답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 직계가족(자녀)가 합가를 해서 같은 집에 전입신고를 해서 살고 있을 경우 부모님 및 직계가족(자녀) 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 자녀가 30세 이상일 경우 전입신고를 달리하게 되면 세대분리가 되어서 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사분께 문의를 해 보셔도 되고 아닌 경우 공인중개사를 통해서 임대인 정보를 알고 있을 경우 임대인에게 직접 통화를 해서 문의를 드려도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 경우 개인사정에 의해서 중도 해지를 해야 될 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자를 구하는 복비를 기존 세입자가 책임을 지시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 무상 임대 비과세 조건은 주택 시세 13억1800만원 안에서는 무상 거주가 가능하게 됩니다.부모자식간에 무상사용이익이 5년간 1억원 미만이어야 하는데 그 기준이 13.18억원 이하일 경우 가능하고초과할 경우 초과분에 대해서는 증여로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 숨고나 당근 같은 곳에 올려서 견적 관련 협상을 하는 것이 가장 합리적이라 볼 수 있습니다.1톤 트럭에 짐 몇가지 실어다 주고 냉장고 세탁기 정도만 같이 올려주는 수준으로 숨고나 당근등에 제시를 하면 많은 사람들이 금액을 제시를 할 것으로 보여 집니다. 그럼 그 중 한명과 계약을 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전문가가 되기 위해서는 우선 부동산 관련 한 분야에 깊이 있는 지식의 습득이 중요합니다.또한 다른 사람들에게 인정을 받기 위해서는 공인자격증을 보유하게 될 경우 좀 더 부동산 전문가로써 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 공인중개사 자격증을 취득하면서 지식도 쌓으시고 실무 교육도 받으시고 필드에서 많은 경험을 쌓아서보다 폭 넓은 지식을 쌓을 경우 부동산 전문가로써 활동을 할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 자금조달계획서 상 미래소득의 경우는 실수령액 기준으로 1.5~2년 치 금액을 미래소득으로 기재를 하시면 됩니다. 금액기준은 세전이 아니라 세후 즉 실수령액 기준입니다. 만일 연봉이나 급여인상이 기대가 된다면 그러한 부분을 추계를 해서 작성을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권의 경우 매도를 하게 될 경우 사용승인일자 기준으로 이전일 경우 입주권으로 간주, 사용승인일자 이후는 주택으로 간주를 하게 됩니다.또한 원 소유자일 경우 멸실 전 보유기간 + 공사기간 + 준공 후 주택 보유기간 합산이 가능하고,승계조합원일 경우는 사용승인일 이후 부터 보유기간 시작이 되게 됩니다.입주권의 경우 1년 미만 70%, 2년 미만 60% 2년 이상의 경우 기본세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지일 경우 아무래도 매도를 하게 되어도 가치를 높게 받기는 어려울 수 있습니다. 즉 토지의 경우 활용의 가치가 있어야 좋습니다. 위의 경우 재개발 등의 개발 이슈가 있었기 때문에 사업 발표 이전에는 보다 높게 가치가 형성이 되었을 수도 있지만 그러한 계획이 없어진 상태에서는 수요자가 활용도 면에서 떨어지므로 잘 안 팔릴수도 있고, 또한 가치가 낮아질 가능성이 큽니다. 더욱 맹지의 경우 활용도 면에서 떨어지므로 오히려 도로를 만들어서 가치를 올려서 다시 매도를 하는 것도 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번의 경우 직계가족이 아니므로 주택수에 영향을 받지 않습니다. 다만 동거인을 등재가 되게 되어 만일 세대주를 조건으로 요할 시 문제가 될 수도 있고 2번의 경우가 가장 적합하다 볼 수 있습니다. 단기로 계약이 가능하고 전입이 가능한 곳을 찾는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.