답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 같은 메가폴리스에서의 부동산 가격이 뉴욕, 런던 등 글로벌 도시들에 비해 상대적으로 저렴해 투자 매력이 큽니다.한국의 월세 및 전세 시스템은 안정적인 수익을 보장할 가능성이 높습니다. 특히 주택 수요가 지속적으로 높은 서울이나 수도권 지역은 투자 가치가 더욱 높습니다. 외국 자본이 주택 시장에 진입하면 임대료 상승 압박이 커져, 중산층 및 서민들의 주거 부담이 심화될 가능성이 큽니다.결론적으로 기업형 부동산 재벌들의 국내 진출은 단기적으로는 부동산 시장에 활력을 줄 수 있지만, 장기적으로는 임대료 상승과 중소 부동산 업체의 위축 등 부작용을 초래할 가능성이 크기 때문에 정부와 시장 참여자들이 새로운 환경에 적응하고 균형을 유지하기 위한 대책이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남권에서 아파트 증여 거래가 많이 늘어난 것은 국세청이 2025년부터 초고가 아파트 등 주거용 부동산의 증여세 산정에도 감정평가 방식을 확대하기로 했기 때문입니다. 그동안 초고가 아파트와 단독주택은 거래가 많지 않고 비교 대상을 찾기 어렵다는 이유로 공시가격 기준으로 세금을 매기는 경우가 많았는데 그러다 보니 초고가 아파트가 중형 아파트보다 증여세를 덜 내는 역전 현상이 일어나기도 했기 때문입니다. 이러한 이유로 2024년말 강남권에 절세을 위한 증여가 급증을 했습니다. 결국은 어린아이들이 건물주인 사례는 주로 증여와 상속, 세금 절감 전략, 그리고 부동산 가격 상승과 맞물려 발생하는 현상이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인은 건물 유지나 개선을 위한 공사를 진행할 수 있는 권한이 있습니다. 하지만, 세입자가 임차권을 행사하고 있는 공간에 대해서는 세입자의 동의 없이 공사를 강제로 진행할 수 없습니다. 세입자는 임대차 계약 기간 동안 주거지에 대한 사용·수익권을 가집니다. 따라서 사생활 보호를 이유로 공사를 거부할 수 있는 권리가 있습니다.하지만 집주인의 요청이 공용 공간 개선이나 필수적인 설비 개선을 위한 것이라면 가능하면 협조하는 것이 상호 간의 신뢰를 유지하는 데 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발제한구역에서는 일반 상업시설 운영이 제한적이며, 주로 농업 관련 업종에 부속된 활동만 허용됩니다.만약 베이커리를 운영하려는 경우, 농산물을 활용한 가공·판매 업종으로 허가를 받아야 가능합니다.개발제한구역에서는 농업을 지원하거나 농촌 체험과 관련된 시설이 허용될 수 있습니다.글램핑장을 운영하려면 주로 농촌 체험 관광 관련 시설로 등록해야 하며, 농막은 농업 보조시설로만 제한적으로 활용됩니다. 가장 우선 시 되어야 할 것은 개발제한구역에서 특정 사업을 운영하려면 관할 시·군·구청이나 국토교통부의 사전 허가가 필요합니다. 관련 사업에 대한 명확한 지침은 국토계획법 및 개발제한구역 특별조치법에서 확인해야 하고사업계획 제출 시, 해당 땅의 용도 지역과 허용 업종을 정확히 파악해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 자산보유사실확인서의 경우 신청자 본인의 정보를 기재를 하면 됩니다. 세대원의 자산 상태를 파악하기 위해서 제출 할 경우 별도로 작성을 하여 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출의 조건은 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주입니다.또한 신혼부부의 기준은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세의 경우 부동산 가격이 상승을 하게 되면 결국 돈을 버는 것은 임대인 입니다. 즉 전세나 월세의 임차인이 투자한 돈으로 시세 차익은 임대인이 보는 것입니다. 결국은 대출이자가 쌀때 전세나 월세로 나갈 비용을 주택담보대출 원리금 상환액으로 대체를 하고 나중에 부동산 가격이 올라가면 결국 월에 부동산으로 나가는 비용은 주택담보대출이나 전세나 월세나 비슷하다면 결국 나중에 시세 차익으로 이득을 볼 수 있는 것은 부동산을 소유한 사람이기 때문에 자가를 가지라고 추천을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 2기가 출범을 하므로써 우리나가 얻는 반사이익 분야로는 조선,방위,석유화학,디스플레이 산업이 수혜를 받을 수 있다는 전망이 나왔습니다. 특히 조선업의 미국과의 동맹을 통해 수혜를 볼 것으로 예상이 되며, 석유화학 분야에서는 유가 하락이 원재료 부담이 완화될 것으로 전망하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 말 기준으로 전월세 시장은 크게 상승세가 꺾였지만 지역에 따라 수급 불균형이 존재합니다. 특히 봉천동은 신혼부부와 직장인 수요가 많아 역세권 중심의 매물 부족 현상이 있을 수 있습니다. 그리고 인터넷 플랫폼의 경우 일부 매물이 실제 조건과 다르거나, 여러 중개업소에서 동일한 매물을 게시해 혼란스러운 경우가 있습니다. 3월초 이사일 경우 지금 부터 부지런히 알아 봐야 될 듯합니다. 우선적 혹시 백업의 경우라도 생각하시고 동네를 달리 해서 알아보시는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 전세보증금을 반환 받을 수 있는지를 잘 살펴 봐야 합니다.우선 등기부등본에 선순위 대출이 있을 경우 위험한 물건이고 또한 계약을 한다면 근저당 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 계약 후 확정일자 받고 전입신고 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다. 그 외 집의 상태를 잘 점검을 하고 하자가 있는지 미리 파악을 하는 것이 중요합니다.감사합니다.