답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 팬트리가 유행을 하게 된 것은 분양아파트 시장에서 알파룸 인기가 한창 좋을때 맞물려 팬트리 개념이 도입이 되면서 시작된거으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.드레스룸의 경우 2014년 정도에 실수요자들의 소비자 선호도에 맞추어서 건설사들이 거실 한쪽에 자투리 공간을 활용을 해서 드레스룸이나 서재, 어린이놀이방등 다양한 공간을 창출하기 시작했습니다. 아마도 그때 전후가 아닐까 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소유자가 신탁회사에 자신의 부동산을 맡깁니다. 신탁회사와 계약을 맺고 소유권 및 사용 수익, 처분에 관한 권리를 이양하고 대신 소유자(위탁자)는 수익 증권을 받게 됩니다. 그리고 그 수익증권을 담보로 은행에 대출을 받을 수도 있습니다. 물론 신탁계약을 해지할 경우 다시 소유권을 받을 수도 있습니다.문제는 신탁계약이 된 상태에서 소유자(위탁자)가 임대차계약을 하게 되면 실제적인 소유권자는 신탁회사이므로 그 임대차계약 자체가 무효라는 점입니다. 그리고 소유자가 수익증권 담보로 은행에 대출을 받고 갚지 못할 경우 신탁회사가 그 부동산을 공매로 넘겨서 은행에 대출을 갚는 구조라 우선변제권이나 대항력을 인정 받을 수 없다는 점입니다.따라서 신탁이 있는 임대차는 반드시 신탁회사의 동의를 받고 진행을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 신탁사의 경우 부동산 소유자(위탁자)로 부터 위탁을 받아서 사용 수익 및 처분의 권리를 가지고 수익을 날 경우 소유자(위탁자)에게 수익을 주는 즉 대신 자산을 굴려주는 회사라 보시면 됩니다. 문제는 소유권이 부동산 신탁사에 넘어가는 것입니다. 신탁계약해지가 되면 다시 소유권을 소유자가 받아 오는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인에 허락을 받고 설치를 해야 하며 해당 지자체 관리담당부서에 컨테이너 설치 허가 및 신고 사항에 대해서 협의를 하고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.서울의 경우 수요대비 공급이 부족하여 어느 정도 상승을 하였다가 이제는 보합내지 하락으로 돌아서고 있고,특히 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 경우 추가적인 하락이 예상이 되기도 합니다.대출규제를 강하게 하니 거래가 적어지고 가격이 보합 내지 하락인데 강남3구나 마용성등의 인기지역일 경우 가격이 떨어지지고 않고 상승추세로 잘 버티고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.2025년도 금리와 정부의 정책에 변동이 없는 한 이러한 하락 추세와 양극화 현상은 계속 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 로또를 구입할 때는 이상하게도 내가 당첨이 될 꺼 같은 행복감이 잠시나마 듭니다.하지만 발표나 확인을 할때 낙첨이 될꺼라는 불안감이 현실로 다가오고 실망을 하고 그래도 혹시 다음주 1등은 내가 될꺼라는 기대감에 사고 실망하고의 반복이라 생각이 듭니다.그래도 소액으로 혹시 1등이 될 수 있는 기회는 제공을 받기 때문에 기꺼이 소액이라도 투자를 하는 것이라 생각합니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않기 때문에 뭐라도 해야 좋은 일이 일어날것이라는 기대감이 아닐까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 기업이 들어 올 경우 일자리가 늘어 나고 인구가 늘어 나게 됩니다.그럴 경우 주택 수요가 많아져서 가격이 올라가고 주변 상권도 좋아 집니다.하지만 데이터센터의 경우 사실 기계만 온다고 보시면 됩니다. 즉 데이터 센터에 전기가 잡아 먹고 실제로는 일자리나 인구 증가에 도움이 되지 않기 때문이고, 환경에도 그다지 좋지 못하기 때문에 주변 사람들이 꺼려하는 시설이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 1주택자 기준 2년 이상 되어야 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 규제지역의 경우 2년 거주, 그 외 지역의 경우 2년 보유로 양도 소득세 비과세 받을 수 있고, 그 이전에 매도를 하게 될 경우 시세차익에 대한 양도소득세가 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 좁은 데 건물이 높을 경우 각 구분 소유자들의 대지지분은 적습니다. 반면 토지는 넓은데 층수가 낮은 아파트의 경우 대지지분이 많습니다. 즉 토지소유가 많을 수록 좋은 것이고 이게 나중에 재건축이나 재개발시 대지지분이 많을 수록 권리와 재산권행사에 더 좋기 때문입니다. 또한 대지지분이 적을 경우 사업성이 없어서 재건축을 안 할 수도 있습니다.따라서 대지지분이 많을수록 좋은 것입니다.감사합니다.