상가건물 매매시 대출금 금리 질문드립니다.

Question

상가건물 매매시 대출금 금리 질문드립니다.

상가건물 공동명의로 구매를 할려고 하는데

예를 들어 20억짜리를 3명에서 공동명의 하는데

어머니돈으로 1/3씩 입니다. 어머니 동생 저 한사람당 6.67억에 지분이라면

자식 한명에게 6.67억 재산 증여가 이루어지고 증여세 및 취득세를 내야 하는데

한사람당 약 1억 5천정도씩 내야하는거같더라고요

그렇게 됐을때 건물로 대출을 받았을때 자기분 33.3% 소유분을 걸고 대출을 받겠죠

그럼 대출 금리가 현재 가장 저렴한게 몇 % 나오나요??

그리고 소득세,증여세를 은행대출받아서 내는게 당연히 가능하겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 상가건물을 단독명의로 받을 경우와 지분으로 대출을 받는 경우는 은행마다 차이가 있습니다.

또한 단독명의로는 대출이 가능해서 지분일 경우 대출 취급을 하지 않는 은행도 있고 있더라도 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다. 따라서 은행에 먼저 사전에 문의를 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공동명의 상태에서 대출은 지분별 단독 대출은 불가능하며 보통 전체 소유자 공동명의로 공동 담보 설정을 요구합니다. 다만 전체 지분자 전원이 공동으로 채무자가 될 경우 일부는 가능합니다.

대출금은 상가 전체를 공동담보 잡고 대출금은 자녀의 증여세, 취득세 납부용으로 사용이 가능합니다.

다만 은행에서 자금용도에 따라 금리를 달리 적용할 수 있습니다.

보통 제1금융권에서는 대출금리 5%정도 생각하시면 되고 제2금융권에서 6~7% 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.