답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 서울이 대표적인 예라고 볼 수 있습니다.생산인구들이 일자리가 풍부하고 좋은 학교가 많은 서울로 서울로 진출을 하게 되고 주택 수요가 늘어나게 됩니다.서울의 경우 한정된 토지에 주택공급에 어려움이 발생하여 가격이 올라가게 됩니다.정부에서는 이러한 현상을 해소하기 위해서 공급을 늘리겠다는 정책을 펼치게 됩니다. 공공임대확대도 대표적인 정책이고 일반 주택의 경우도 재개발/재건축의 규제를 완화를 해서 개발사업을 통해서 공급을 늘리게 하고 또한 최근 그린벨트 해제를 통한 주택공급, 신도시 개발, 기존 신도시 재건축 지원등의 공급 지원책등을 진행을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 미치는 경제지표는 여러가지 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 지표는 역시 금리, 수요와 공급, 정부의 규제라고 볼 수 있습니다.현재 우리나라의 경우 집값안정과 가계대출 관리라는 정부의 방침 아래 기준금리를 내려도 정부에서 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 시장에는 금리가 높습니다. 따라서 매수세가 붙지 못하고 매물만 쌓이니 가격이 내려가고 있습니다. 또한 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 부족하므로 가격이 올라갑니다.이러한 지표들이 가격을 결정한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 대출이 많이 있기 때문에 만약에 부동산이 폭락을 하게 되면 우리나라 전반전인 경제가 휘청할 수준으로 가격은 높으나 대출이 많이 낀 것이 거품이라고 보기에는 다소 무리가 있을 것으로 보입니다.인기가 좋은 강남3구나 마용성의 경우 현금부자들끼리 매매가 이루어 지니 다소 제외를 하더라도 많은 아파트들이 대출을 끼고 있어서 가격을 내려서 매도를 할지는 의문입니다. 우리나라의 경우 지난 몇년동안 고금리의 장기화 속에서 어느 정도 거품은 빠졌다고 사료가 되고 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 마지막 거품이 빠질것으로 보이고 곧 이러한 대출규제가 경기를 악화시키는 문제가 있기 때문에 다시금 금리를 내리고 완화정책을 펼친다면 머지않아서 바닥을 찍고 다시금 상승을 할 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라신도시의 경우 한양수자인레이크블루가 평당 2558만원 선에서 형성이 되는 대장아파트이고, 이곳 외에인천청라시티프라디이 평당 2533만원, 청라푸르지오 2561만원, 청라더샾레이크파크 2525만원 정도로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 개념으로 주거도 많이하지만 업무시설, 상업용 용도로 많이 쓰이기도 합니다.주로 도심의 상업지구에 건축이 되고 건물내 커뮤니티 센터는 있어도 동간 조경이나 놀이터등의 시설은 아파트보다 불리한 환경입니다. 아파트의 경우 주로 주거지역에 건축이 되고, 대단지로 구성이 되며, 단지내 놀이터, 조경, 어린이집, 노인정등 여러 부대시설이 가능하고, 주거지역에 위치하므로 좀 더 조용하고 주변에 학교나 상업적 시설이 뛰어난 경우도 많이 있고 교통도 우수한 경우도 많이 있습니다. 쉽게 설명을 하자면 오피스텔의 경우 소형평수에 상업지역에 위치해서 직장인이나 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아이들이 있어서 놀이터가 필요하고 학교에 보내기 좋은 주거지역에 위치한 곳이 아파트라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트던지 오피스텔이던지 가격은 수요가 많을 경우 가격은 올라갑니다.즉 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어난 곳의 오피스텔의 경우 외곽의 아파트 보다 가격이 오히려 높은 곳도 있습니다.하지만 같은 조건일 경우 사람들이 더 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 아파트의 경우 대단지로써 공용관리비에 세대가 나누어 내므로 오피스텔보다는 좀 더 저렴하고 또한 주로 주거지역에 위치함으로 조용하고 단지내 커뮤니티 센터도 오피스텔보다 더 뛰어나기 때문에 사람들이 아파트를 좀 더 선호를 하게 됩니다. 부동산은 수요가 몰리쪽이 가격이 비싸기 때문에 오피스텔보다는 아파트가 좀 더 가격이 비싸게 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 취득할때 생애최초 취득세 감면을 받았을 경우 실거주의 의무 기간은 3년입니다.3년미만인 상태에서 주택을 매각, 증여(배우자에게 지분 매각, 증여하는 경우는 제외)하거나, 임대를 주는 등으로 할 경우 취득세 추징대상이 됩니디.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 미분양이 발생을 하게 될 경우 건설사 및 시행사들이 같이 미분양을 해소를 위해서 파격적인 마케팅 정책을 내세워서 미분양을 해소 할려고 합니다. 또한 분양대행업체를 통해서 마케팅을 펼치기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성의 경우 평택의 주택가격이 급상을 하면서 같이 올라가는 영향을 보였고, 또한 신규 아파트 공급이 많았었습니다.이러한 분위기 속에서 안성 공도 센트럴카운티가 고분양가로 분양을 하게 되었고, 또한 당시 고금리로 인한 대출이자가 높아지고 매수세가 줄어드는 분위기 속에서 미분양이 발생을 하였고, 현재 까지 우리나라 전체적으로 부동산 경기가 매우 좋지 않기 때문에 회복을 하지 못하고 있는 상태라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버부동산, 호갱노노, 직방, 다방등의 부동산 플랫폼으로 조회를 많이 해서 거래를 하는 경우도 있지만 당근부동산의 경우 우선적으로 세입자를 구하는 경우가 많이 있습니다. 당근부동산을 통해서 서로 간에 합의가 되면 거래는 공인중개사 사무실에서 정식적으로 계약을 하시면 안심할 수 있습니다.요즘 세입자를 이런식으로 구해서 복비를 아끼는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.