답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구매자의 입장에서 새것을 살때 가격을 보고 중고를 살때 가격을 비교를 합니다.새것이 10000원일 경우 중고(미개봉새제품)의 경우 대략 8500원~9000원 정도 그리고 중고의 경우 사용도에 따라서 적절하고 가격을 올리시면 되고 특히 올라온 비슷한 물건의 시세를 참조 비교해서 경쟁력있게 올리시면 됩니다.구매자의 입장에서 생각하면서 올리시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 주로 건설, 거래량, 대출 규제, 금리, 경기 흐름 등과 밀접한 관련이 있습니다. 부동산 경기가 좋다는 것은 일반적으로 건설사들이 활발하게 건설을 진행하고, 부동산 거래가 활발하며, 대출이나 금융 지원도 원활하게 이루어지는 상황을 의미합니다. 이런 경우, 부동산 가격은 통상적으로 상승하는 경향이 있습니다.하지만 부동산 가격은 경기의 영향도 받지만 금리, 대출규제, 정부규제, 무엇보다 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.만일에 부동산 경기가 좋아서 공급이 많아질 경우는 오히려 가격이 안정되는 모습을 취할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자와 계약하기 나름입니다. 매매 자금이 있을 경우 매도자와 만나서 계약하고 이사날짜를 최대한 빨리 잡아서 이사하는날 잔금 치고 소유권이전등기하고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포 통진 성당 쪽 재개발에 관한 정보는 특정한 시점에서 정확한 예측이 어렵지만, 일반적으로 재개발 지역은 여러 절차와 시간이 많이 걸립니다. 주민들이 조합을 설립해서 완공까지도 10년은 정도 생각하시면 됩니다.우선적으로 지금 개발 이슈가 없는 상황에서 매도를 하게 되면 저가에 매도를 하는 꼴이라 우선적으로 전세로 돌려보고개발 이슈가 있을 경우 매도를 시도하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 대출 연장 시 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구하는 경우가 많이 있습니다. 단순히 재계약서 대필 수준일 경우 5~10만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 중앙난방은 아파트나 건물 내에서 하나의 중앙 시스템을 통해 전체 난방을 관리하는 방식입니다. 보통 중앙난방 시스템에서는 각 세대가 개별적으로 난방을 켜거나 끌 수는 없고, 중앙에서 전체 난방을 제어합니다.중앙난방 시스템은 보일러나 난방 기계가 한 곳에 위치하여 전체 건물에 난방을 공급하고, 각 세대에 개별적인 온도 조절 장치를 설치할 수 있는 경우도 있지만, 난방의 온도나 시간대는 대부분 중앙에서 관리하고 설정하는 방식입니다. 이렇게 되면 개인이 난방을 개별적으로 끄거나 켤 수 없고, 중앙에서 난방 시간이나 온도를 조절하게 됩니다.반면, 개별난방은 각 가구가 자신의 난방을 개별적으로 조절할 수 있는 시스템으로, 각 가구에서 보일러를 조절하거나 난방 온도를 조정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 보증금 500만원에 30만원일때는 처음 계약할때 500만원 보증금 맡기고 매달 월세를 30만원씩 내고 나중에 계약해지시에 보증금 500만원 다시 받아서 나간다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방 업종 상 방음이 잘되기 위함과 그리고 지하가 월세가 저렴하다는 장점 굳이 좋은 층에 없어도 지하로도 충분하기 때문인데 무엇보다 월세가 저렴하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막달 월세의 경우 일할 계산을 해서 거주한 만큼 지급을 하고 선 지급 했다면 차액만큼 받으시면 됩니다.월세 x 12 / 365 하게 되면 하루 거주비 입니다. 하루 거주비에서 거주한 만큼 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인과 임차인이 협의를 하면 가능합니다. 계약 당사자끼리 계약을 협의를 하기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 가능하다는 말은 전세보증금을 나중에 받을 수 있다는 말입니다. 굳이 매달 월세를 지급하면서 월세로 갈 이유보다는 보증보험 가입을 기다리는 게 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.