재건축 아파트 투자 시 채권도 함께 고려해야 할까요?

Question

재건축 아파트 투자에 관심을 가지고 있는데요... 재건축 아파트 투자 시, 일반적으로 해당 아파트의 미래 가치 상승에만 집중하는 경향이 있다고 생각합니다... 그런데 혹시 재건축 사업 진행 과정에서 발생하는 채권의 존재나, 채권이 투자 수익률에 미치는 영향 등도 함께 고려해야 하는 것인지 궁금합니다... 예를 들어, 재건축 조합원에게 주어지는 이주비 대출이나 추가 분담금 관련 채권 등이 있을 텐데, 이러한 채권들이 투자 결정에 어떤 식으로 영향을 줄 수 있는지 자세히 알고 싶습니다... 채권의 종류, 위험성, 그리고 투자 전략 등을 종합적으로 고려해야 재건축 투자 성공률을 높일 수 있을까요? 재건축 아파트 투자 경험이 많으신 분들의 조언을 구합니다 ㅠㅠ... 알려주세요...

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축 아파트 투자는 채권 요소를 반드시 고려해야 합니다

단순히 가격 상승만 보는 것이 아니라, 복합적인 금융 구조와 분담금/채권 이슈를 포함해 총 투자비용과 리스크 관리가 핵심입니다

경험 많은 투자자들은 분담금 예상치, 시공사 신뢰도, 조합 소송 여부, 금리 변화에 따른 비용 변화 등을 분석한 후에 들어갑니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 재건축이 재개발 물건에 투자를 하는 방법은 조합원의 프리미엄을 보고 투자를 하는 것이 대부분입니다.

즉 조합원 분양가와 일반분양가의 차이에 대한 프리미엄을 보고 입주권을 받기 위해서 투자를 하는 방식이 채권에 투자를 방식은 아닙니다. 따라서 사업 진행이 잘 될 것으로 예상이 되고(주민동의율이 높은 경우) 입지가 좋은 곳의 부동산을 미리 선점을 해서 장기투자 형식으로 가지고 있다가 입주권을 받으면서 프리미엄이 형성이 되면 그 프리미엄이 투자수익이라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

리츠 투자에 대해서 질문하신 듯 합니다.

부동산 리츠란 부동산에 소액으로 투자하고 임대수익이나 시세차이을 배당금 형태로 받는 금융 상품입니다. 쉽게 말해서 부동산을 간접적으로 공동 소유하는 펀드 형태의 투자 방식인데 크게 공모 리츠와 사모 리츠가 있습ㅂ니다.

공모 리츠는 일반 투자자가 증권시장에서 자유롭게 매수 가능하며, 사모 리츠는 기관투자자나 고액 자산가 대상 모집하는 것이 특징입니다.

리츠 투자도 부동산 투자의 한 방법이며 목돈이 필요치 않아 소액 투자자들에게 적합하다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

재건축 아파트 투자에 관심을 가지고 있는데요... 재건축 아파트 투자 시, 일반적으로 해당 아파트의 미래 가치 상승에만 집중하는 경향이 있다고 생각합니다... 그런데 혹시 재건축 사업 진행 과정에서 발생하는 채권의 존재나, 채권이 투자 수익률에 미치는 영향 등도 함께 고려해야 하는 것인지 궁금합니다... 예를 들어, 재건축 조합원에게 주어지는 이주비 대출이나 추가 분담금 관련 채권 등이 있을 텐데, 이러한 채권들이 투자 결정에 어떤 식으로 영향을 줄 수 있는지 자세히 알고 싶습니다... 채권의 종류, 위험성, 그리고 투자 전략 등을 종합적으로 고려해야 재건축 투자 성공률을 높일 수 있을까요? 재건축 아파트 투자 경험이 많으신 분들의 조언을 구합니다 ㅠㅠ... 알려주세요...

==> 그러한 사항은 수익율에 큰 영향이 발생되지 않습니다. 미래가치, 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다. 재건축 투자성공률을 높일 수 있는 방법은 "사업진행속도, 예상 투자기간 별 수익율 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.