답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목돈의 여유가 있을 경우 전세로 가시는게 좋습니다. 전세 물건에 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 하지만 목돈에 대한 여유가 없을 경우 소액임차인으로 해서 보증금반환에 부담없이 월세로 지내는 것을 추천드립니다.전세의 경우 처음 목돈에 대한 부담이 있지만 매달 월비용이 적어서 부담이 없고, 월세의 경우 최초 목돈의 부담이 없지만 매달 월세에 대한 부담감이 있는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 마트의 할인 정책은 각 마트마다 할인 정책을 정해서 소비자들에게 제시를 하는 것입니다.법적으로 정해져 있는 것은 아니고 각 마트별 홍보나 기획담당자들의 프로모션이나 할인 정책등을 기획해서 진행을 하는 독립적인 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출 규제가 심하고 특히 금리가 높고, 부동산 시세가 하락하기 때문에 쉽게 대출을 활용한 부동산 투자는 위험한 시기 입니다. 대출을 활용한 부동산 투자 시기는 대출금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 될 때 그리고 부동산 상승기에 투자를 하는 것이 좋기 때문에 지금의 금리나 대출 규제 환경속에는 실수요자를 제외한 대출 활용 투자는 많이 하고 있지는 않고 그러한 매물들이 오히려 시장에 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 만기 시 퇴거를 해야 되는 경우 내용증명으로 보내시는게 좋습니다.내용증명으로 만기 및 퇴거 시 보증금반환되지 않을 시 임차권등기명령등 그리고 보증보험 진행한다는 식으로 우선 내용증명을 보내고 회수가 되지 않을 시 실행을 진행하시면 될 것으로 보입니다.문자 답도 없고 한달 남았는데 임대인으로써는 보증금반환에 대한 생각이 없는 것으로 보이니 법적으로 해결 하는게 깔끔해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약완료일 6~2개월 전부터 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다. 임대인이든 임차인이든 재계약에 대해서 누가 먼저라고 할 꺼 없이 재계약에 대해서 협의를 시작을 해야 하고 둘다 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 계약 내용 그래도 자동 갱신이 되고 굳이 재계약서 작성할 필요없이 그냥 자동갱신이 되고 묵시적갱신상태에서는 임차인이 계약을 해지 하고 싶은 경우 3개월전에 통보를 하면 통보 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거실 방향이 동쪽일 경우 아침에 남쪽일 경우 하루에 많은 시간 서쪽일 경우 해질 무렵에 햇볕이 많이 들어옵니다.남향이지만 햇볕이 잘 들어 오지 않는 경우는 주변의 다른 건물로 인해서 그럴 경우가 있습니다. 또한 북향일 경우는 완전 북향은 아닌 것으로 보이고 북동이나 북서일 경우 장애물이 없을 경우 그나마 조금 햇볕은 들어 옵니다.해당 부동산에 대낮에 가서 채광을 직접 확인을 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 청약자의 경우 당첨자 선정 시에 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많은 경우 당첨이 될 확률이 높은 것이고 무주택기간의 경우는 민간분양시 무주택기간, 부양가족수, 주택청약저축가입기간등의 가점이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 성향이 다 다릅니다. 통상적으로 로얄층이라고 표현을 하는 것은 해당층의 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 합니다. 물론 10층 정도만 되어도 충분한 뷰가 확보되고 엘리베이터 타고 내릴 경우 시간도 절약이 되지만 20층의 높은 뷰를 선호하는 사람들도 많이 있스빈다. 직접 한번 가셔서 비교를 해보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도자와 매수인간에 계약 즉 협의에 의해서 진행이 됩니다. 대금지급 방식을 매도자와 매수인간에 하여 진행을 하면 되겠지만 보통은 계약금 중도금 잔금 형식으로 잔금 완납 시소유권이전방식을 많이 채택하고 있습니다.감사합니다.