답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 설명을 드리자면 재건축을 하기 위해서는 30년 이상이 되어야 합니다. 그리고 예전에는 안전진단을 해서 통과가 되어야 재건축이 가능했으나 윤석열 정부 들어오면서 안전진단을 면제가 되었습니다.그다음으로 조합이 설립이 되고 시행사가 선정이 되며 시공사를 선정을 하고 사업시행인가를 받아야 합니다.그리고 관리처분을 통해서 이주를 하고 철거를 하고 공사 준공의 단계를 거칩니다.주민들의 의견일치가 잘 되어서 절차가 빨리 진행이 되는 경우도 있고 중간 중간 주민들 의견이 충돌을 하여서 단계별로정체되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 고금리로 인해서 매수세가 줄었습니다.우선적으로 가격을 내리는 것도 방법이지만 공인중개사에 중개수수료 외에 인센티브등을 제안을 하게 되면기가막히게 매수자를 구해오는 경우도 있지만 사실 지금 처럼 부동산 침체기 시대에 매수세가 없을 경우는 어려움이 많은 것도 사실이라고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 보증금을 반환을 하는 것은 공과금 정산과 집 상태를 확인을 하고 집의 손상등의 부분을 같이 확인을 하게 됩니다. 원상복구해야 할 부분이 발생이 될 경우 보증금에서 차감을 하는 경우가 많이 있습니다. 아마도 그러한 부분을 체크를 하고 보증금을 반환을 하게 될 것으로 보이고 임대인과 그런 부분에 대해 미리 물어 보는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 청약이나 정부지원 부동산지원을 받지 못합니다.청약의 경우 무주택자가 유리하고 또한 정부지원부동산정책의 거의 대부분이 무주택자에게만 혜택을 주기 때문입니다.그리고 나중에 집에 문제가 발생을 할 경우 예를 들어 대출 연체가 발생이 될 경우 경매로 넘어가고 채권이 더 많을 경우 명의자 재산에 가압류등이 들어 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 인기가 좋고 시세차익이 기대가 되는 지역의 경우 당첨이 되기 위해서는 무주택기간, 부양가족수, 주택청약저축가입기간등의 가점을 높이는 것이 가장 큰 전략입니다. 이럴 경우 85m2기준 75%는 우선적으로 가점으로 배정이 되고 나머지 25%물량에 대해서는 75%에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 추첨으로 당첨을 받게 되는데 정말 운이 좋은 경우 당첨이 됩니다. 즉 민간청약의 핵심는 가점을 높이는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제의 기조가 다주택자에 대한 세금을 높여서 규제를 하는 것입니다.1가구 2주택을 해도 크게 상관이 없습니다. 다만 취득세나 나중에 양도소득세를 내게 될때 비과세 혜택이 없어지고,또한 다음 부동산 구매 시에 취득세에 중과가 되게 됩니다.즉 세금을 많이 내는 단점이 존재하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 법적인 사항으로 볼 때는 월세 연체가 2기(2번) 발생이 될 경우 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 또한 임차인이 계약갱신청구권을 사용하고 싶어도 월세 연체가 2기(2번)발생이 되었기 때문에 그 권리도 소멸이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷이 가격이 저렴한 경우가 많이 있으나 배송기간이 오래 걸릴 수 있다는 단점이 있습니다.삼성이나 엘지 공식 홈페이지에서 신청을 하시면 좀 더 확실하게 배송을 받을 수 있지만 인터넷 쇼핑몰로 구매를 할 경우 가격은 저렴하나 배송이 길다는 위험이 있고 매장의 경우 신용카드 발급을 하게 되면 할인을 크게 해주는 경우가 있는데 그런 프로모션을 활용을 하는 것도 방법입니다. 우선 인터넷으로 시세를 조회를 하고 대략적인 금액을 가지고 오프라인 매장에서 협상을 하는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.읍내 임대아파트 자격 조건을 먼저 보시고, 무주택세대주, 재산상태, 기준소득이하일 경우 입주자모집공고(예비모집자)할때 신청을 해서 당첨이 되셔야 입주가 가능합니다. 또한 임대아파트 유형에 따라서 주택청약저축 자격사항도 볼 수 있으니 보호자께서 임대아파트 모집공고문의 자격사항을 보고 공고가 났을 경우 대리로 신청을 해서 당첨이 되시면 입주가 가능합니다. 아닌 경우 해당 지역 동사무소에 가셔서 상담을 해보시는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외할머니께서 사망을 하게 되면 사망신고를 하게 됩니다. 그때 사망자 재산조회 통합처리를 신청을 하게 되면 대표 상속인에게 외할머니의 재산에 대한 정보가 일주일안에 가게 됩니다. 그때 사망신고를 한 대표 상속인은 그 내용을 알 수 있습니다. 그리고 어머니깨서 그 지분이 있을 경우 그 재산에 대한 처분 동의가 필요로 하니 그 정보를 참조하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.