답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토지의 경우 1948년 임시 정부 시절 토지개혁을 통해서 토지의 사유권을 인정을 하면서 문서화 하기 시작했습니다. 그리고 그러한 토지개혁이후 등기제도를 만들어서 토지에 대한 소유권을 인정을 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 전체 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 바닥입니다.이런 시기에는 역세권 분양등의 의미가 크게 없습니다. 또한 고분양가도 한몫하고 있고 대출 규제로 인해서 사람들이 주택 취득에 여력이 없습니다. 서울의 인기지역 강남3구, 용산구등의 고가아파트의 경우 그들만의 리그로 현금으로 거래가 잘 되는 편이지만 요즘 왠만하면 고금리에 대출규제가 많고 고분양가라 매수할 수 있는 여력이 없기 때문에 이러한 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 되기 위해서는 세대분리가 되어야 합니다. 즉 물리적 한 집에서는 세대주는 1명 밖에 될 수가 없고 물리적 방법을 위해서 다른곳으로 이사를 해서 세대주를 하셔야 됩니다. 따라서 세대주가 되기 위해서는 물리적으로 다른 곳으로 이사를 해서 세대주를 해야만 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 월세의 우선변제권과 대항력을 위해서 전입신고를 옮기는 것이 맞고 기존집의 경우 무상거주로 5년간 집의 가격이 13억 이하일 경우 무상거주가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 또한 하반기 부터 계획중이 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락이 예상됩니다. 좀 더 매수타이밍을 볼 필요가 있고, 정부에서 부동산 규제를 완화를 하고 금리를 내리고, 특히 대출규제를 완화를 시켜야 어느 정도 반등이 일어날것으로 보여집니다. 경기침체의 문제가 있기 때문에 아무래도 이런식으로 계속은 힘들것으로 보이고 어느정도 완화정책이 있을 초입에 매수를 하시는 것을 추천드리고, 항상 정부의 부동산 정책이나 금리 변화, 대출 규제 정책등을 눈 여겨 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우성하우징이나, KB하우징은 경우 빌라전문 부동산 중개사이트라고 보시면 됩니다.네이버나, 호갱노노등은 아파트 위주로 매물을 한다면 우성하우징,KB하우징등은 주로 빌라 위주로 하는 플랫폼입니다.또한 이런곳에도 허위매물이 존재할 가능성이 있으므로 계약전 좀 더 신중하게 보시고 반드시 실제 매물을 확인을 하시고 계약을 하기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 큰 위험으로는 잔금이 해결이 되지 않으면 소유권 이전등기를 해주시면 안됩니다.즉 매달 조금씩 갚는 것은 중도금에 해당이 되고 계약서상 중도금으로 계약을 해야 하고 잔금이 완납이 되어야 소유권이전을 해야 됩니다. 아닌 경우 돈도 다 안 받고 소유권이전을 해주면 나중에 그 사람이 부동산을 처분을 해도 매도자는 어쩔 도리가 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부자들은 상위 부자들의 경우 기업 경영자가 대부분이며 특히 틱톡으로 큰 성공을 이룬 장이밍이 중국내에서 1위의 부자이고 세계에서 20위권의 부자입니다. 또한 생수기업회장도 큰 부자로 알려져 있습니다.이러한 부자들의 특징을 결국 글로벌 IT 기술개발로 인한 큰 성공에 있고 또한 일반 중국인들의 부자들은 정통적으로 부동산이나, 주식, 채권등의 자산투자상품에 큰 수혜를 많이 받고 그러한 이면에는 중국의 최근 경기부양책과 주식부양에 대한 수혜로 보여지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어서 부동산 인기가 급격하게 하락을 하고 있습니다. 아파트 뿐만 아니라 예전에 인기가 좋았던 오피스텔, 그리고 도시형생활주택 등 인기가 좋았던 당시 프리미엄도 붙고 했지만 현재는 대출규제가 심하고 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 잔금 시 문제가 되는 경우도 많이 발생을 하고 있습니다. 그나마 부동산 중에 인기가 있었던 지역으로 최근 토지거래허가구역을 잠시 해제를 했을 때 강남3구, 용산구 정도 인기가 좋았고 현재 주상복합 건물들은 예전만큼 인기가 좋지는 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 동거인으로 등록을 해서 거주를 하시는 것이 원안이지만 굳이 하지 않아도 크게 상관은 없습니다.가끔 구청에서 실거주 확인차 오긴 하는데 찜찜하시면 동거인으로 등록하시고 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.