답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 경우 강남을 중심으로 가까우면 가까울수록 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.즉 서울 3호선일 경우도 외곽으로 나갈 수록 부동산 가격은 저렴하게 형성이 됩니다. 특히 서울 3호선 라인중에는 경기도 고양시 부근이 그나마 부동산 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다. 하지만 최근 서울시의 토지거래허가구역 해제를 기점으로 강남지역 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 이러한 강남의 상승이 주변 지역까지 상승을 도모한다는 기사를 접했습니다. 경기침체가 강해서 기준금리를 내릴 수 밖에는 현실인데 아마도 추가금리가 내리게 되면 공급이 부족한 서울의 경우 어느 정도 회복세를 타지 않을까 예상이 되지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여부가 부동산 시장의 방향을 결정하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 태국 여행시 국내에서 바트로 환전을 해서 현금으로 가지고 가는 경우와 토스 GLN결제에 충전을 해서 가는 경우가 많이 있습니다. 즉 8620바트면 대략 한국돈으로 40만원 정도 환전을 하고 나머지는 토스GLN에 바트로 충전을 해서 태국여행시 음식점 같은 곳에서 QR결제를 하게 되면 편리합니다.QR이 안되는 곳은 바트로 하고 되는 곳은 토스 GLN로 하면 편리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옆 아파트의 신호를 증폭기를 사용해서 수신율을 올릴 수는 있지만 바로 옆에 와이파이가 있는 것 처럼 사용하기에는 무리가 갑니다. 즉 신호가 벽 뿐만아니라 방문 특히 철문이 있는 곳은 신호가 바로 들쑥날쑥 죽어버리는 경우도 있습니다. 따라서 증폭기 사용은 추천드리지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 경우 중개수수료로 서로간에 거래를 성사시키고 받는 것이 원안이나 계약서 대필등의 수수료를 받고 계약서를 대필하는 경우도 많이 있습니다. 특히 요즘 당근등으로 거래 당사자를 구해서 부동산에 와서 대필을 하는 경우가 많이 발생을 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세금의 경우 전세완료일에 일시불로 받는 것이 원칙이자만 위의 사항으로 보아서는 좀 애매한 상황으로 보여 집니다. 물론 전세금을 그 만큼 적게 내고 거주를 하기 때문에 대출이자분에 대해서 세입자가 내는 것은 어느 정도 이해가 가능 부분이 있지만 좀 깔끔한 방법은 아닌 것으로 보여 집니다. 아마도 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 행하여 지고 있는 것으로 보여지고 즉 전세금이 줄어 들면서 거의 소액월세로 전환이 된 거 처럼 보인는데 확실하게 하기 위해서는 깔끔하게 임대차 종료를 하시고 보증금을 나머지를 받고 퇴거를 하시거나 아닌 경우 새로 계약을 하는 것이 서로 깔끔한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 키 맞추기 현상이 있습니다. 먼저 개발이 되고 호재가 발생이 되어 지가 및 부동산 가격이 상승을 하게 되면 주변에 있는 부동산도 상승한 부동산 비율에 맞게 같이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 지금은 부동산 침체기라 양극화가 심하고 상승하는 지역의 경우만 올라가는 현상이 뚜렷하나 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하게 되면 결국은 가격 키 맞추기 현상이 나타나게 되면 시세를 따라가는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트 지역의 경우 개발제한구역으로 원칙적으로 개발이 불가합니다.하지만 기존 주민의 생활을 위한 최소한의 범위내에서 또는 공공의 목적 시설일 경우, 또는 농업,임업,축산업 등의 필요시설 일부등에 해당이 될 경우 소규모로 건축이 허용이 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험이 가입이 된 사항이라면 보증금 반환 시 문제가 발생이 되면 보증보험에서 계약 시 보장된 범위내에서 전부다 보증금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대차계약은 서로간에 지켜야 할 의무입니다.계약 만기전에 퇴거는 가능하나 임대인 입장에서는 보증금을 내어줄 의무는 없습니다. 또한 월세도 공실이 될 경우 임차인이 계약만료일 까지 지불을 하는 것이 맞습니다.그리고 중도퇴실 시 임대인과 협의를 해서 일할계산으로 정산을 해도 되지만 원칙상 계약기간을 지키는 것이 맞습니다.감사합니다.