답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재벌도 자산이 많을 경우와 현금유동성에 문제가 발생이 되면 자산을 처분을 하고 현금을 확보를 해야 하는데 거기서 문제가 발생이 된 것으로 보여 집니다. 현재 우리나라 부동산 시장이 매우 좋지 못하고 특히 건설업계에서는 고금리와 건설자재비 상승, 미분양등으로 PF부실까지 어려운 환경속에 최근 HN Inc가 기업회생 절차를 신청하면서 유동성에 문제가 발생한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언니의 경우 동거인으로써 같은 세대에 포함이 되지 않습니다. 즉 언니는 무주택 세대주, 질문자님은 유주택자 세대원으로 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 지금은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 완화 정책과 특히 대출 규제를 완화를 하게 되면 다시금 상승을 할 수 도 있다고 생각합니다.서울의 경우 토지거래허가제를 해제하자 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 향후는 인구가 줄고 서울과 지방간의 양극화 그리고 서울내에서도 강남3구 마용성등의 인기지역와 비인기지역의 경우 그 격차는 점점 더 벌어지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무인화의 장점은 인건비가 들지 않아서 비용적인 측면에서 메리트가 있었지만 반면 도난이나, 관리상의 문제로 결국은 사람이 CCTV등을 통해서 도난상황을 모니터링 해야 하고, 물건 진열이나 청소등을 해야 하므로 관리상 어려움이 많다는 것이 단점으로 부각되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.풍선효과는 풍선의 가운데를 눌리게 되면 결국은 다른곳이 튀어나온다는 효과를 의미를 하며 부동산 시장에서 규제를 가하게 되면 규제를 피해서 다른 지역으로 역효과가 나타날 수 있다는 것으로 예를 들면 특정 지역 또는 특정 부동산에 대해서 규제를 가하게 되면 그 규제 없는 지역이나 부동산에 투자 세력이 이동을 할 수 있다는 것입니다.아파트 규제를 하게 되면 아파트의 투자세력이 아파트를 떠나 오피스텔이나 상업용등으로 투자를 이동하게 되면 그쪽 부동산이 거품이 낄 수도 있다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 국토부장관이 매년 표준지의 면적당 가격을 조사 평가를 하여 발표를 하는 토지의 공개된 가격입니다.이 공시지가는 정부에서 공식적으로 정하고 세금을 부과하기 위한 기준으로 사용하는 가격을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도어락 비밀번호를 미리 알려 달라고 하는 이유는 집이 공실이고 아마도 임대인이 집 상태를 확인을 하기 위함으로 보여 집니다. 확인을 하고 약속대로 분할해서 보증금을 입금를 할려고 하는 것으로 보여 집니다. 크게 문제가 없어 보이고 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세가 1억일 경우 전세가가 8000만원이라고 가정을 한다면 전세가에서 월세로 전환을 해서 시세를 추측할 수 있습니다. 통상적으로 전세가 1000만원에 월세 5만원 정도로 보시면 됩니다. 즉 전세 8000만원을 전세 7000에 월세 5만원 정도로 전환이 된다고 보시면 됩니다. 또한 더 정확한 시세는 주변 월세 시세를 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 투자를 한다면 대장주에 투자를 하는 게 맞다고 봅니다.엔비디아의 경우 AI의 대장주로써 지금은 고점 대비 많이 하락을 하였지만 향후 또다시 AI가 인기가 일어나고 AI를 위한 반도체 인기가 올라갈때 엔비디아와 AMD등이 같이 올라가겠지만 대장주가 훨씬 더 많이 올라가는 경향이 있습니다.따라서 저는 개인적으로 엔비디아를 추천하는 바 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 전세가율은 평균은 시세가격의 64.3% 선입니다.하지만 전세가율은 지역마다 또한 전세수요 및 공급에 따라 그 비율이 달라질 수 있으니 주변 시세에 맞게 하는 것이 적당하고 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 없는 물건으로 계약을 하시고 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세계약을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.