답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 소득 대비 너무 높은 수준으로 가격이 형성이 되어져 있습니다.하지만 거품이 많이 제거가 되고 어느 정도 하락을 하였는데도 국민 소득 대비 높은 수준의 부동산 가격은 맞습니다.또한 부동산 가격이 높다고 금리를 올리고 대출을 규제를 하게 되면 경기가 침체가 되어 버립니다.따라서 부동산 공급 정책을 통해서 부동산 가격을 안정 시킬 필요가 있고 차츰 차츰 금리를 인하를 해서 동시에 경기를 부양하는 정책을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다. 과거 거품 경제처럼 부동산을 활용한 경기부양정책은 좋지 못한 결과를 가져오므로 공급을 통해서 부동산 가격을 안정시키고 IT나 기술, 제조등의 수출을 통해서 경제활성화를 해야 나라 경제가 좋아 진다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민주당의 이재명 후보의 경우 공약을 보면 과거의 기본소득 철학에 비슷한 기본주택 등을 통해서 공공 주도 공급을 늘리는 정책을 보이고 있습니다. 기본주택 그리고 고가다주택자 세금 부과 후 국민들에게 균등 환급하는 국토보유세, 세입자 보호 중심, 전세10년 즉 정부주도적 정책이라면 김문수 후보의 공약은 전반적으로 현행 규제를 완화하고, 시장에 맡기는 정책을 공약으로 내세우고 있고 물론 청년이나 사회적소외계층에 대한 공급방안도 공약집에서 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 전세 상품인지에 따라서 달라 질 수 있습니다. 해당 전세대출을 실행한 은행에 문의를 하시는게 좋아보입니다. 아마도 25년6월 만기 재갱신 시 1주택자로 심사를 하기 때문에 은행에 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월급쟁이부자들 사이트 경우 여러 분야에서 동영상 강의를 통해서 수익을 올리는 사이트 입니다.이러한 컨텐츠 사이트들은 많이 있습니다. 하지만 동영상 강의들이 대부분 고액입니다. 그리고 기초일 경우 저렴하지만결국 프리미엄의 가게 될 경우 많은 금액을 지불을 해야 합니다.정말 한 분야에 대해서 공부를 하고 투자한다는 개념으로 열심히 하신다면 도움이 되겠지만 비싼 유료 강의를 통해서 얻을 수 있는 것이 과연 어떤게 있는지 한번 고민을 해보시고 시도를 하는 것이 어떨까 생각합니다.도서관이나 서점, 유튜브등에서도 비슷한 컨텐츠가 많이 있습니다.비슷한 유료 사이트로 클래스유도 있긴 합니다. 여러가지 비교해서 잘 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 서적의 경우 무수하게 많이 있습니다.또한 부동산 투자 서적의 경우 공법이나 정부 정책, 세법등이 자주 바뀌기 때문에 신간이 좋습니다.서점이나 도서관에 가시면 토지 및 건물 , 상가등에 관한 많은 책들이 있습니다.신간 위주로 한번 보시고, 쉽게 설명이 된 도서등을 보시고 유튜브나 동영상 강의등을 통해서 스킬을 올리시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 개발 계획은 지자체에서 미리 계획을 하게 됩니다. 단순히 톨게이트 인근이라 개발이 잘된다는 것은 아닙니다. 지자체 홈페이지등에 해당 지구 개발 계획등이 있는 지역일 경우 향후 개발 가능성이 크지만 그렇치 않을 경우는 개발 가능성이 낮다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈의 여유가 있을 경우 전세로 가시는게 좋습니다. 전세 물건에 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 하지만 목돈에 대한 여유가 없을 경우 소액임차인으로 해서 보증금반환에 부담없이 월세로 지내는 것을 추천드립니다.전세의 경우 처음 목돈에 대한 부담이 있지만 매달 월비용이 적어서 부담이 없고, 월세의 경우 최초 목돈의 부담이 없지만 매달 월세에 대한 부담감이 있는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 마트의 할인 정책은 각 마트마다 할인 정책을 정해서 소비자들에게 제시를 하는 것입니다.법적으로 정해져 있는 것은 아니고 각 마트별 홍보나 기획담당자들의 프로모션이나 할인 정책등을 기획해서 진행을 하는 독립적인 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출 규제가 심하고 특히 금리가 높고, 부동산 시세가 하락하기 때문에 쉽게 대출을 활용한 부동산 투자는 위험한 시기 입니다. 대출을 활용한 부동산 투자 시기는 대출금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 될 때 그리고 부동산 상승기에 투자를 하는 것이 좋기 때문에 지금의 금리나 대출 규제 환경속에는 실수요자를 제외한 대출 활용 투자는 많이 하고 있지는 않고 그러한 매물들이 오히려 시장에 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 만기 시 퇴거를 해야 되는 경우 내용증명으로 보내시는게 좋습니다.내용증명으로 만기 및 퇴거 시 보증금반환되지 않을 시 임차권등기명령등 그리고 보증보험 진행한다는 식으로 우선 내용증명을 보내고 회수가 되지 않을 시 실행을 진행하시면 될 것으로 보입니다.문자 답도 없고 한달 남았는데 임대인으로써는 보증금반환에 대한 생각이 없는 것으로 보이니 법적으로 해결 하는게 깔끔해 보입니다.감사합니다.