월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다

Question

15일까지 계약기간이고

다른 곳으로 15일 저녁에 이사 예정입니다

이럴경우 보증금은 당일에 받을 수 있을까요?

임대인한테 보증금을 받아서 새로 이사가는 곳에

입금을 해야하는데 관리비 등 정산 시간이 필요할 것 같더라구요! 또 입주 후 저녁에 입금을 해도 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대인의 보증금 반환과 임차인의 목적물 인도는 동시이행관계입니다.

따라서 15일 저녁 전출할 때 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.

너무 걱정마지 마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

보증금을 나가는 날 당일에 잘 받는것은 임대인이 잘 줘야 잘 받는것입니다.

물론 나갈때 받아야 하는 법적인 의무는 있지만 법적 의무가 있다고 모든 주인이 다 잘 주는것은 아닙니다.

그렇기에 사전에 주인에게 어느정도 확답을 받아 놓으셔야 합니다.

그리고 이사갈곳의 잔금은 입주 전에 하는것입니다.

이사먼저 하고 잔금을 하는 경우는 그쪽 임대인에게 양해를 구해야 하는게 가능한 경우가 거의 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대차에 있어서 전세계약기간이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 종료일까지 보증금을 반환해 주어야 합니다. 하지만 실질적으로는 이를 잘 지키지 않는 임대인들이 많은데, 이렇게 계약종료 시점이 지나도록 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임대차는 순서상으로는 잔금을 치르고 주택을 인도받게 되어 있으며 임대인의 동의를 얻어야 입주를 하고 당일 저녁때 입금을 할 수도 있을 것인데, 대부분의 경우 임대인이 동의를 해주지 않을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 보증금 반환은 기존 집에 대한 이상 유무를 체크를 하고 이상이 없을 경우 임대인이 반환을 하게 되고 보증금을 받은 후 전출신고를 하게 됩니다. 우선 이사날짜가 저녁일 경우 다른 자금으로 잠시 이사갈 집 돈을 드리고 하루 이틀 상관 보증금을 받아서 갚으시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 미리 임대인과 집 상태에 대해서 협의를 하고 보증금 반환을 조금 당겨 받는 협의도 방법중에 하나입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

기존 임대인과 새로 들어갈 집의 임대인에게 잘 상의하신다면 얼마든지 가능한 일정입니다. 보통은 기존 임대인의 경우 집이 완전히 빠진 것을 보고 집의 상태를 체크한 후 보증금을 내어줍니다. 그러면 이삿짐을 다 뺀 뒤에 보증금 입금을 요구하시고 그리고 그 즉시 새로 이사 갈 집의 임대인에게 보증금을 지불하시면 됩니다. 시간적인 여유가 없기 때문에 각 임대인에게 해당 상황을 설명하시고 협의를 구하신다면 얼마든지 이사를 문제없이 마칠 수 있을 것 같습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

15일이 만기일이면 임대인과 협의를 하셔야 합니다

만약에 그날자에 방이 나갔으면 오전중으로 잔금처리를 하고 새로 얻은집에 보증금을 내고 입주하면 됩니다

그런데 방이 안나갔을때는 임대인께 그날 잔금을 줄수 있는지 미리 협의를 해야 합니다

이사할집도 잔금을 오전중으로 해야 할겁니다

그래야 살고 있는 사람도 보증금을 받아서 이사를 하게 됩니다

그렇지 않다면 밤에 잔금을 치러도 되는지미리 시간대를 조율해야 합니다

Answer 7

15일까지 계약기간이고

다른 곳으로 15일 저녁에 이사 예정입니다

이럴경우 보증금은 당일에 받을 수 있을까요?

==> 임대인은 계약기간 종료시 보증금을 되돌려 주는 의무가 발생됩니다.

임대인한테 보증금을 받아서 새로 이사가는 곳에

입금을 해야하는데 관리비 등 정산 시간이 필요할 것 같더라구요! 또 입주 후 저녁에 입금을 해도 되는지 궁금합니다.

==> 임대인은 임차인의 이사와 동시에 보증금을 되돌려 주는 의무가 있습니다.