월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다

Question

2000/65 월세방을 들어가게 되었는데요

계약기간은 1년이라고 하십니다

1년이 지나고 재계약을 할때

월세를 70으로 올린다고 가정했을때

2년 계약시에는 집주인이 2년 동안

월세를 올리지 못하나요?

아니면 계약기간과 상관없이 마음대로

올릴 수 있는건가요?

Answer 1

2년 계약을 하면 2년뒤에 임대료를 올릴 수 있습니다.

1년 계약을 하더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있고 임대인은 1년을 주장하지 못합니다.

Answer 2

2000/65 월세방을 들어가게 되었는데요

계약기간은 1년이라고 하십니다

1년이 지나고 재계약을 할때

월세를 70으로 올린다고 가정했을때

2년 계약시에는 집주인이 2년 동안

월세를 올리지 못하나요?

==> 그렇지 않습니다. 임대차계약조건에 인상 금지에 대한 제한이 없고, 주변 시세 등을 고려하여 인상할 사유가 된다면 5% 범위 내에서 인상가능합니다.

아니면 계약기간과 상관없이 마음대로

올릴 수 있는건가요?

==> 그렇지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

2년 계약이라도 시세 변화 등 인상요인이 있다면 1년후에는 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 하지만 이때는 5%내에서 인상이 가능하며 임차인과 협의를 거쳐 인상할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1년 계약을 했어도 임차인이 1년 더산다고 할때는 그전계약 그대로 1년 더살수 있습니다

2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다

2년으로 하면 2년 동안은 월세를 올릴수 없지만 만약에 협의를 했다면 올릴수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리면 계약 기간 내에서 보증금 및 월세를 올리지 못합니다.

기존 계약 만료 후 재연장 할 때 오릴 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차보호법에 의거를 하면 임대료 인상은 1년에 5%가 최대 상한입니다.

즉 2000/65만원일 경우 1년 5% 인상을 하게 되면 2000/68만원 정도 나옵니다.

또한 계약서 기준으로 2년일 경우 2년 적용 1년일 경우 1년 적용이 되게 됩니다.

감사합니다.