답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원의 경우 기존 부동산 감정평가를 받은 금액과 조합원이 조합원 분양가로 신청한 분양가격이 나올 것입니다.그러면 입주 시 그 차이만큼 납부를 하시던가 받으시면 됩니다. 예를 들어 가지고 계신 부동산 평가금액이 3억이고 조합원이 신청한 분양아파트 가격이 5억일 경우 2억을 더 내시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산이 가능하기 위해서는 퇴직금 중간 정산 신청일 현재 무주택자이여야 중간 정산이 가능합니다.만일에 기존 주택 매도일과 새로운 주택 매수일이 같은 날일 경우라도 주택을 계속 취득하고 있는 것으로 보아 퇴직금 중간정산이 불가합니다. 즉 퇴직금 중간 정산 가능 여부는 신청일 기준 무주택자이여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공동명의의 경우 50% 50% 일 경우로 가정한다면 기존에 아내분 명의 50%에 대한 지분에 대해서 주택담보대출이 실행이 된 경우라면 나머지 50% 취득 시 50%에 대한 취득세만 납부를 하고 기존 주택담보대출을 유지하게 되면 크게 상관이 없다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 전세 대출 중에 청약이 당첨이 될 경우 신생아 특례 대출의 자격 조건이 될 경우 기존 기금 즉 전세대출을 신생아 특례 디딤돌 대출 실행일 당일 상환조건부로 할 경우 대출이 가능할 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바다뷰가 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋은 경우 아파트 가치는 매우 높게 형성이 됩니다.하지만 단점으로 바다의 염분으로 인해서 금속 부분의 부식등의 단점이 있을 수 있다고 보여지고, 가끔 여름철 태풍이 있을때 좀 위험하다는 단점 말고는 멋진 뷰와 입지가 좋은 경우 장점이 더 많을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세보증보험 한도가 90%로 조정이 되면서 아파트 매매시세 즉 KB시세를 기준으로 전세보증보험 가입이 90%까지 가능합니다. 위의 경우 기존 근저당권 말소 조건으로 전세권이 1순위가 되면 전세보증보험 가입이 가능한 것으로 보여지고 그 한도는 KB시세의 90% 까지 전세보증보험 가입 한도가 정해지게 됩니다.시세가 만일 1억8천일 경우 90% 1억6200만원까지가 전세보증한도로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리가 장기화 되고 물가 상승이 높기 때문에 소비자의 소비 여력이 바닥이라고 합니다.경기가 최악이고 시중에 돈의 유동성이 없어서 소비가 완전히 위축이 된 상태입니다.소비가 위축이 되면 결국 자영업자들의 장사가 되지 않기 때문에 타격이 클 수 밖에 없습니다. 결국 폐업률이 늘어나게 되고 상가는 공실 및 임대 딱지가 늘어나는 추세 입니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 어느 정도 유동성을 주어서 소비가 가능한 상태의 수준으로 경기를 올리는 정책이 필요하다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 재개발 물건이라도 입주권의 경우 주택수에 포함이 되어 다주택자로 부담으로 인해서 크게 인기가 시들해진것은 사실이고, 또한 건설비용 즉 원가 많이 올라서 조합원 분담금이 커지고 사업성에 부족하고 고분양가로 인해서 미분양 사태가 많아 지면서 재개발 물건도 인기가 시들한 것은 맞습니다. 하지만 개발 지역이 향후 가치 상승이 충분한 곳이고 사업성이 좋은 경우는 그나마 거래가 잘 되는 편입니다. 조합원 물건일 경우 아까운 매물일 수도 있으니 재개발 사업성을 다시 한번 더 분석을 해보시고 객관적으로 가치를 잘 판단을 해서 매도가격을 정하시고 매도를 하시던가 아닌 경우 가지고 가는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 미래를 예측하기가 매우 어렵고 향후 정권이 어떤 정권이 들어오느냐에 따라서 부동산 정책과 대출 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모르기 때문에 쉽사리 판단하기가 어렵다고 보여 집니다. 마이너스피를 잡아서 잔금 칠 여력이 있을 경우는 싸게 매입의 기회가 될 수 있다고 보여지고 만일 시세 차익을 보고 전매를 하기 위해서 진입을 하신다면 위험할 수도 있습니다. 우선 자금에 여력이 있을 경우 너무 비인기지역은 피하시고 부동산 경기가 살아날 경우 어느 정도 수요가 있을 만한 저평가된 매물일 경우는 어느 정도 승산이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 장점으로는 편리성입니다. 주상복합은 대부분 상업지구에 많이 건설을 하기 때문에 교통이 좋고 주변 상업적 인프라가 매우 뛰어납니다. 그리고 같은 건물에도 이용 가능한 상업적 시설이 있어서 살기에 매우 편리해서 신혼부부나 직장인 학생들에게 인기가 있고 반면 아이들이 있는 가족의 경우 학교와 거리가 있고 단지 내 공원이나 부대시설이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 가정을 이루게 되면 대부분 아이가 태어나기 때문에 결국은 아파트로 이동을 많이 하고 아파트의 경우 수요가 많으므로 가격 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 즉 주상복합은 젊은 세대 신혼부부 학생 직장인들에게는 적합하다고 볼 수 있습니다. 또한 주상복합도 시세가 나름 정확하게 때문에 LTV100%까지 대출이 나오기 힘든 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.