자체 건축과에 문의를 해보시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되고 또한 해당 오피스텔의 지역이나 면적 금액에 따라서 소형주택으로 분류가 된다면 청약에서 무주택이 되는 조건등 여러가지 요소등에 의해서 주택수에 제외가 되던지 안되던지 되게 됩니다.그리고 부동산의 경우 등기상 소유권으로 판정을 하게 됩니다. 나이에 상관없이 매도를 해서 소유권이 없게 되면 무주택자가 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택을 매도하고 혼인신고를 하게 되면 남편, 아내 두분다 무주택자가 됩니다. 2-1. 혼인 전 배우자가 주택을 가지고 있다가 처분한 경우 결혼을 하게 되면 생애최초가능합니다. 2-2. 혼인신고를 하지 않을 경우 남자는 1주택자 여자는 무주택자 즉 서로 연관이 없습니다. 따라서 여자분만 생애최초가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 도시계획은 우선 도로와 신도시를 만들어서 아파트 입주를 먼저 시키고 나면 그 다음 학교나 상가, 대중교통등이 들어 옵니다. 특히 학교나 상가, 대중교통등의 인프라는 입주 된 인구 형태를 분석을 해서 들어옵니다.즉 예측을 통해서 예산을 쓰기 보다는 실제적인 인구를 보고 예산을 쓰는 방식을 쓰기 때문입니다. 인근 일본의 경우는 먼저 철도 개통을 하고 거주지개발을 하는 사례도 있긴 합니다. 인프라 구성에 많은 예산이 쓰여지니 정확한 예측으로 미리 예산을 쓰기에는 무리가 있겠지만 그래도 어느 정도 초기 신도시 주민들이 불편함이 없도록 기반적인 대중교통이나 학교 필수상가등은 좀 더 일찍 설치를 하는게 더 낫지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 가족명의로 입금을 하게 된다는 동의서를 문서로 남겨 놓으시면 됩니다.아시는 공인중개사분께 이러한 약정서 양식이 있는지 물어보시고 아닌 경우 그냥 약정서 만들어서 가족 누구누구에게 얼마 주는 거 세입자가 동의했다라는 문서가 있으면 좋고 부수적으로 카톡이나문자로 동의를 받는 것도 괜찮습니다.감사합니다.