답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 중도해지 시 복비의 경우 처음 임대차 계약 시 임대차계약서 특약사항에 중도계약 해지 시 임차인이 부담하다는 문구가 있을 경우 임차인이 없을 경우 일반적으로 임대인이 내는 것입니다. 또한 묵시적갱신 중 계약해지를 통보를 할 경우 가급적 내용증명이 가장 효율적이고 문자나 톡등으로 통보를 하고 그 시점부터 3개월 후에 계약 해지가 되면 임대인은 보증금을 반환을 해야 합니다.그리고 월세의 경우 마지막달은 일수로 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 인프라가 개선이 되면 집값에는 일반적으로 호재로 작용을 합니다. 분명 상업적 시설이 잘 되어져 있고, 추가로 좋은 상업적 시설이 개선이 될 경우 사람들이 그 주변 아파트에 살기를 원하고 수요가 많아지게 되면 집값에도 긍정적으로 작용을 합니다. 하지만 단순히 서점이 들어왔다고 가격이 갑자기 올라가지는 않고 그러한 시설들이 차곡차곡 쌓이면서 입지가 좋아지고 지하철역등의 호재가 뜨는 순간 종합적으로 시세에 반영이 된다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출에 대한 규제를 하게 되면 전세가격이 내려가는 효과는 있을 것으로 보이고 전세가가 내려가면 매매가도 내려갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 근본적으로 부동산가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 이런식의 정책은 시장에 가격이 왜곡될 가능성이 크다고 생각됩니다.아마도 전세 대출에 대한 규제를 하게 되면 사람들이 월세나 반전세로 이동할 가능성이 매우 큽니다.즉 전세 실수요자들에게 사실상 부담을 주는 정책이 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우도 주택청약저축통장이 필수로 있어야 합니다.통상적으로 주택청약저축통장을 가입한 지 6개월이 지나야 하고 신청 평수에 따라 예치금이 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타필드의 경우 2024년 1월 수원에서 스타필드 2세대를 먼저 오픈을 하였습니다.주 테마는 MZ세대를 주 타깃으로 기존 없던 브랜드를 입점을 시켰다는 특징이 있습니다.서울 성수동의 LP카페 바이닐이나 안국역에서 유명한 런던베이글뮤지엄등 기존에 없던 새로운 브랜드가 많고, 경기권 최초로 별마당 도서관, 푸드 편집샵 바이츠 플레이스처럼 다양한 브랜드를 입점을 시키고 오픈을 하였으므이러한 형식으로 오픈 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집의 전세계약을 해지를 하고 받은 전세보증금으로 소유집의 전세세입자에게 전세보증금을 반환을 해도 되고 전세대출이 대출이라면 상환을 하시고 기존집을 전세보증금반환용 주택담보대출을 실행을 해서 세입자에게 전세보증금을 반환을 하시고 주택담보대출을 갚으시으면서 거주를 하시면 됩니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 형광등의 경우 소무품 성격이라 형광등이 수명을 다하면 세입자가 새것를 사서 교체를 하곤 했지만 요즘은 일체형 LED가 많이 나오고 설치가 되다 보니 싶게 교체를 하기가 어렵고 부동산의 시설물로써 여겨질때가 많아서 주로 임대인이 수리를 해주는 추세입니다. 분명히 세입자 입주 후에 교체해 달라고 연락이 올 것으로 사료가 되고 미리 교체를 해 놓는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 부동산 하락이 예상이 되고 있습니다.우선 금리 및 정부의 부동산 정책 방향, 그리고 대출 규제등을 보시고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.특히 금리가 높은 상태로 계속 되니 대출이자가 높게 형성이 되고 대출을 이용해서 투자를 한 부동산들의 대출이자를 견디다 못해서 매도를 하게 되고 매물이 쌓이게 되면서 매수세 보다는 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 되었습니다. 또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 매도세도 증가를 하면서 양극화 현상도 나타나게 되었습니다. 그리고 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출 규제를 한 것이 결정적으로 부동산 침체에원인이라 볼 수 있습니다. 설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 예상되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙원상가의 경우 국가 소유의 도로위에 건축물이 지어 졌습니다. 따라서 건물주는 해당 토지의 지료사용료를 납부를 해야 합니다. 그 지대가 국가 소유 도로이므로 도로사용료를 내는 것입니다. 감사합니다.