답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 전세보증보험 가입이 가능한 경우는 확정일자와 전입신고만 잘 해도 향후 계약해지 시 전세보증금 반환에 크게 문제가 없습니다. 혹시 모르니 공인중개사말만 믿지 말고 계약시 계약서상에 특약사항에 보증보험 가입 불가 시 계약 해약 가능 문구를 꼭 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일반 민간의 경우 아파트분양 처럼 상가 분양도 실시를 해서 계약자가 계약을 하고 잔금을 치고 소유권이전을 하므로써 상가 주인 즉 임대인이 되는 것이고 그 상가를 직접 운영을 해도 되지만 대부분 세입자들에게 임대를 주어 임대수익을 목적으로 분양을 많이 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 대지명의에 자녀명의 건축물 건축이 가능하지만 원칙적으로 지상권을 확보하고 또한 지료를 납부를 하셔야 증여에 대한 부분이 해소가 됩니다. 또한 부모님 명의의 대지를 증여를 받기 위해서도 증여세에 관한 이슈가 있고 또한 증여 후 바로 대출을 실행시킬 경우 은행에서 감정평가를 실시를 하는데 3개월 이전 증여받은 부분에 대해서 시세가 조금이라도 틀릴 경우 이전 증여세가 수정되어서 다시금 징수 될 수도 있는 점이 있을 수 있으니 먼저 세금 부분에 대해서 주변 법무사님이나 세무사님과 상의를 하고 그 다음으로 은행에 대출 여부를 문의하시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 통상적으로 선불을 지급을 하니 이미 2025년5월13일까지 거주할 수 있는 월세를 한달전에 납부를 하셨기 때문에 계약종료가 되고 퇴거를 하게 되면 더 이상 월세를 납부를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선적으로 현장 부동산에 가셔서 상담을 하면 중개업소도 이 사람이 실구매자일 가능성이 높은 경우 급매 매물을 소개를 하곤 합니다. 즉 직접 현장에 가서 분위기보다 보고 주변 중개업소 몇군데 정도 돌아보시면 정확한 시세 파악도 가능하고 급매 정보도 알 수 있습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악용으로 알아보시는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 더욱이 매수세는 줄어들고 있고 매도매물이 쌓이면서 점점 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 각오를 해야 할 지경입니다.부동산도 상승과 하락의 사이클이 있습니다. 언제가 바닥인지는 사실 알기가 매우 어렵습니다. 하지만 역사적으로 10년을 주기로 부동산은 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향으로 가고 있으니 언젠가는 다시금 올라갈때를 기다려야 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 PC방의 수익구조는 PC사용에 대한 수익과 충전카드 등으로 주 수익을 잡게 되고 무엇보다 중요시 되는 주요 수익원으로 음료나 음식등 식음료 판매를 통한 수익도 올리고 있습니다. 즉 PC방에서 고객들이 PC를 이용하면서 내는 PC 이용료와 기타적으로 식음료등의 판매를 통한 수익을 통해서 운영을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 담합은 부동산 소유자와 중개업자등이 미리 모의를 하고 부동산 가격을 얼마 이하로 팔지 못하게 유도를 하는 행위로 주로 아파트 단지 부녀회나 중개업자등이 해당 아파트의 자산 가치를 방어하기 위한 수단으로 이러한 행위를 하였는데 이러한 가격 담합 행위는 부동산 가격을 교란시키고, 가격의 왜곡을 초래하는 행위로써 불법으로 발각될 시 3년이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처할 수 있는 불법 행위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약 신청 시 계악서가 있으면 되고 잔금 시 전입신고가 되어져 있으면 됩니다. 즉 잔금날짜에 전입신고가 되는 것으로 대출 실행이 가능한지를 확인을 해 볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 4월에만 가능한 경우 신청기준일이 아닐까 사료해 봅니다. 또한 기존 집에 세입자가 있을 경우 그 세입자가 다른곳으로 전출을 해야 새로운 세입자가 전입이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 의무사항중에 하나가 실거주 의무가 있습니다. 즉 매매를 하고 실거주를 해야 하므로 갭투자는 불가 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.