답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 봅니다. 즉 남편분이 청약 재당첨 제한이 있을 경우 아내분도 마찬가지로 재당첨 제한을 같이 받게 됩니다. 청약홈에 가셔서 한번 조회를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 프랜차이즈 기업들이 높은 광고비를 들여서 인기가 좋은 연예인이나 인플루언스등을 모델로 채텍하는 이유는 다 매출과 연관이 있기 때문입니다. 팬심에 의해서 굿즈등을 발행을 할 경우 매출 중대에 기여할 수 있고, 또한 카페나 프랜차이즈 제품이 모델과 동일 시 되는 효과로 인해서 그 모델을 좋아하는 사람들은 그 매장을 이용할 빈도가 높아 지게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배송이 완료가 되면 택배기사의 경우 책임에서 벗어날 수 있고 그 다음부터는 수취인이 관리에 들어가게 됩니다,즉 택배분실 책임은 수취인이 챙겨야 하고 누가 일부러 가지고 갈 경우 절도에 해당이 되게 되므로 쉽게 누군가가 가져가지는 않을 것으로 보여지고 만일에 분실 시 경찰에 신고를 해서 해결을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현장을 정확하게 알기전에는 뭐라고 분석하기는 다소 어려움은 있지만 교통이 좋고 행정복지센터와 초중학교가 형성이 되고, 전원주택단지가 있을 경우 어느 정도 수요가 있고 개발의 초기 단계일수록 있다고 보여 집니다.하지만 개발 이슈가 있고 추가 개발에 대한 계획 그리고 인구 및 부동산 수요, 산업단지, 학교, 기업등의 여러 요인등을 분석을 해서 투자를 하셔야 합니다. 토지의 경우는 개발이 있어야 가격이 상승하고 투자에 성공을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 선출 기간에 있고 대통령 후보들의 공약중에 대통령실을 세종으로 이전을 하자는 공약이 나오고 있고 더 나아가서는 국토균형발전을 위해서 헌법을 수정을 해서 행정수도를 옮기자는 말도 나오고 있습니다.이러한 공약만으로도 세종시 부동산이 전국적인 하락세에도 압도적으로 상승을 하고 있습니다.만일에 이러한 공약이 실천이 될 경우 세종의 경우 많은 국가시설이 들어오게 되고 인프라가 발전이 되면서 부동산 가격이 상승을 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 향후 매도도 생각을 하셔야 합니다. 즉 잘 팔릴만한 것을 사야 하고 수요가 있는 것을 사는 것이 좋습니다.사람들이 좋아하고 수요가 많은 아파트는 대단지의 브랜드 좋은 아파트 그리고 남향에 중간층 이상을 선호합니다.즉 아파트는 시세가 높을 수록 수요가 많다고 보시면 되고 향후를 볼때 마음에 드시는 것을 사야 합니다.큰 돈이 오가고 쉽게 이사를 가는 것도 일이니 한번 결정이 매우 중요합니다. 조금이라도 마음에 들지 않을 경우 매물을 기다리더라도 마음에 드는 것을 사는게 향후 후회가 없습니다.잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산광역시의 경우 아파트 시세의 상승지역은 남구일대라 볼수 있습니다.즉 부산광역시 또한 인기 있는 지역 해운대구, 남구 등의 경우 시세가 높게 형성이 되고 그렇치 못한 지역의 경우 시세가 낮게 형성이 되게 됩니다. 지역마다 똘똘한 한채 즉 양극화가 나타나고 있고 울산도 남구 삼산동 일대등이 시세를 올리고 나머지의 지역의 경우는 시세가 조금 낮게 형성이 되는 양극화 현상이 나타난다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 절차은 우선 가계약금으로 조금 주고 본 계약서작성 시에는 게약금으로 10%를 지급하게 됩니다.위의 경우 보증금 500만원일 경우 10%인 50만원을 가계약금에 입금을 하였으므로 계약시에는 별도로 주지 않아도 되고 이사하는날 잔금 즉 450만원 주고 선불 월세 50만원 주시면 됩니다.계약서가 작성이 되면 확정일자 받으시면 되고 이사하고 전입신고등을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민의힘 대통령 후보 경선으로 최종 김문수 후보가 선택이 되었습니다.하지만 최종 단계에서 한덕수 전 국무총리와 김문수 후보 사이에서 단일화 과정에서 문제가 발생을 하게 되었습니다.각자 여론조사 방식에 이견이 있어서 결렬이 되고 양측은 단일화가 결렬이 되고 결국 국민의힘 지도부가 김문수 후보를 취소하고 한덕수 후보를 등록을 하고 국민의 당원의 찬반 투표에서 부결 되어 최종 김문수 후보가 국민의 힘 대표가 되었습니다. 단일화 과정에서 여론조사 방식의 이견으로 협의가 불발이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충담금의 경우 임대인 즉 집주인이 내는 것이 원칙입니다.매달 임대인이 낼 수가 없으니 관리비항목에 넣어서 우선 임차인(세입자)가 먼저 납부를 하고 계약 완료 후 이사를 나갈때관리사무실에 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 해서 받으시면 됩니다.감사합니다.