청년버팀목전세대출 목적물 변경 문의

Question

다가구주택

청념버팀목전세대출 이용중입니다

2023. 5. 최초대출실행하여

2025. 5. 연장 1회하여 현재 거주중인데

동일건물 다른세대로 이사를 가려고합니다.

임대인은 동일하며, 보증금은 올라가나 대출금액은 동일합니다.

다가구건물 같은 건물 다른 세대로의 이사도 목적물 변경으로 볼수있는지, 대환이 가능한지 궁금합니다

-다가구건물 자체의 문제는 전혀없습니다. 융자도 없고 선순위채권 문제도 없습니다.

Answer 1

2023. 5. 최초대출실행하여

2025. 5. 연장 1회하여 현재 거주중인데

동일건물 다른세대로 이사를 가려고합니다.

임대인은 동일하며, 보증금은 올라가나 대출금액은 동일합니다.

다가구건물 같은 건물 다른 세대로의 이사도 목적물 변경으로 볼수있는지, 대환이 가능한지 궁금합니다

-다가구건물 자체의 문제는 전혀없습니다. 융자도 없고 선순위채권 문제도 없습니다.

==> 동일한 건물이라도 권리분석결과 보증금 보호에 문제가 없다면 목적물 변경도 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청년버팀목전세대출 목적물 변경의 경우 해당 목적물 임차물건이 바뀌게 되고 또한 그 시점 개인 소득 및 기준 사항에 대해서 재심사 후 승인 여부를 알 수 있을 것으로 사료됩니다. HUG에 해당 사항을 미리 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

버팀목전세대출의 경우 목적물은 세대 단위로 취급되므로 동일한 다가구건물의 다른 세대로 주소가 변경되면 목적물이 변경된 것으로 간주되는데, 임대인이 동일하고 같은 건물내 세대 이동이며 대출금액 변동도 없고 건물에 선순위 채권 등이 없다면 전세대출 목적물 변경(대환)이 순조롭게 이루어질 가능성이 많습니다. 주택도시보증공사나 금융기관 대출 담당자에 세부적인 사항을 문의해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

목적물 변경으로 간주됩니다

다가구주택은 세대별로 호수가 다르면 별개의 주택으로 간주됩니다

즉, 같은 건물이라도 세대(호수)가 다르면 대출 조건상 주소 변경이 발생하므로 기존 대출을 유지할 수 없습니다

먼저 확인사항은 현재 대출 실행 은행에 정확히 상황 설명하고 대환(이사로 인한 목적물 변경) 가능 여부를 확인해야 합니다

보증기관(HUG) 또는 SH, LH 등 보증사에 문의해서 승계 또는 대환 처리 가능성 확인이 필요합니다

계약 체결 전 반드시 승인 여부 먼저 확인

→ 보증기관 승인이 나지 않으면 대출 실행이 안 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

같은 건물 내 다른 세대로 이사하는 경우에도 전입세대 변경 = 목적물 변경으로 간주되어 대환이 필요합니다.

동일한 임대인이더라도 호수가 달라지는 경우에는 기존 전세대출은 종료 또는 상환되고 새로운 대출을 신청해야합니다.

감사합니다.