답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 담합은 부동산 소유자와 중개업자등이 미리 모의를 하고 부동산 가격을 얼마 이하로 팔지 못하게 유도를 하는 행위로 주로 아파트 단지 부녀회나 중개업자등이 해당 아파트의 자산 가치를 방어하기 위한 수단으로 이러한 행위를 하였는데 이러한 가격 담합 행위는 부동산 가격을 교란시키고, 가격의 왜곡을 초래하는 행위로써 불법으로 발각될 시 3년이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처할 수 있는 불법 행위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약 신청 시 계악서가 있으면 되고 잔금 시 전입신고가 되어져 있으면 됩니다. 즉 잔금날짜에 전입신고가 되는 것으로 대출 실행이 가능한지를 확인을 해 볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 4월에만 가능한 경우 신청기준일이 아닐까 사료해 봅니다. 또한 기존 집에 세입자가 있을 경우 그 세입자가 다른곳으로 전출을 해야 새로운 세입자가 전입이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 의무사항중에 하나가 실거주 의무가 있습니다. 즉 매매를 하고 실거주를 해야 하므로 갭투자는 불가 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 있는 물건을 투자를 하는 것이 갭투자 입니다. 갭투자의 경우 토지거래허가구역의 경우 실거주 의무가 있어서 원천봉쇄가 되고 다른 지역에 투자를 해야 합니다.또한 갭투자의 경우 만일에 자금없이 대출로 하게 될 경우는 거의 대출이 불가합니다. 또한 1주택자에 대한 추가 대출 또한 제한이 많으므로 실거주의무가 없고 자기자본의 여유가 있을 경우 갭으로 투자가 가능하지만 향후 임차인이 퇴거 시 임차보증금을 줘야 할 경우 자금 또한 생각을 해야 하고 그때 임차보증금용대출 신청 시 1주택자일 경우 제한 되는 경우도 있으니 그러한 부분도 미리 점검을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 하여 시장에 느끼는 대출금리는 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 전세사기에 대한 불안감으로 매매로 돌아서는 경우와 월세로 돌아서는 경우가 많이 발생을 하게 되고, 특히 근저당권이 잡힌 부동산에 전세 세입자들이 후순위로 계약을 하지 않고 월세로 계약을 하는 경우 또한 기존에 집을 소유하고 있는 사람들도 이사를 가게 될 경우 기존집이 매도가 되지 않으니 월세를 놓고 월세로 이사를 하는 비율이 늘어나면서 전세 계약보다는 매매나 월세로 이동하는 추세입니다.하지만 아직도 많은 비율의 전세가 있기 때문에 제도상 없어지기 보다는 금리나 다른 부동산 정책이 바뀌게 될 경우 임대차 문화가 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 만기전에 세입자 사정에 의해서 중간해지를 할 경우 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관행이나 법적으로는 사실 임대인이 지불을 하는 것이 맞습니다. 즉 사전에 퇴실에 대한 얘기가 오갈때 세입자 사정에 의한 중도퇴실일 경우 임대인과 협의를 해서 기존세입자가 중개수수료를 내는 것으로 합의를 하고 진행을 했을 경우는 기존 세입자가 내는 것이 맞겠지만 그런 합의가 없고 위의 경우 거의 만기가 다 된 시점에 계약종료로 보는 것이 맞기 때문에 임대인이 내는 것이 맞는 것으로 보여 집니다.잘 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽 개최를 위한 기준으로는 해당 신청 도시의 올림픽 개최가 가능한 인프라시설이 가능한지를 먼저 살펴보게 됩니다.그리고 그 도시의 경제성, 사회적 문화적 타당성을 고려를 해보고, 또한 환경문제도 대두되고 있어서 얼마만큼의 환경과 지속성이 좋은 도시인지, 그리고 무엇보다 치안이나 안전등도 고려를 하고 올림픽 정신 추구하고자 하는 시대적 정신과 부합이 되는 지역을 IOC위원들의 현장 실사나 평가등을 통해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 아마도 아하토큰 가격의 변동성 때문이지 않을까 생각을 해 봅니다. 하지만 구매 후 획득하게 되는 토큰의 경우 가격이 올랐을때 차익 실현을 하면 오히려 가격적 메리트가 있다고 볼 수도 있습니다. 현재는 가격이 낮게 형성이 되어져 있지만 높을 때를 보시고 투자개념으로 접근을 하시는게 어떻까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 비교적 KB시세등이나 여러 자료를 통해서 시세가 명확하고 그 시세 대비 전세가의 시세도 변동이 되지만 빌라의 경우 시세 파악이 어렵고, 또한 부동산 상승기때 빌라 매매가가 많이 올라있는 상태에서 전세계약을 했다가 부동산 하락기에 매매가는 내려가는데 전세가는 그대로일 경우 전세가율이 높게 형성이 되고 또한 역전세까지 나서 임대인 및 빌라투자가들이 보증금을 못 내어주는 사태가 많이 벌어지게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 증여의경우 세금납부를 하고 3개월~6개월 정도 후에 은행에서 취급할 가능성이 큽니다. 증여의 경우 증여세 신고 후 바로 은행 거래등을 할 경우 은행 자체적으로 감정평가를 실시할 때 기존 증여에 대한 평가가 다소 차이가 있을 시 추가 증여세가 나올 수 있고 또한 은행에서 취급을 하지 않을 가능성도 있습니다.우선 먼저 은행에 먼저 문의를 해보시고 담보와 개인 신용으로만 가능한 경우만 볼 경우는 가능하겠지만 은행에서 바로 안해 줄수도 있으니 실행 전에 은행에 문의를 해보시는것이 가장 안전하다고 보여 집니다.감사합니다.