답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민의힘 대통령 후보 경선으로 최종 김문수 후보가 선택이 되었습니다.하지만 최종 단계에서 한덕수 전 국무총리와 김문수 후보 사이에서 단일화 과정에서 문제가 발생을 하게 되었습니다.각자 여론조사 방식에 이견이 있어서 결렬이 되고 양측은 단일화가 결렬이 되고 결국 국민의힘 지도부가 김문수 후보를 취소하고 한덕수 후보를 등록을 하고 국민의 당원의 찬반 투표에서 부결 되어 최종 김문수 후보가 국민의 힘 대표가 되었습니다. 단일화 과정에서 여론조사 방식의 이견으로 협의가 불발이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충담금의 경우 임대인 즉 집주인이 내는 것이 원칙입니다.매달 임대인이 낼 수가 없으니 관리비항목에 넣어서 우선 임차인(세입자)가 먼저 납부를 하고 계약 완료 후 이사를 나갈때관리사무실에 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 해서 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 마다 상이할 수 있습니다. 즉 무료로 이용이 가능한 곳도 있지만 대략 5만원~20만원 까지 각기 아파트 관리규약에 따라 다 다릅니다. 미리 관리사무실에 전화를 해서 확인을 하시는게 제일 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 할때 도배, 장판등은 기본적으로 해주시는 경우가 많이 있으나 씽크대의 경우는 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다. 계약전에 미리 교체에 대한 항목을 합의를 하시고 계약서에 특약사항등에 넣고 진행을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자의 사정에 의해서 중도 계약을 해지 할 경우 이전 세입자가 새로운 세입자를 구하는 공인중개사 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞고 또한 새로 들어오는 세입자는 임대차계약 집을 구했기 때문에 집을 계약 시켜준 공인중개사에게 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분형 모기지 시행의 경우 장점으로는 지분형식을 통해서 소액으로 집을 살 수 있다는 장점이 있는 반면, 50% 지분만 갖게 되고, 또한 나머지 50%에 대한 임대료 형식으로 지급을 해야 하고, 본인이 가지고 있는 50%에 대해서도 만일 대출이 있을 경우 대출원리금 등 월 납부에 대한 비용이 커지게 됩니다. 즉 주택담보대출 규제를 우회 하는 방식으로 지분을 취득 해서 부동산 투자가 될 우려가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제 자매의 경우 세대원에 포함이 되지 않고 동거인으로 되기 때문에 소득 등에 크게 영향을 미치지 않습니다.하지만 행복주택 관리기관에 문의를 하셔서 동거인의 자격 인정 여부를 확인을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 월세가 2기(2회) 연체가 되면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 임차인과 협의를 해보시고연체가 반복적인 경우 재계약 시 계약을 하지 않고 퇴거를 시키고 다음 세입자와 계약을 하시는 것도 방법입니다.연체 2기(2회) 가 있을 경우 세입자의 권리인 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금에서 제공하는 정부 지원 디딤돌 대출의 경우 2025년3월25일 신청분 부터 실거주 의무가 2년으로 변경이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사진을 잘 찍으신거 같고 보정도 잘 하신거 같으시네요, 고객에게는 그냥 웃으면서 공감을 해주시고 조금만 더 친절하게 해주면 본인이 직접 보고 마음에 들 경우 계약한 고객은 계약을 하십니다. 아닌 경우 사진과 달라서 실망한 고객일 경우라도 끝까지 친절하게 해주시는게 좋습니다. 원래 사람 상대하는 업이라 쉬운 일이 아니라고 생각합니다.감사합니다.