답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출 안정화를 위해서 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하게 되어 실제로는 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 게다가 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 까지 시행을 앞두고 있습니다. 금리도 내리지 않고 대출규제를 실시를 하니 부동산 환경은 더욱더 침체로 가지 않을까 사료됩니다.경기활성화를 위해서 정말 실물 금리를 내리고 대출 규제도 어느 정도 완화를 해야 경기도 살고 부동산도 살것인데 참 정부로 볼때도 가계대출이 높으니 참으로 어려운 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 높이의 경우 지역에 따라 용도지역 및 용도지구 그리고 고도지구 등 지역 마다 부동산 높이 제한을 받습니다. 지역이 상업지역일 경우 높이 지을 수 있고, 농촌의 경우 용적률등에 제한이 있으므로 높이에 제한을 받을 수 있고 특히 공항 근처는 고도제한에 걸려서 높이에 제한을 받을 수 있는 등 지역에 따라 부동산 높이는 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 강화되고 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 주택담보 대출이 금지되는 등 고강도 금융 규제로 내국인의 주택 매입은 어려워졌지만, 이런 규제를 받지 않는 중국인의 아파트 매입은 대폭 증가했다. 내국인의 주택 취득은 국내 금융 규제로 많은 제약이 있다. 반면 외국인들은 자국 금융사를 통해 자금을 조달하기가 용이한 편이기 때문에 국내 부동산에 투자를 많이 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 주택을 소유하고 있더라도 무주택으로 인정을 해줍니다.그 조건이 맞는지 한번 보시고 안될 경우 세대분리를 통해서 무주택자가 되어야 합니다.공공임대는 대부분의 기본 자격이 무주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북구 웨딩홀 결혼식장 식대는 메뉴, 예식장 종류, 옵션, 지역 등에 따라 천차만별이지만, 1인당 4만원대부터 20만원대까지 다양합니다. 이외에도 케이크 제공, 음료 제공, 웨이팅 서비스 등 추가 서비스에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 또한 웨딩홀 식대의 경우 식권으로 정산을 하지 대인 소인으로 구분 하지는 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 인하를 해도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 안정이라는 명목 하에 은행에서는 가산금리를 적용을 해서 실제로 시장금리는 내리지 않고 있고 설상가상으로 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다. 아무래도 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 경기가 회복이 될 것으로 보이는데 정부에서는 더 강력한 대출규제를 하니 참 어려운 환경입니다. 가계대출이 위험수위라고 하니 당분간은 이러한 대출규제 기조를 계속적으로 가져가지 않을까 사료가 되고 부동산 시장도 회복이 될려면 아직은 좀 더 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 토스나 기타 온라인뱅크에 위의 상황을 말씀을 드리고 이전 계약에 대해서는 2/10일날 보증금을 받아서 상환을 하신다고 말씀을 드리고 2/14일날 전세대출을 신청한다고 상담을 하셔야 합니다.그렇치 않을 경우 대출 신청 시 기존 전세 대출 때문에 승인이 어려울 수 있으니 반드시 그 전에 고객센터에 전화를 하셔서 그러한 조건이 가능한 상품을 상담을 하시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대규모 인프라 투자 프로젝트는 단기적으로는 경제를 자극하고, 장기적으로는 생산성을 높이는 중요한 역할을 합니다. 단기적인 효과는 주로 고용 창출과 소비 촉진에 영향을 미칩니다. 즉 일자리가 창출이 되고 그 주변 상권이 어느 정도 활성화 될 가능성이 큽니다. 또한 장기적으로는 교통, 물류, 디지털 네트워크, 그리고 사회적 인프라 개선을 통해 경제 생산성과 경쟁력을 강화하는 데 기여합니다. 주변 인프라 개선을 통해서 많은 산업들이 이용을 하고 이주를 해올 수 도 있습니다. 따라서 인프라 투자에 대한 균형 잡힌 접근이 필요하며, 단기적 경기 부양과 장기적 경제 성장을 동시에 고려하는 전략이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 부동산은 사업적 목적으로 사용되는 부동산으로, 주로 사무실, 상가, 쇼핑몰, 호텔, 창고, 공장 등이 포함됩니다. 상업용 부동산은 수익을 창출하기 위해 임대하거나 운영하는 것이 목적이고,주거용 부동산은 주거를 목적으로 사용되는 부동산으로, 아파트, 주택, 오피스텔 등이 포함됩니다. 주로 사람들의 거주지로 사용되며, 개인이나 가족이 살기 위해 구매하거나 임대합니다.상업용 부동산은 높은 수익을 기대할 수 있지만, 경기 변화와 공실 리스크에 민감하고, 초기 투자 비용이 크며 관리가 복잡합니다. 반면, 주거용 부동산은 안정적인 수요를 바탕으로 비교적 낮은 리스크로 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 수익률이 낮을 수 있습니다. 투자 시에는 위치, 경제 흐름, 임대 시장 등을 잘 분석하여 각 유형에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 강남과의 접근성이 상대적으로 우수합니다. 분당은 신분당선(지하철 3호선 연장선)과 경부고속도로 등 교통망이 잘 연결되어 있어, 특히 강남으로의 이동이 매우 편리했습니다.분당은 초기에 IT 산업이나 대기업들의 본사가 많이 들어오면서 상업적으로 활성화되었고, 특히 판교 개발로 인해 고급 주택과 상업시설이 함께 조화를 이루었습니다. 판교는 IT와 벤처 산업의 중심지로 성장하며 분당의 경제적 가치를 높였습니다. 이러한 이유로 분당이 일산보다 우위에 있게 되었습니다.감사합니다.