답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 임차인 사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 통상적으로 세입자를 구해야 하는데 그 비용은 중도퇴실을 하는 임차인이 납부를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 1주택자로 가정을 한다면 6억이하 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 1.1% 이고 주택 외 건물일 경우 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%의 세금이 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대가 분리가 되어져야 합니다.그리고 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 과거에 했을 경우, 아닌 경우 적정 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상의 경우는 물리적 세대만 이루어지면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약이 종료가 되고 정식적으로 이전 임대인과 재계약서를 쓸 경우 계약만료일까지 거주를 할 수 있는 대항력이 존재를 하게 됩니다. 또한 새로운 임대인도 이러한 기존의 임차인의 거주 권리에 대해서 인정을 해야 합니다. 즉 새로운 임대인 바뀌기전에 재계약한 계약기간은 유효한 계약기간입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 짓게 되면 학교가 필요합니다. 아파트 단지 건설로 학생수가 늘어나게 되면 학교용지부담금이라는 것을 내야 하는데 그 대신 기부체납을 하는 경우가 있고, 또한 각종 세제 혜택이나 허가등의 혜택을 받는 조건으로 기부체납을 하는 경우, 지역주민들에게 공공시설을 제공하므로써 인프라개선을 약속하면서 사업을 시행하는 경우 기부체납등을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하게 될 경우 금액의 변동이 없을 경우 임대차계약신고를 하지 않아도 되나,금액 변동이 있을 경우 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 그 대상은 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과 입니다. 신고기한은 30일이내이고, 신고를 하지 않을 시 과태료가 부과 될 수 있습니다.하지만 2025년 5월31일까지는 과태료 부과가 유예된 상태이니 그래도 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 중개인이 계약당사자 즉 매수인과 매도인, 임차인과 임대인을 연결을 시켜주고 거래를 성사를 시킨 댓가로 받는 것이 중개수수료 입니다. 하지만 계약당사자끼리 미리 정해진 상태에서는 공인중개사 동의하에 계약서 대필료 정도만 받고 계약서를 써주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비 신랑의 명의로 주택이 있으므로 혼인신고를 하게 되면 1주택자로 임대주택 입주가 불가 합니다.현재로써는 예비신부가 세대분리를 통해서 소득이나 자산등의 기준이 충족이 될 경우 먼저 임대주택을 신청을 해서 입주를 하시고 혼인신고 없이 예비신랑이 동거인 또는 전입신고 없이 거주를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 주택이 주택연금에 가입이 되어진 경우 주택공사에서 금지사항등기를 설정을 해서주택공사 동의를 얻지 못하는 제한물건을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차등, 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 금지시키는 등기사항으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 부동산 거래 시 시세로 정상적인 매매로 거래가 이루어질 경우 주택담보대출은 가능합니다.형제간의 거래에 대한 문제보다는 주택담보대출의 경우 신청자의 주택보유수, 신용도, 소득, DSR등에 더 촛점이 맞추어 집니다.감사합니다.