답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에서 전출을 하게 되면 우선변제권과 대항력 즉 보증금 회수에 문제가 발생이 되기 때문에 쉽게 전출을 하지 못합니다. 기존 집의 새로운 세입자를 빨리 구해서 계약을 해지시키는 방법과 동시에 만일에 잘 안 될 경우 직계가족을 기존 전세집에 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 유지 할 수 있습니다. 그리고 새로운 집으로 전입신고를 하시면 되는 방법도 있으니 잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 관광지 근처가 좋고 또한 교통도 좋은 곳이 좋습니다. 또한 어떤 컨셉으로 할지도 결정을 하셔야 합니다. 즉 주 타켓 연령층이 젊은 나이대일 경우 SNS홍보가 가능하게 포토존이나 인테리어, 그리고 뷰등에 신경을 쓰셔야 하고 무엇보다 테마와 컨셉을 잡는 것이 좋습니다. 또한 에어비앤비등에 올릴 경우 가격 측정도 중요하고 청결 상태도 매우 중요합니다. 요즘 젊은 고객등은 리뷰등을 바로 바로 SNS상에 공유를 하기 때문에 룸의 청결도, 시설, 포토존등 그리고 리뷰관리와 인터넷 마케팅도 필수로 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용이 아닌 업무시설 오피스텔의 경우 중개수수료 상한요율은 0.9% 입니다.100/38일 경우 거래금액(보증금 + (월세 x 70)) 2760만원 나옵니다. 2760만원 X 0.9 = 248,400원(vat별도) 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 임대인(집주인)의 경우 세입자를 구해준 댓가로 수수료를 납부를 하는 것이고 임차인(세입자)의 경우 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료르 납부를 하는 것입니다. 즉 임대인, 임차인 각각 해당 중개를 해주신 중개사에게 수수료를 납부를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양의 경우 평형에 따라 다르지만 일반적으로 85m2 이하의 경우 먼저 75%물량은 무주택자들 가점에 의해서 배정을 먼저 시키고 나머지 25%는 가점에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들을 함께 해서 추첨으로 당첨자를 선정하는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 85제곱 이하 공시가격 5억이하일 경우 청약 시에 무주택자로 인정을 해줍니다. 따라서 위의 경우 무주택자로 보여지므로 청약이 가능하고 생애최초 청약도 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 향후 다주택자나 재산이 많을 경우 양도소득세 등 세금 절세를 위해서 하는 경우가 많이 있습니다.아닌 경우 중도금 납부에 대한 자금의 비율에 따라 명의를 하시는게 세법적으로 정확하긴 하나 공동명의에 대한 정확한 목적이 없을 경우는 단독으로 하시는게 향후 자식이 청약등을 도전할때도 무주택자로써 더 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH매입임대주택의 경우 본 계약 후 입주 기간은 60일을 지정을 하고 있습니다. 기존 집이 빠지지 않아서 대항력에 고민이 있을 경우 부모님등 직계 가족을 기존집에 전입신고를 하시고 대항력을 유지하면서 세입자를 구하시면서 임대주택에 입주를 하시는 것도 고민해 보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청자의 만 60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청하려는 경우에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방 운영 방식의 차이 입니다. 시간당으로 하는 경우는 주로 사람들이 있고, 음료수나 업종에 따라서 주류나 안주 등을 팔면서 매출을 올리는 구조이고 코인노래방은 대체로 무인으로 운영을 하기 때문에 주로 인건비가 적게 드는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.