답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 정확히 예측은 힘들지만 최근 송파구의 경우 토지거래허가구역의 재지정이 되면서 집값이 하락을 하게 되고 또한 하반기부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 전반적으로 집값이 하락을 하게 될 것으로 보이면서 전세가도 하락을 하지 않을까 예상을 해보지만 토지거래허가구역 재지정기간이 6개월이고 또한 대출규제가 심할 경우 시장의 저항, 탄핵정국, 대선국면등 종합적으로 혼돈이므로 예측하기기 매우 어렵다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그의 경우 공기업이므로 허그가 망해도 정부가 책임을 지지 않을까요?민간기업과 달리 공기업이므로 정부에서 책임을 지고 정부에서 이런것을 책임을 못지면 국가적으로 문제가 발생하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 주택 소유에 대한 이력이 없는 경우 가능한 정책입니다. 과거 주택을 매입을 해서 소유권을 가진 이력이 있으므로 생애최초는 불가할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.애초 상가임대차계약서상 금액에 대해서 보증금이 미납이 되고 또한 특약이나 임대인과 협의를 통해서 보증금 미납분을 미루어 오시고 6월 약속을 지키지 못할 경우 결국 계약 이행이 안 된 상황이라 계약해지의 사유가 될 것으로 보여집니다. 그전에 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 토지거래허가지역을 재지정을 하게 된 곳은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천 200개 단지 40만가구가 토지거래허가구역으로 재지정이 되었고, 아파트 단지가 아닌 한남뉴타운의 경우 이번 재지정에서 빠지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 산불에 대한 국가에서 특별재난지역 선포를 하게 될 경우 국가에서 복구를 하게 됩니다. 또한 여러 재개 등의 기부금이나 피해 복구 성금 등로 포함이 되고 현재 국회에서는 추경을 편성을 계획을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산에서 표현하는 국평은 국민평형의 줄임말로, 가장 일반적이고 대중적인 크기의 아파트를 말합니다.그 크기는 전용면적 84m2 약 25평 내외의 아파트를 국평이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 한도가 줄어들 가능성이 큽니다.하지만 반대로 이러한 대출규제로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 가능성도 있습니다. 또한 하반기 이전에 대출을 실행을 하게 되면 현재 기준 DSR2단계가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공시지가는 나라에서 과세를 목적으로 실제 매매가 되는 금액 말고 좀 더 적게 측정을 해서 세금을 매기기 위해서 측정한 표준가격이라고 보시면 되고, 감평가는 감정평가액으로 실제 감정평가사가 공시지가와 실제로 거래가 되고 있는 가격등을 감정평가를 실시해서 산출하는 금액을 말하며, 용자금은 은행의 대출금입니다.또한 매수는 부동산을 산다는 뜻이고, 매도는 부동산을 판다는 뜻입니다.중개수수료는 매도자(파는사람)이 먼저 부동산을 공인중개사에게 팔아달라고 의뢰를 하면 공인중개사는 매수자(사는사람)을 연결을 시켜주고 그 댓가로 중개보수를 받게 되는데 그게 중개수수료이고,취득세의 경우 부동산을 매입을 하게 되면 거래금액에 몇% 해서 부동산 취득에 대한 세금을 내는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철도 호재의 경우 부동산 상승에 큰 역할을 하게 되는데 그 부동산 상승의 타이밍은 철도 노선이 예타가 통과가 되고 기본계획이 확정이 될때와 착공을 할때 가장 상승이 있고, 완공 시점은 이미 선반영이 되었기 때문에 큰 상승은 없게 됩니다. 하지만 철도가 완공이 되고 인프라가 개선이 되고 살기 좋을 실거주로써 매력이 있지 이미 선반영이 된 부분에 대해서는 투자의 가치는 크게 없다고 보여 집니다.감사합니다.