모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다

Question

안녕하세요. 현재 거주하는 곳이

모아타운 개발 예정이고

주민동의 80퍼센트 넘겨 10월에 조합설립 총회 예정입니다

제가 소유하고 있는 부동산은

2016년 12월에 완공된 빌라의

대지권비율 344.4분의 18.832

전유부분은 28.7m2입니다

아직 주변에서 부동산 매매를 올려놓지 않아

시세가 잘 가늠이 되지 않아

어느 정도 가치인지 알고 싶어 질문드립니다

참고로 인근 비슷한 조건 빌라

전유 13.58m2 매매는 2억에 올라와 있습니다

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Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재시점에 질문의 사항만 보고 얼마가 시세일지는 알수 없습니다. 질문에서 비교시세가 2억이라도 거래가 되지 않으면 사실상 매물가격일뿐 시세라고 보기도 어렵기 때문입니다. 보통 해당하는 지역내 비교시세 최근 실거래가를 기준으로 판단하시되, 너무 오래전 거래이력이거나 실거래가가 없다면 이때는 주변 부동산을 통해 대략적인 시세에 대해서 문의를 해보시는게 가장 정확할수 있습니다. 보통 모아타운 개발의 경우 재건축 ,재개발에 비해 소규모개발로써 투자수요가 높지 않고, 현재 진행정도는 초기단계에 불과하기 때문에 구매수요가 몰리기는 어려워 보이고 시세 역시도 크게 상승되었을 가능성은 낮아보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

인근 빌라 전용 매물이 2억 원인 점을 고려하면 전용 28.7m2는 면적 대비 단순 계산 시 약 4~4.5억 정도 수준이 합리적 예상 범위입니다.

단 개발사업으로 인한 프리미엄과 향후 모아타운 입주권 가치 상승 변수로 상승 폭은 클 수 있습니다.

다만 개발, 진행 단계인 점을 감안하면 현재 시점 매매가는 주변 시세와는 차이가 있을 수 있으며 추후 공식 분양 혹은 조합원 분양 시 가치 변동이 클 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 소유 하신 빌라의 평균 시세는 3-3.5억 정도 예상이 됩니다 실매물과 비교하여 재개발 예정 프리미엄이 붙어 입주권 환산가치도 반영이 되실 수 있으며 조합 설립 직후 시세 변동 가능성이 있으니 이후 주변 현장 중개업소를 통해 정확한 시세를 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 재개발이 진행이 되게 되면 자산 가치는 오르게 됩니다.

현재 조합창립 상태이면 초기로 보여지고 향후 재개발이 진행이 되게 되면 기존 빌라의 감정평가를 실시를 하고

해당 감정평가액에 조합원 분양가와 일반분양가의 차액만큼 프리미엄이 붙게 됩니다.

좀 더 기다려 보시고 프리미엄 형성이 될 시기에 매도를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.

감사합니다.