시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
네이버에서 시세를 보면 5000/180, 3000/210 이렇게 되어있는 서울 오피스텔이 있는데요
당근에 올라온 걸 보니 5000/75로 되어있더라구요.
근데 전입신고도 되고 보증보험 가입도 가능하대요
왜 이렇게 싸게 내놓은거냐고 하니까 집이 너무 안나가서 집주인이 많이 깎아서 내놨다고 하는데
그래도 이렇게 많이 저렴하게 하는게 가능한건가요..?
등기부등본 확인해보니 매매가 7억에 근저당 2억 천 육백 있는데
서울시 최우선 변제권 안에 들어오는 보증금이라 괜찮은걸까요..?
1층에 유치권 행사 포스터가 붙어있는데 이 집이랑은 상관없는거라고 하더라구요
조언 부탁드려요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 당근 등 부동산 직거래가 가능한 플랫폼의 허점을 이용한 부동산 사기 사건이 잇다르고 있으므로 가격이 너무 저렴하다면 주의하셔야 합니다. 사기 사건 사례를 보면 오피스텔 임대업을 하는 사람에게 물건을 보고싶다고 연락하여 비번을 알아낸 후 마치 본인 소유의 매물인 것처럼 직거래 플랫폼에 광고하여 집을 보러온 사람들을 대상으로 가계약금 명의로 금품을 가로챈 사건들이 발생하고 있습니다. 가계약이라도 반드시 거래 상대방이 부동산 소유자 인지 확인하고 부동산 소유자 명의의 계좌로 송금을 하셔야 합니다.
근데 전입신고도 되고 보증보험 가입도 가능하대요
왜 이렇게 싸게 내놓은거냐고 하니까 집이 너무 안나가서 집주인이 많이 깎아서 내놨다고 하는데
그래도 이렇게 많이 저렴하게 하는게 가능한건가요..?
==> 통상 해당 오피스텔이 주임사 물건이라면 가능하지만 그렇지 않는 경우 다른 이유가 있을 가능성이 있는 만큼 계약을 진행한다면 법률적으로 문제가 없는지 등을 확실히 검토를 한 후 판단해야 합니다.
등기부등본 확인해보니 매매가 7억에 근저당 2억 천 육백 있는데
서울시 최우선 변제권 안에 들어오는 보증금이라 괜찮은걸까요..?
==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시세보다 많이 저렴하다면 급하게 현금이 필요한 집주인이거나,세입자가 빨리 나가고 공실이 오래된 경우, 또는 문제가 있는 물건(하자, 분쟁, 유치권 등)일 가능성이 있습니다
그런데 등기부등본확인, 보증보험, 전입신고 조건이 완벽하고 유치권과의 관련성도 없다는 것이 확실하다면 실거주로는 나쁘지 않습니다
집이 맘에들면 부동산과 서류확인,본인확인,관리사무소에 문의를 해보고 괜찮다고 할때 계약 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 따라서 결정이 됩니다. 즉 입지가 좋고 시설이 좋고 권리상 문제가 없을 경우 가격이 높게 형성이 되지만 입지나 시설, 권리상의 문제로 인해 좀 더 가격이 낮은 매물도 있습니다. 보증보험가입에 문제가 없을 경우 권리상 문제가 크게 없어보이고 또한 최우선변제금액에 해당이 될 수 있으므로 한번 직접 현장에 가서 물건을 직접 눈으로 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 매물가격이야 임대인이 정하는 만큼 질문의 내용만 보고 시세보다 저렴한 이유를 정확히 찾기는 어려워보입니다. 또한 매매가 대비해서 근저당도 높은 수준이 아니기에 권리상 위험도가 심각하다고 볼수 없고 소액임차인에 해당되고 보증보험 가입등이 된다면 특별히 문제가 되어 보이지는 않습니다. 다만 월세자체가 시세대비 너무 저렴한 부분이 있고, 해당 건물에 유치권이 있는 경우 등기부상 기재되는 권리가 아니에 정확한 확인이 필요할듯 보입니다. 또한 제시되지 않았지만 등기부를 통한 권리관계 확인, 시설물등에 대한 확인도 반드시 필요해 보입니다.
좀 더 돌아다녀 보시기 바랍니다.
두 가격중 하나는 거짓입니다.
180정도 하는 집이 맞다면 75만원이 거짓이고 75만원 하는 집이 맞다면 180이 거짓입니다.
아무리 집이 안나가도 저정도 차이 나게 낮추거나 올리지는 않습니다.
방한칸을 사용하는 계약일수도 있고 아니면 서로 다른 수준의 집일 수 있습니다.