답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 등을 통해서 일부 몇 지역만 철거를 해서 신축 아파트를 올릴 경우 주변은 오래된 집이고 아파트만 신축인 지역이 많이 있습니다. 오래된 많은 지역을 대부분 철거를 하고 전부 아파트를 지으면 좋겠지만 토지소유자등의 동의 및 반대에 따라서 구역별로 신축이 들어서게 되기 때문인데, 주변 경관이 썩 좋지 못하고 또한 학생들 등하교시에 도로나 길 등이 정비가 되지 않은 경우는 야간에 움직이는 것이 위축될 수는 있습니다. 이왕이면 주변이 깨끗하게 정비가 된 아파트가 좀 더 좋긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 이름은 대부분 건설사 즉 시공사에서 자체 브랜드를 강조하기 위해서 짓습니다. 예를 들어 삼성물산일 경우 우리가 잘 아는 래미안이라는 이름을 붙입니다. 통상적으로 OO 래미안 이런식을 짓습니다.통상적으로 재개발등을 진행을 하게 되면 시행사가 선정이 되고 시행사가 시공사를 선정을 하게 되는데 그 시공사는 아파트 브랜드가 다 있기 때문에 그 브랜드명을 꼭 붙이게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계고장을 전달 받았을 경우 집안의 짐등을 조사를 했을 것 입니다. 그럼 명도집행시 필요한 사람들과 집행비들의 산출이 완료가 되면 아마 강제집행을 하러 올 가능성이 큽니다. 그 전에 새로운 낙찰자와 임대차계약 새로 맺는 것도 방법입니다. 아닌 경우 하루라도 빨리 다른 집을 알아보시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 부동산 흐름에 대해 보자면 전국적인 부동산 침체기와 비슷한 형태로 흘러 가고 있습니다. 전반적으로 매수세가 부족하고 매물만 쌓이는 형상이고, 특히 힐스테이트 오산 더퍼스트의 경우도 일부 실거래 상승한 거래가 있지만 단기적인 현상으로 보여 지고 전반적으로 거래량이 감소 추세 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 근저당권 은행에 크게 상관은 없습니다. 매수자가 대출을 활용을 해서 잔금을 주게 되면 잔금 시 기존 대출 상환을 하고 법무사가 그 영수증으로 기존 근저당권 말소하고 소유권이전하기 때문에 크게 은행에는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매입 시 취득 자금 출처를 제시할 때 금융기관에 부채에 대한 증빙을 하시면 됩니다. 즉 무조건 담보대출로만 되는 것은 아니고 다른 대출(신용대출)등을 활용하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 집에 선순위(먼저) 대출이 있다는 뜻입니다.즉 선순위 근저당권이 있다는 말은 집에 이미 은행 빚이 있다는 뜻입니다.예를 들어 집값이 1억이 경우 근저당(대출)이 5천만원 잇다고 가정을 한다면 만일에 집주인이 대출을 갚지 못하면은행이 집을 경매로 넘겨서 5천만원 회수할려고 하고 경매가 완료되면 먼저 5천만원 은행에 주고 그 다음 순위대로 돈을 주는 주는데 근저당권이 있을 경우 그 다음으로 전세금을 받기 때문에 문제가 있는 것입니다.따라서 전세계약을 할때 반드시 선순위 근저당권이 없는 것을 해야 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기는 쉽게 말해서 임대인이 보증금 돌려줄 능력이 없는데도 전세금을 받고 돌려주지 않는 것이 전세사기 입니다. 따라서 반드시 전세계약을 하기전에 보증보험 가입이 가능한지 그리고 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 그리고 임대인의 재산상태가 괜찮은지등을 미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다. 보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정을 하지 않아도 됩니다. 이러한 점검을 하고 계약을 해야 하나 통상적으로 전세가격이 싸다던가 아닌 경우 빌라의 경우 시세 파악이 힘들어 시간이 지나면서 시세가 하락을 하게 되면 매매가보다 전세가가 높은 경우 발생이 되어 반환에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세를 2달 치 드린 경우 임대인과 계약서 작성을 하지는 않았지만 어느 정도 계약에 서로 간에 동의가 있은 것으로 보여 집니다. 구두계약도 계약으로 인정이 되기 때문에 사실 돌리기는 쉽지 않아 보입니다. 즉 임대인이 제안을 했고 임차인이 승낙을 해서 2달치를 납부를 한 것으로 보여 집니다. 그래도 임대인과 한번 상의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.또한 세입자 이주비를 받기 위해서는 재개발 절차 상 관리처분계획하고 이주 및 철거 시에 받을 수 있으니 재개발 진행상황도 잘 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 가입을 하시고 청약 홈 사이트에 가 보시면 좌측 메뉴에 청약자격확인 매뉴에서 주택소유확인으로 확인을 해보시면 주택소유를 확인을 할 수 있습니다.그리고 매년 재산세 납무 고지서로도 알 수 있습니다.감사합니다.