답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 LH나 SH등 정부지원 공공임대 상품이 아주 많이 있습니다. 각 임대유형마다 자격사항이 다다릅니다. LH나 SH홈페이지 자가진단 형식으로 진단을 해보시고 자격사항 등 특히 자산기준이나 소득기준등을 유심히 보시고 해당 사항에 맞는 입주자모집공고문을 보시고 신청을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 서로 이행을 해야 되는 의무가 있습니다.또한 계약해지를 하기 전에 즉 보증금을 받기 전에 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 문제가 발생을 할 수 있습니다.가장 좋은 방법은 새로운 세입자를 빨리 찾아서 계약해지를 하는 것이 우선이고 이게 되지 않을 경우 가족중에 한명을 전세집에 전입을 시키고 전출을 할 경우 대항력을 잃지 않는 방법이 있습니다. 또한 은행 대출 상품에 따라 전입의무 유무를 달리 하니 은행에 대출 상품별로 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24시간 음식점의 경우 어느 정도 야간에도 수요가 있어야 운영이 가능한 음식점만이 가능합니다. 매출 대비 비용에 수익이 나기 때문에 영업을 하는 것이고 최저임금이 오르면서 인건비 대비 매출이 적은 음식점이나 코로나 19 이후 매출이 급감을 한 음식점의 경우 24시간 영업을 포기를 하고 영업시간 단축을 통해서 영업시간을 조정하는 음식점이 매우 많이 생기게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되고 공급이 부족한 상태에서 미래 신도시 주택 공급에 대한 계획으로는 3기 신도시가 있습니다. 해당 지역은 남양주시 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양, 고양 창릉지구를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 건설을 하는 사업을 말하고 재개발 사업은 오래된 아파트나 주택, 상가등 정비구역을 지정을 해서 해당 구역 전체를 철거를 하고 다시금 아파와 상가, 도로등을 다시 설계를 해서 정비를 하는 사업을 재개발 사업이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엔화가 하락을 하게 되면 일본인 입장에서는 특히 수출업자의 경우 결제대금을 달러 즉 다른나라 화폐로 받게 되면 환전을 통해서 큰 이익을 볼 수 있습니다. 반면 다른나라의 물건을 구입 할 경우 달러나 다른나라 화폐로 지급을 해야 될 경우는 비싸게 사는 모양새라 손해일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 가장 바닥에 매수를 하기 위해서는 금리나 정부의 부동산 정책이나 대출 규제등의 부분을 잘 보셔야 합니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 규제가 강하기 때문에 매물이 쌓이고 매수세가 줄어들면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 당장 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상을 하게 됩니다.이렇듯 금리가 낮아지고 정부의 부동산 완화정책 특히 대출규제가 완화가 될 경우 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 지표를 유심히 지켜 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되면서 부동산 경기가 매우 좋치 못합니다.아울러 물가상승으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되어 미분양 사태로 건설사 또한 유동성에 문제가 발생을 하고 있습니다. 현재는 매수세가 적고 매도 매물이 많아서 가격이 낮게 형성이 되지만 매물이 소화가 되고 건설사 공급이 줄어 들게 되면 다시금 부동산은 바닥을 찍고 올라갈 가능성도 있다고 보여 집니다. 하지만 지금은 부동산 하락기로써 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 누구나 살고 싶어하는 지역의 아파트의 경우 사람들이 몰리고 하지만 부동산은 공급이 한정이 되어져 있기 때문에 가격이 상승을 하는 것입니다. 서울의 경우 교육,경제의 중심이 강남3구 입니다. 송파구의 경우 서울 지역에서도 인기지역이고 수요가 많은 지역입니다.낡은 아파트라도 언제든 재건축으로 가치 상승이 충분하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 주로 집단 대출로 이루어 지기 때문에 일반 개인 대출보다는 자격을 크게 보지 않고 집단으로 대출을 실행하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 이자 후불제일 경우 중도금 대출을 실행을 하고 향후 잔금 시 잔금과 중도금 대출 이자를 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.